토지이용권 양도를 위한 5가지 조건
"토지거래"란 법률의 규정에 따라 토지사용자 간에 "토지이용권을 양도하는" 행위를 일반적으로 지칭하는 용어입니다.
2024년 토지법 제45조 제1항에 따르면, 사용권을 양도할 때 토지는 다음 조건을 충족해야 합니다.
- 토지이용권 증명서를 가지고 있어야 합니다.
- 분쟁이 없는 토지 또는 분쟁이 있으나 유능한 당국에 의해 해결되었거나, 법원 판결이나 결정이 있거나, 법적 효력이 발생한 중재 판정이 있는 토지.
- 토지는 민사판결의 집행을 보장하기 위한 압류나 기타 조치의 대상이 되지 않습니다.
- 아직 토지이용기간 내입니다.
- 토지에는 일시적 비상 조치가 적용되지 않습니다.
따라서 위의 5가지 조건이 충족된다면 토지사용자는 정상적으로 이전을 진행할 수 있을 것이다. 토지이용권을 양도하는 경우, 양 당사자는 공증된 양도계약서를 작성해야 합니다. 토지이전은 토지등록소에 등록되어야 하며 토지대장에 등록된 시점부터 효력이 발생합니다.
붉은 책 없이 의도적으로 토지를 양도하는 사람은 3,000만~5,000만 VND의 행정 벌금을 물게 됩니다(사진: 하퐁).
증명서 없이 토지를 양도할 경우의 처벌
하지만 실제로는 토지이용자가 증명서 없이 고의로 토지를 양도하는 경우가 많습니다. 2024년 토지법에 따라 토지 분야의 행정 위반에 대한 제재를 규정하는 법령 123/2024에서는 10월 4일부터 이러한 고의적인 양도에 대해 3,000만~5,000만 VND의 행정 벌금이 부과된다고 명시되어 있습니다.
또한 거래 당사자는 다음 사항도 수행해야 합니다.
- 구매자는 토지를 반환해야 합니다.
- 매매계약은 무효입니다.
- 위반 행위로 얻은 불법 이익을 반환하십시오.
- 토지가 인증서를 받을 수 있는 경우 토지 등록이 필요합니다.
위의 벌금은 개인에게 적용됩니다. 행위를 저지른 주체가 조직인 경우 60-1억 VND의 벌금을 부과하고 시정 조치를 전면적으로 이행하도록 강제합니다.
그러나 2024년 토지법에서는 제45조 1항 a목에 따라 증명서가 없어도 양도가 허용되는 다음의 2가지 경우가 있다고 규정하고 있습니다.
첫 번째는 토지이용권 상속, 토지합병 시 농지전용, 구획교환, 토지이용권 증여입니다.
두 번째 경우는 제124조 7항 a목, 제127조 4항에 명시되어 있으며, 여기에는 다음이 포함됩니다. 외국인 투자 자본을 보유한 경제 조직이 부동산 사업을 양도받는 경우; 허가받지 않았지만 증명서를 받을 자격이 있는 토지를 사용하는 가구 및 개인은 토지 사용권을 양도, 임대, 재임대하고 토지 사용권을 사용하여 자본을 투자하여 프로젝트를 수행할 수 있습니다. 판결
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm
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