전문가: 사람들은 집을 사기 위해 돈을 빌리는 것을 두려워합니다. 앵커 가격이 너무 높기 때문입니다.

(댄 트리) - 전문가들은 사람들이 집을 사기 위해 돈을 빌릴 필요가 거의 없는 주된 이유는 주택 가격이 여전히 매우 높기 때문이라고 말합니다.

11월 16일 오전 하노이 라디오와 텔레비전이 주최한 "부동산 시장의 건강과 발전으로의 복귀" 포럼에서 많은 전문가들이 최근의 높은 주택 가격 문제에 대한 의견을 제시했습니다.

BIDV의 수석 경제학자인 칸 반 루크 박사는 부동산 시장이 회복되고 있지만 세그먼트와 지역별로 느리고 고르지 않게 진행되고 있다고 말했습니다. 올해 1~3분기 부동산 사업 성장률은 2.7%에 그쳤지만, 2022년에는 6.2%에 이를 것으로 전망된다.

그에 따르면 9월말 현재 미지불 부동산 대출 잔액은 315억 VND에 달해 경제 전체 미지불 부채의 약 21%를 차지했다. 이 중 부동산 사업자 대출은 16% 증가한 반면, 주택 대출은 4.6%만 증가했습니다.

작년에 비해 개선되기는 했지만 증가폭은 여전히 ​​낮습니다. 개발 동향에 따르면 자본 수요는 부동산 개발업체와 투자자 등 시장 공급 측에 집중되고 있는 것으로 나타났습니다. 그 사이 사람들은 부동산을 사기 위해 돈을 빌릴 필요성이 거의 없어졌습니다.

하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang)

루크 씨는 이자율이 위 상황의 원인이 아니라고 말했습니다. 최근 주택담보대출 금리가 작년 대비 약 3% 수준으로 매우 낮은 수준으로 떨어졌기 때문입니다.

"사람들이 집을 사기 위해 대출을 받을 필요가 거의 없는 주된 이유는 최근 많은 투자자들이 경기 부양책과 인센티브 정책을 내놓았음에도 불구하고 집값이 여전히 매우 높기 때문입니다. 한편, 사람들의 일자리와 소득은 여전히 ​​매우 어려워서 집을 소유하기 위해 큰돈을 빌리기를 꺼립니다. 사람들은 집값이 너무 높다고 생각하기 때문에 시장에 저렴한 상품이 나올 때까지 기다려야 합니다."라고 그는 말했습니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 부동산 시장이 많은 긍정적인 변화를 겪고 있지만, 그 속도는 여전히 느리다고 말했습니다. 이는 정부와 기능 기관의 올바른 정책과 시기적절한 해결책을 반영하는 것입니다.

앞으로는 법적 문서 제도의 완성에 대한 기대와 함께, 국회가 토지 이용권 협정을 통한 상업용 주택 시범 시행에 관한 결의안 초안을 정부에 제출함에 따라 시장에서 새로운 진전이 있을 것으로 기대됩니다. 이것이 승인되면, 프로젝트는 취소되고 기업들이 토지에 접근하는 데 어려움이 사라질 것입니다.

그에 따르면, 부동산 시장이 직면한 현실은 주택 상품 구조가 합리적이지 않고, 저렴한 주택과 저렴한 주택이 부족하다는 것입니다. 특히 호치민시의 경우 2021년부터 지금까지 30억 VND 미만의 주택 부문은 시장에서 전혀 찾아볼 수 없었습니다. 사회주택의 경우 지금까지 약 12,000채 정도만 있습니다.

차우 씨는 "고급 주택이 시장을 장악하고 있는 반면 저렴한 제품은 부족해 시장이 불안정하고 지속 불가능하게 발전하고 있다"고 말했다.

전문가들은 열 발생 징후가 나타나는 이유 중 하나가 토지 투기라고 말합니다(그림: Duong Tam).

베트남 부동산 협회(VNREA) 회장인 응우옌 반 코이 박사는 공급 부족, 부동산 부문 간 격차, 가격 상승 등의 문제로 인해 구매자가 주택에 대한 접근성이 떨어질 수 있으며, 특히 소득에 적합한 주택 부문에서 그럴 가능성이 크다고 말했습니다. '불안정' 조짐이 나타나는 이유 중 하나는 토지 투기로 인해 주택 가격이 오르고 부동산 거래의 투명성이 부족해지기 때문입니다.

그에 따르면, 이를 위해서는 지방 당국이 시장을 규제하고 토지 경매 조직을 관리하고 면밀히 감시하며, 특히 부동산 중개인의 위반 사항을 관리, 감시하고 처리할 수 있는 방법을 갖춰야 합니다.

레황짜우 씨는 또한 부동산 세금 정책을 개발하고 적용하는 것이 필요하다고 말했습니다. 이 도구는 과도한 투기가 있을 때나 어려움이나 동결이 있을 때 시장을 규제할 것이기 때문입니다. 그러나 그는 부동산 거래 및 가격에 대한 정확하고 정기적으로 업데이트되는 데이터베이스를 구축하고 적용 기반을 마련하기 위한 자원이 필요하다고 지적했습니다.

같은 견해를 공유하는 경제 전문가인 응오 트리 롱 박사는 세금 정책이 부동산 시장을 규제하고 안정성을 유지하며, 투자와 지속 가능한 개발을 장려하는 데 중요한 도구라고 말했습니다.

롱 씨는 "과세는 투기를 줄이고 부동산 시장의 안정성을 높일 것입니다. 양도세를 부과하면 경제에 장기적인 가치를 부여하지 않고 단기적인 이익만 노리는 투기꾼들의 참여를 줄이는 데 도움이 될 것입니다. 시장은 더욱 안정되어 토지 과열과 부동산 거품을 피할 수 있을 것입니다."라고 말했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nguoi-dan-ngai-vay-mua-nha-vi-gia-neo-rat-cao-20241116154515934.htm