"토지 열병"이 동나이성 논짝까지 퍼졌나요?

Nhon Trach 부동산의 "열기"

뜨거운 햇볕 아래, 동나이성 노짝구 원스톱 오피스 앞의 작은 카페는 수십 명의 부동산 중개인들의 모임 장소가 되었습니다. 오후 1시 30분 정각에 사무실이 문을 열었고, 20분도 채 지나지 않아 사무실에 있는 모든 자리가 채워졌습니다.

Nhon Trach에서 Nguyen Thi Hien 여사의 일상 업무는 노동자이지만 토지 열풍으로 인해 그녀는 중개인으로도 일합니다. 히엔 씨는 "지금은 매우 붐비고 있으니 참을성 있게 기다려야 합니다. 이번 주에 모든 곳에서 토지 시장이 뜨거웠고, 거래를 마무리하기 위해 끊임없이 전화를 받아야 하기 때문에 제 휴대전화가 제때 충전되지 않습니다."라고 말했습니다.

오후 1시 47분, 노짝 지구 원스톱 사무소 내부에는 30개가 넘는 서류가 차례를 기다리고 있었습니다.

정확히 13:47에, 거래 사무실에서 히엔 씨는 1050번으로 전화를 걸었습니다. 그녀는 자신의 차례가 되기 전에 아직 30개 이상의 서류가 더 있다고 말했습니다.

Nhon Trach District One-Stop Office의 또 다른 방

중개업체에 따르면, 단 1주일 만에 Nhon Trach 토지 가격이 2024년 말 대비 15%, 일부 지역에서는 50%까지 폭등했다고 합니다. 그 이유는 Nhon Trach 지구가 호치민시에 합병될 것이라는 소문과 함께 Ring Road 3, Ben Luc-Long Thanh 고속도로, Long Thanh 공항, Phuoc An 다리 등 일련의 주요 인프라 프로젝트가 가속화되고 있기 때문이라고 합니다.

대부분 "예금 서핑" 거래

하지만 거래소의 열기는 여전히 지역 중심지 주변 커피숍의 분위기와 비교할 수 없습니다. Nhon Trach Street에 있는 커피숍에서는 각 테이블에 3~5명이 모여 이야기를 나누고 있습니다. 어떤 사람들은 지도를 주의 깊게 살펴보고 있었고, 어떤 사람들은 계획을 검토하고 있었으며, 어떤 사람들은 입금서류를 작성하는 데 바빴습니다.

젊은 브로커인 NVH 씨는 흥분해서 이렇게 말했습니다. "보증금 서류를 쓰면 손이 피곤해요. 방금 쓰고 나서 다른 사람이 와서 보증금 서류를 찢어서 5천만 원의 차액을 지불하겠다고 한 적이 있어요. 농담 같았어요. 보증금을 8개 써야 하는 땅이 있었는데, 땅값이 일주일 만에 5억 원 올랐고, 고객 한 명당 수수료는 5백만 원밖에 받지 못했어요."

주거지역의 토지뿐만 아니라, 부동산 프로젝트 역시 엄청난 가격 상승을 기록했습니다. 전문 브로커인 NVT 씨는 기자가 하노이 번호판을 단 차를 운전하는 것을 보고 열광적으로 그에게 다가갔습니다. "당신은 하노이 출신인데 여기에 투자할 건가요? 빨리 결정해야 합니다. 그렇지 않으면 기회를 놓칠 겁니다." T 씨는 말하면서 지도를 가리켰다. "이것은 이 프로젝트의 170m² 토지입니다. 오늘 아침 가격은 26억(1520만/m²)에 불과했지만 오늘 오후에는 1600만/m²로 올랐습니다. 결심만 있다면 1640만/m²에 매수하도록 협상할 수 있습니다."

이곳의 중개인들은 너무 바빠서 고객이 너무 많은 질문을 하고도 거래를 성사시키지 못하면 바로 다른 대상에게로 옮겨갑니다.

중개업체가 1제곱미터당 4000만동 이상에 제안하는 프로젝트

현지 중개인에 따르면, 현재 대부분의 거래 활동은 소셜 미디어에서 이루어진다고 합니다. 광고를 게시한 후, 고객은 토지를 보고 소유자를 만나 보증금을 쓰기를 요청합니다. 하지만 최근에는 많은 고객이 기회를 놓칠까 봐 온라인 구매를 결정했습니다. 왜 낯선 사람과 온라인으로 수십억 달러를 거래하려고 감히 했는지에 대한 질문에 한 브로커는 이렇게 설명했습니다. "대부분은 이전 웨이브의 단골 고객입니다. 웨이브가 이어집니다. 10건의 입금 거래 중 실제 이체 거래는 1건일 수 있습니다. 가격이 정점에 도달하면 원스톱 오피스로 가서 공식 절차를 밟습니다."

중개인이 '예금 서핑'으로 수억 벌기 방법 공유

여기에서 수년간의 경험을 쌓은 브로커인 응웬 티 히엔 여사는 "이 열풍은 인프라 프로젝트에 기반을 두고 있지만, 투자자들은 시장이 과도한 투기의 징후를 보일 때 위험을 피하기 위해 매우 경계해야 합니다."라고 말했습니다.

최근 언론과의 인터뷰에서 Batdongsan.com.vn의 한 대표는 Nhon Trach 지구가 큰 주목을 받는 인기 명소라고 말했습니다. 이곳의 부동산 검색 건수는 단 1주일 만에 40% 이상 늘어났지만, 빈즈엉과 바리아붕따우 지역의 증가율은 5-26%에 그쳤습니다. 전문가들은 "상어들"이 설 이전부터 조용히 Nhon Trach 지역의 토지를 매수해 왔지만, 지금은 개인 투자자들이 시장에 뛰어들기 시작했다고 말합니다.

오랜 세월 동안 이곳은 들소와 소의 방목지였습니다.

Nhon Trach 지방 인민위원회 본부에서 약 50m 떨어진 곳에서 VOV.VN 기자가 Thai Binh 출신으로 Nhon Trach에 약 40년간 거주하고 있는 Nguyen Van Dung 씨를 만났습니다. 그는 소 15마리를 키우고 있으며, 매일 그 소들이 Nhon Trach 지방 인민위원회 본부 주변을 돌아다닐 수 있도록 해줍니다. 소들은 종종 투자자들이 수년간 방치한 빈 땅에서 풀을 뜯는다.

동나이성, 논짝현 중부지역의 소몰이꾼 둥씨

3km 더 나아가 기자는 2007년부터 시행되고 있는 150헥타르 규모의 부동산 회사의 부동산 프로젝트를 발견했습니다. 이전에 투자자는 이곳이 수백에서 수천 명의 주민을 유치하는 번영하는 도시 지역이 될 것이라고 광고했습니다. 하지만 현재 이 프로젝트는 여전히 지저분한 빈 땅일 뿐이며, 말 그대로 들소와 소를 방목하는 곳일 뿐입니다. 이 프로젝트의 간판은 녹이 슬고 낡았으며, 모범 주택 역시 버려지고 황폐해졌습니다. 이 프로젝트의 유일한 경비원은 수년간 이곳을 지킨 유일한 사람이었다고 말했습니다.

출처: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov