"토지 열풍"이 동나이성 논짝까지 퍼졌을까?

Nhon Trach 부동산의 "열기"

뜨거운 햇볕 아래, 동나이성 노짝구 원스톱 오피스 앞에 있는 작은 카페는 수십 명의 부동산 중개인이 모이는 장소가 되었습니다. 오후 1시 30분에 사무실이 문을 열었고, 20분도 채 지나지 않아 사무실에 있는 모든 자리가 채워졌습니다.

Nhon Trach에서 Nguyen Thi Hien 여사의 일상 업무는 노동자이지만, 토지에 대한 열정으로 인해 중개인으로도 일하고 ​​있습니다. 히엔 씨는 "지금은 사람이 너무 많아서 인내심을 가지고 기다려야 합니다. 이번 주 내내 토지 시장이 활황이어서, 거래를 성사시키기 위해 끊임없이 전화를 받아야 해서 휴대폰을 충전할 수도 없습니다."라고 말했습니다.

오후 1시 47분, 노온짝 지구 원스톱 사무소 안에는 30개가 넘는 서류가 차례를 기다리고 있었습니다.

오후 1시 47분 정각, 거래소에서 히엔 씨는 1050번으로 전화를 걸었습니다. 그녀는 자신의 차례가 되기 전까지 30개 이상의 서류가 더 필요하다고 말했습니다.

Nhon Trach 지구 원스톱 사무소의 또 다른 방

중개업체에 따르면, 단 1주일 만에 노짝 지역 토지 가격이 2024년 말 대비 15%, 일부 지역에서는 최대 50%까지 폭등했습니다. 그 이유는 노짝 지역이 호치민시에 합병될 것이라는 소문과 함께, 링로드 3, 벤륵-롱탄 고속도로, 롱탄 공항, 푸옥안 다리 등 주요 인프라 프로젝트가 가속화되고 있기 때문이라고 합니다.

대부분 "예금 서핑" 거래

하지만 거래소의 열기는 여전히 지구 중심지 주변의 커피숍의 분위기와 비교할 수 없습니다. Nhon Trach Street에 있는 커피숍에서는 각 테이블에 3~5명이 모여 이야기를 나누고 있습니다. 어떤 사람들은 지도를 주의 깊게 살펴보고 있었고, 어떤 사람들은 계획을 검토하고 있었으며, 어떤 사람들은 보증금 서류를 작성하는 데 바빴습니다.

젊은 브로커 NVH 씨는 흥분한 목소리로 이렇게 말했습니다. "계약금 서류 작성은 손이 너무 피곤해요. 방금 계약금을 다 쓰고 있는데, 누군가 와서 5천만 원의 차액을 지불하기 위해 계약금을 찢어 버리겠다고 한 적도 있어요. 농담 같았죠. 계약금을 8번이나 써야 하는 땅이 있었는데, 일주일 만에 땅값이 5억 원이나 올랐어요. 그런데 고객 한 명당 수수료는 겨우 5백만 원밖에 못 받았죠."

주거 지역의 토지뿐만 아니라 부동산 프로젝트도 엄청난 가격 상승을 기록했습니다. 전문 브로커인 NVT 씨는 기자가 하노이 번호판을 단 차를 운전하는 것을 보고 열광적으로 다가와 이렇게 말했습니다. "하노이 출신인데 여기에 투자하시겠습니까? 빨리 결정하지 않으면 기회를 놓치게 될 겁니다." T 씨는 말하며 지도를 가리켰다. "이 프로젝트 부지는 170m²입니다. 오늘 아침 가격은 26억(m²당 1,520만 달러)에 불과했는데, 오늘 오후에는 m²당 1,600만 달러로 올랐습니다. 만약 당신이 마음을 굳히신다면, 제가 m²당 1,640만 달러에 매입할 수 있도록 협상해 드리겠습니다."

이곳의 중개인들은 너무 바빠서 고객이 너무 많은 질문을 하고도 거래를 성사시키지 못하면 곧바로 다른 대상에게로 옮겨갑니다.

중개업체가 평방미터당 4천만동 이상에 제안하는 프로젝트

현지 중개업체에 따르면, 현재 대부분의 거래 활동은 소셜 미디어에서 이루어진다고 합니다. 광고를 게시한 후, 고객은 토지를 보고 소유자를 만나 보증금을 지불해 달라고 요청할 것입니다. 하지만 최근에는 많은 고객이 기회를 놓칠까 봐 온라인 구매를 결정했습니다. 낯선 사람들과 온라인으로 수십억 원을 거래한 이유를 묻자 한 브로커는 이렇게 답했습니다. "대부분 이전 세대의 단골 고객입니다. 한 세대가 또 다른 세대를 잇습니다. 입금 거래 10건 중 실제 이체 거래는 1건 정도밖에 되지 않습니다. 가격이 최고조에 달하면 원스톱 오피스에 가서 공식 절차를 밟습니다."

중개인이 '예금 서핑'으로 수억 원을 버는 방법을 공유합니다.

이곳에서 수년간의 경험을 쌓은 브로커 응우옌 티 히엔 씨는 "이러한 열풍은 인프라 프로젝트에 기인하지만, 투자자들은 시장이 과도한 투기 조짐을 보일 때 위험을 피하기 위해 매우 주의해야 합니다."라고 말했습니다.

최근 언론과의 인터뷰에서 Batdongsan.com.vn의 한 대표는 Nhon Trach 지역이 많은 주목을 받는 인기 지역이라고 말했습니다. 이곳의 부동산 검색 건수는 단 1주일 만에 40% 이상 증가한 반면, 빈즈엉과 바리아붕따우 지역의 증가율은 5~26% 사이에서만 변동했습니다. 전문가들은 "상어"들이 뗏 이전부터 조용히 노짝의 토지를 매수해왔지만, 개인 투자자들이 이제 막 시장에 진입하기 시작했다고 말합니다.

오랜 세월 동안 이곳은 들소와 소의 방목지였습니다.

VOV.VN 기자는 노짝현 인민위원회 본부에서 약 50m 떨어진 곳에서 타이빈 출신인 응우옌 반 중 씨를 만났습니다. 그는 노짝현에 약 40년 동안 거주해 왔습니다. 그는 소 15마리를 키우고 있으며, 매일 이 소들이 Nhon Trach 지구 인민위원회 본부 주변을 돌아다닐 수 있도록 놔두고 있습니다. 소들은 종종 투자자들이 수년간 방치해 둔 빈 땅에서 풀을 뜯습니다.

동나이성, 노짝현 중부지역의 소몰이꾼 둥 씨

3km 더 나아가자 기자는 2007년부터 시행되고 있는 부동산 회사의 150헥타르 규모 부동산 프로젝트를 발견했습니다. 이전에 투자자는 이곳이 수백에서 수천 명의 주민을 유치할 번영된 도시 지역이 될 것이라고 광고했습니다. 하지만 현재 이 프로젝트는 여전히 지저분하고 빈 터에 불과하며, 말 그대로 들소와 소를 방목하는 곳일 뿐입니다. 이 프로젝트의 간판은 녹이 슬고 낡았고, 모델 하우스 역시 버려지고 황량했습니다. 이 프로젝트의 유일한 경비원은 수년 동안 그가 이곳을 지키는 유일한 사람이었다고 말했습니다.

출처: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov