미국 관세 압력 하에서 외국 전문가들은 베트남의 산업 부동산에 대해 무엇이라고 말할까?

미국이 90일간 상호 관세를 일시 중단한다는 발표는 외국인 직접 투자(FDI) 흐름과 베트남 부동산 시장, 특히 산업용 부동산에 미치는 영향에 대해 많은 의문을 제기합니다. 만약 이러한 관세가 다시 부과된다면, 어떤 상황이 벌어질까?

베트남의 외국인 투자 컨설팅 전문가이자 Savills Vietnam의 부총괄 이사인 트로이 그리피스 씨는 비교적 낙관적인 견해를 가지고 있습니다. 그는 현재 상황이 관세가 도입되었으나 곧 철회되었던 과거 시기와 매우 유사하다고 말했습니다. 미국은 중요한 무역 상대국이지만, 중국과 특히 ASEAN 지역 등 다른 상대국도 ​​베트남의 경제 성장에 필수적인 역할을 합니다. 미국이 계속해서 일관되지 않은 무역 정책을 추구할 경우, 영향을 받는 시장 점유율은 해당 지역 국가에 의해 완전히 대체될 수 있습니다.

북부의 한 산업단지는 투자자를 효과적으로 유치할 수 있는 능력을 보여주며, 이 부문의 진정한 잠재력을 반영하고 있습니다.

현재 미국, 유럽, 중국 등 주요 경제권이 성장 둔화되고 국내 수요도 크게 증가하지 않는 가운데, ASEAN 국가, 특히 필리핀, 인도네시아, 태국, 베트남은 여전히 ​​많은 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

그리피스 씨는 장기적으로 볼 때, 이러한 글로벌 무역 변화로 인해 많은 새로운 투자 기회가 생길 것으로 믿고 있습니다. 따라서 미국이 46%의 세율을 적용하더라도 베트남의 산업용 부동산은 크게 걱정할 필요가 없습니다.

그리피스 씨에 따르면, 베트남은 정치적 안정을 유지하는 한편, 비용, 세율, 행정 절차 측면에서 경쟁력 있는 투자 환경을 구축하여 FDI 유치에 매우 적극적이었습니다. 이 지역의 많은 국가가 정치적 불안정이나 선거 관련 문제에 직면해 있는 가운데, 베트남은 안전하고 안정적인 투자 환경을 갖추고 있어 지속 가능한 FDI 흐름을 유지하는 데 도움이 됩니다. 투자 추세에 약간의 조정이 있을 수 있지만, 대부분의 자본 흐름은 여전히 ​​국내 경제 개발에 사용될 것입니다.

부동산, 특히 산업용 부동산은 본질적으로 장기 투자 수단입니다. 공장과 제조 시설에 수억 또는 수십억 달러를 투자하는 것은 장기적인 전략적 결정입니다.

최근 중국 국가주석 시진핑이 베트남을 공식 방문했을 때 이러한 추세는 더욱 강화되었습니다. 당시 양국은 인프라, 무역, 공급망, AI, 농업 , 인적자원 개발, 항공 및 철도를 중심으로 45개의 중요 협력 문서에 서명했습니다. 이러한 모든 협력 문서는 산업용 부동산 개발 수요에 영향을 미칩니다.

그리피스 씨는 또한 전반적으로 세계 무역 패턴이 변화하고 있다고 언급했습니다. 미국의 보호무역주의가 커지면서 WTO와 같은 메커니즘은 그 의미를 잃고, 양자 및 다자간 자유무역협정의 물결에 자리를 내주고 있습니다.

이러한 맥락에서 베트남의 산업용 부동산 시장은 앞으로도 강력한 성장을 이어갈 것으로 예상됩니다. 이 부문에 수억 달러가 투자되었고, 이러한 추세는 계속될 것이며 대부분의 자본은 국내 경제의 요구에 부응할 것입니다.

출처: https://nld.com.vn/chuyen-gia-nuoc-ngoai-noi-gi-ve-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-truoc-ap-luc-thue-quan-my-196250423101059065.htm