전문가: 사람들은 집을 사기 위해 돈을 빌리는 것을 두려워합니다. 앵커 가격이 너무 높기 때문입니다.

(댄 트리) - 전문가들은 사람들이 집을 사기 위해 돈을 빌릴 필요성이 거의 없는 주된 이유는 주택 가격이 여전히 매우 높기 때문이라고 말합니다.

11월 16일 오전 하노이 라디오와 텔레비전이 주최한 "부동산 시장의 건강과 발전으로의 복귀" 포럼에서 많은 전문가들이 최근의 높은 주택 가격 문제에 대한 의견을 밝혔습니다.

BIDV의 수석 경제학자, 칸 반 루크 박사는 부동산 시장이 회복되고 있지만 세그먼트와 지역 간에 느리고 고르지 않다고 말했습니다. 올해 1~3분기 부동산 사업 성장률은 2.7%에 그쳤지만, 2022년에는 6.2%에 도달할 것으로 전망된다.

그에 따르면 9월말 현재 미결제 부동산 대출은 315만 VND에 달해 경제 전체 미결제 부채의 약 21%를 차지했다. 이 중 부동산 사업자 대출은 16% 증가한 반면, 주택담보대출은 겨우 4.6% 증가했습니다.

작년에 비해 개선되기는 했지만 증가폭은 여전히 ​​낮습니다. 발전 상황에 따르면 자본 수요는 시장 공급 측, 즉 부동산 개발업체와 투자자에게 집중되고 있습니다. 그 사이 사람들은 부동산을 사기 위해 돈을 빌릴 필요성이 거의 없어졌습니다.

하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang).

루크 씨는 이자율이 위 상황의 원인이 아니라고 말했습니다. 최근 주택담보대출 이자율이 작년 대비 약 3% 수준으로 매우 낮은 수준으로 떨어졌기 때문입니다.

"사람들이 집을 사기 위해 빌릴 필요가 거의 없는 주된 이유는 많은 투자자들이 최근에 경기 부양책과 인센티브 정책을 시작했음에도 불구하고 주택 가격이 여전히 매우 높기 때문입니다. 한편, 사람들의 일자리와 소득은 여전히 ​​매우 어려워서 집을 소유하기 위해 많은 돈을 빌리기를 꺼립니다. 사람들은 주택 가격이 너무 높다고 생각하기 때문에 지연하고 시장에서 저렴한 상품이 나올 때까지 기다려야 합니다."라고 그는 말했습니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA)의 회장인 레 황 차우 씨는 부동산 시장이 많은 긍정적인 변화를 겪고 있지만, 그 속도는 여전히 느리며 이는 정부와 기능 기관의 올바른 정책과 시기적절한 해결책을 반영한다고 말했습니다.

앞으로는 법적 문서 제도가 완성될 것으로 기대되며, 국회가 토지 이용권 계약을 통한 상업용 주택 시범 시행에 관한 결의안 초안을 정부에 제출함에 따라 시장은 새로운 진전을 이룰 것으로 기대됩니다. 이것이 승인되면, 프로젝트는 승인되고 기업들이 토지에 접근하는 데 어려움이 없어질 것입니다.

그에 따르면, 부동산 시장이 직면한 현실은 주택 상품구조가 합리적이지 않고, 저가주택, 저렴한 주택이 부족하다는 것입니다. 특히 호치민시의 경우, 2021년부터 지금까지 30억 VND 미만의 주택 부문은 시장에서 전혀 찾아볼 수 없었습니다. 사회주택의 경우 지금까지 약 12,000호 ​​정도만 있습니다.

"고급 주택이 시장을 지배하는 반면 저렴한 제품은 부족하여 불안정하고 지속 불가능한 시장 개발로 이어진다"고 Chau 씨는 말했습니다.

전문가들은 열 발생 징후가 나타나는 이유 중 하나가 토지 투기라고 말한다(그림: 두옹땀).

베트남 부동산 협회(VNREA) 회장인 응우옌 반 코이 박사는 공급 부족, 부동산 부문 간 격차, 가격 상승 문제가 구매자의 주택 접근성을 떨어뜨릴 수 있으며, 특히 소득에 적합한 주택 부문의 경우 더욱 그렇다고 말했습니다. '불안' 조짐이 나타나는 이유 중 하나는 토지 투기로 인해 주택 가격이 급등하고 부동산 거래의 투명성이 부족하기 때문입니다.

그에 따르면, 이를 위해서는 지방 자치 단체가 시장을 규제하고 토지 경매 조직을 관리하고 면밀히 감시하며, 특히 부동산 중개인의 위반 사항을 관리, 감시하고 처리할 수 있는 방법을 갖춰야 합니다.

레황차우 씨는 또한 부동산 세금 정책을 개발하고 적용하는 것이 필요하다고 말했습니다. 이 도구는 열광적인 투기나 어려움 또는 동결이 있을 때 시장을 규제하기 위한 것이기 때문입니다. 그러나 그는 부동산 거래 및 가격에 대한 정확하고 정기적으로 업데이트되는 데이터베이스를 구축하고 적용 기반을 마련하기 위한 자원이 필요하다고 지적했습니다.

같은 견해를 공유하는 경제 전문가인 응오 트리 롱 부교수는 세금 정책이 부동산 시장을 규제하고 안정성을 유지하고, 투자와 지속 가능한 개발을 장려하는 데 도움이 되는 중요한 도구라고 말했습니다.

"세금은 투기를 줄이고 부동산 시장의 안정성을 높일 것입니다. 양도세를 적용하면 경제에 장기적 가치가 없는 빠른 이익만 노리는 투기꾼의 참여를 줄이는 데 도움이 될 것입니다. 시장은 더 안정되어 토지 열풍과 부동산 거품을 피할 수 있을 것입니다." 롱 씨가 말했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nguoi-dan-ngai-vay-mua-nha-vi-gia-neo-rat-cao-20241116154515934.htm