전문가들은 부동산 부문, 바닥을 친 지역을 파악합니다.

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최근 여러 연구 기관에서 발표한 부동산 시장 보고서에 따르면, 어려움에도 불구하고 3분기에 부동산 시장은 많은 긍정적인 지표를 보였습니다.

예를 들어, 베트남 부동산협회(VARS)에 따르면 올해 첫 9개월 동안의 총 거래량은 약 1만 건에 달했는데, 이는 코로나19 팬데믹 이전인 2018년과 2019년 같은 기간에 비해 약 10%에 불과합니다.

VARS 시장 조사 실무 그룹의 멤버인 Le Dinh Chung 씨는 여러 지역에서 "바닥"을 돌파할 조짐을 보인 일부 세그먼트에 대해 공유하며, 시장이 "바닥"을 돌파했는지 여부를 판단하려면 더 이상 큰 할인이 없거나, 가격 인하가 중단되거나, 가격 상승이 시작되거나, 투자 심리가 긍정적으로 회복되는 등 "바닥"을 돌파하는 조짐이 보여야 한다고 말했습니다.

정씨에 따르면 대도시 부동산 시장은 바닥을 치는 조짐을 보이고 있으며, 중심가의 100억 VND 미만의 아파트와 주택 부문을 중심으로 침체 조짐이 나타나고 있다고 합니다.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — 전문가들은 많은 부동산 시장이 '바닥'을 쳤다고 말합니다(그림: 하퐁).

정 씨에 따르면 토지 부문은 아직 긍정적인 징후를 보이지 않았지만 하노이 주변 지역의 경매 토지 부문에서 '최저가'를 돌파하는 징후가 나타났습니다. 가격은 약 20억 동, 경매 가격은 시작 가격보다 약 5% 정도 높아 흡수율이 70-80%이며, 랏당 3,000-5,000 동 차이로 즉시 이전 가능합니다.

정씨에 따르면, 리조트 부동산 시장은 여전히 암울하며, 뚜렷한 긍정적인 징후도 보이지 않는다.

정 씨는 "바닥을 친" 시장의 성장 주기가 기대에 부응하고 다른 부문과 지역에서 회복 과정을 촉진하도록 하기 위해 시장에 대한 공급을 개선하기 위한 메커니즘과 정책이 있어야 한다고 권고했습니다.

정 씨는 "현재 공급은 여전히 정체되어 있으며, 프로젝트 중 약 10%만 해결됐다"고 강조했다.

부동산 시장의 회복 시기에 대해서도 논의하면서, 부동산 전문가인 응우옌 꾸옥 아인 씨는 부동산 시장은 2024년 2분기에서 4분기 사이에 회복될 가능성이 높다고 말했습니다.

특히 아파트는 부동산 시장의 회복세를 주도할 것으로 예상된다. 2024년 1분기 초, 늦어도 2024년 2분기에 출시될 것으로 예상됩니다.

토지거래 유형은 크게 감소하였지만, 올해도 부동산 시장에서 여전히 큰 주목을 받고 있습니다. 최대 46%의 투자자가 토지 매수를 선택했고, 거주 공간을 확장하려는 고객의 32%도 토지 매수를 선택했습니다.

그러나 주로 투자 목적이기 때문에 토지는 다른 유형에 비해 회복이 더딜 가능성이 높으며, 이 시장이 반전되는 시점은 2024년 말일 수도 있습니다.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — 부동산 시장은 회복세에 접어들었다(사진 제공: 하퐁).

최근 부동산 시장에 대한 의견을 밝힌 베트남 부동산 협회(VNREA) 회장 응우옌 반 코이(Nguyen Van Khoi) 씨에 따르면, 올해 3분기부터 2024년 1, 2분기까지는 긍정적인 전망이 더 많을 것이라고 합니다. 특히 사회주택과 산업용 부동산 부문에서 가장 긍정적인 조짐이 나타날 것으로 전망된다.

회복과 관련하여 회복 수준을 명확히 하고 어느 시점을 기준으로 회복했는지를 비교하는 것이 필요합니다. 하지만 일반적으로 회복되었거나 회복되고 있다고 말할 수는 없습니다.

내년 2~3분기부터 부동산 시장은 본격적으로 회복 국면에 접어들면서, 더욱 강력하게 추진되는 프로젝트들이 시장에 공급될 가능성이 큽니다. 그 중에서도 사회주택과 산업용 부동산이 여전히 우세합니다.

새로운 상업용 주택 프로젝트의 경우, 해당 법률이 곧 완성되면 프로젝트 개발이 더 쉬워질 것으로 기대됩니다.

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