이상한 이야기는 계속된다

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자본금 25% 부족, 기업 30% 가까이 주인 바뀌어

회장 도 꾸이 하이가 이끄는 하이팟 인베스트먼트(HPX)는 자사 주식이 거래 정지 목록에 오르게 된 후에도 거래에서 비정상적인 현상을 계속 기록하고 있습니다.

하이팟인베스트먼트는 9월 14일 거래에서 매칭 주문량이 최대 8,300만대를 돌파하고, 거래 금액이 4,560억 VND에 달하는 갑작스러운 거래를 목격했습니다. 상장 주식이 3억 400만 주에 달하는 이 부동산 회사의 9월 14일 세션 총 거래량은 주식의 27% 이상을 차지했습니다.

이 주식에 대한 수요가 바닥권에서 매우 높았음에도 불구하고, 엄청난 매도 압력으로 인해 HPX 주가는 9월 14일 세션 종료 시에도 하한가에 도달하여 주당 5,480동으로 떨어졌고, 하한가에서 1,260만 주 이상이 잉여로 판매되었습니다.

9월 11일 이후 하이팟 인베스트(Hai Phat Invest) 주식에 대한 매도 압력으로 인해 이 주식은 4거래일 연속으로 하락세를 보였습니다. 이는 HPX가 9월 18일부터 호치민시 증권거래소(HOSE)에서 거래를 중단한다는 결정을 받았기 때문입니다.

이번 주에 단 4개 세션 만에 HPX 주가는 25% 하락했습니다. 이에 따라 자본화도 사라졌습니다.

따라서 HPX가 정보공개 의무를 지속적으로 위반하여 거래가 중단되기 직전에 매도 압력과 바닥 낚시 수요가 발생했습니다. 부동산 시장의 침체와 부채 부담으로 인해 HPX의 사업은 감소했습니다. HPX는 HOSE로부터 지속적으로 경고를 받았으며 감사 재무 보고서의 제출이 늦어져 경고 및 통제를 받았습니다.

하이팟 인베스트가 이렇게 큰 규모의 거래를 경험한 것은 이번이 두 번째입니다.

앞서 2022년 11월 30일, 하이팟 인베스트는 1억 4,650만 주 이상을 기록했는데, 이는 하루 아침에 거래된 주식의 약 50%에 해당합니다. 당시 HPX 주가는 12일 연속 하락세를 보인 후 최고치를 기록했습니다.

당시 하이팟 인베스트는 부이 탄 논 회장의 노바랜드 (NVL)와 팟닷 부동산(PDR)이 17~18일간의 최저가 하락 이후 반등해 다시 상승세를 보인 후 "구제"된 세 번째 부동산 주식으로 여겨졌습니다.

하이팟 인베스트는 수년에 걸쳐 부상한 북부 지역의 부동산 거대 기업으로 알려져 있습니다. 그러나 다른 많은 부동산 회사와 마찬가지로 HPX도 탄호앙민과 반틴팟 사건 이후 부동산 시장이 장기간 침체되고 채권 시장이 위기에 빠지면서 유동성 부족 상태에 빠졌습니다.

Novaland 회장 Bui Thanh Nhon과 마찬가지로 HPX 회장 Do Quy Hai도 장기간에 걸쳐 수천만 주의 HPX 주식을 담보로 매각하여 담보비율을 40%(약 1억 2천만 주 이상)에서 현재 14% 이상으로 줄였습니다. HPX 주가는 2022년 10월 말 주당 26,000동에서 약 4,000동으로 하락했습니다.

2023년 8월과 9월 초, HPX 주가는 부동산 사업이 바닥을 치고 어려움을 극복할 것이라는 기대에 힘입어 다시 한번 강세를 보였습니다. 그러나 감사된 재무제표가 공개되지 않아 기업의 재무 상황은 여전히 불확실합니다.

부동산 주가가 전반적으로 하락세를 보이고 있는데, 아직도 어려움이 많을까요?

9월 14일 거래 세션에서 많은 부동산 주식이 급락했습니다. Novaland(NVL)의 주가는 1,250동 하락해 18,700동/주를 기록했습니다. Phat Dat Real Estate(PDR)의 주가는 VND850 하락해 주당 VND25,400이 되었습니다. DIC Corp.(DIG)는 1,100 VND 하락해 주당 27,300 VND를 기록했습니다.Vingroup (VIC)은 3,700 VND 하락해 주당 55,500 VND를 기록했습니다. Vinhomes(VHM)는 3,100 VND 하락하여 주당 49,000 VND가 되었습니다. Vincom Retail(VRE)은 100 VND 하락하여 주당 28,900 VND에 거래되었습니다.

부동산 시장의 회복이 더딘 가운데, 차익 실현 압박과 달러/동 환율 상승에 대한 우려로 주식 시장이 전반적으로 하락세를 보이고 있으며, 외국인 투자자들의 순매도세가 두드러지고 2023년 3분기 실적 부진 가능성까지 겹치면서 부동산 주식은 강한 하락 압력을 받고 있습니다. 9월 14일 장중 VN 지수는 14.58포인트(1.18% 하락) 하락한 1,223.81포인트를 기록했습니다.

최근 정부는 부동산 부문을 중심으로 경제가 다시 강력하게 성장할 수 있도록 여러 재정 및 통화 정책을 도입했습니다.

정부는 2023년 8월 정기 정부 회의 이후 방금 144/NQ-CP 결의안을 발표했는데, 여기에는 베트남 국립은행(SBV)이 다양한 부동산 부문의 위험 계수를 검토하고 조정하도록 요구하는 중요한 내용이 포함되어 있습니다.

결의안 144는 또한 기업 채권 시장 개발 정책과의 일관성과 준수를 보장하기 위해 기업 채권 대출 및 투자와 관련된 규정을 검토할 것을 요구합니다.

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