전문가: 베트남 주택 가격, 불과 수십 년 만에 400배 상승

(댄 트리) - 전문가들은 주택 가격이 소득 수준을 초과하는 것은 비합리적이라고 강조합니다. 이 문제를 해결하려면 정부는 공급을 늘리고 시장을 규제하는 솔루션을 시행해야 합니다.

주택 가격은 수십 년 만에 400배 상승했습니다.

12월 27일 오후 베트남 부동산협회(VARS)가 주최한 세미나에서 보찌탄 박사는 불과 수십 년 만에 주택 가격이 "충격적으로" 상승한 것에 대해 설명했습니다. 그는 인플레이션을 고려하면 90년대에는 물가가 4배나 올랐다고 말했습니다. 지난 20년 동안 상품 가격은 2배 이상 오르지 않았지만, 주택 가격은 400배나 올랐습니다.

이 수치에 대해 Le Xuan Nghia 박사는 위의 가격이 합리적이지 않다고 말했습니다. 국제통화기금(IMF)은 적정 주택 가격은 평균 가구 소득의 30년을 넘지 않는다고 생각합니다. 30년 이상 걸리면 부동산 시장은 거품의 조짐을 보인다.

"베트남은 30년을 훌쩍 넘어 이제 60년 가까이 되었습니다. 정말 안타까운 일입니다." 레쑤언 응이아 박사는 이렇게 말했습니다.

베트남의 부동산이 빠르게 성장한 이유는 두 가지입니다. 첫째, 부동산 공급이 너무 제한적이다. 둘째, 총 통화 공급량의 증가율은 GDP와 인플레이션의 증가율보다 큽니다.

Le Xuan Nghia 박사(사진: IT)

같은 견해를 공유하는 Can Van Luc 박사는 Mio 조직의 조사를 인용하여 베트남의 소득 대비 부동산 가격은 23.5년이라고 밝혔습니다. 한편, 세계 평균은 14.5년이다. 그는 지난 5년 동안 부동산 가격이 급격하게 상승했으며, 특히 주택과 토지 부문에서 상승했다고 말했습니다.

VARS의 데이터에 따르면, 2024년에는 아파트 부문이 전체 신규 주택 공급의 약 70%를 차지하며 주도적인 역할을 할 것으로 예상됩니다. 이 중 4분기 고급형 아파트 신규 공급 비중은 47%로, 작년 동기 대비 16%포인트 증가했다. 고급 및 초고급 세그먼트의 비중도 크게 증가하여 4분기에는 27%에 달했습니다.

주택 가격을 낮추는 방법은?

이 문제와 주택 가격을 낮추는 방법은 전문가들 사이에서 뜨거운 화제가 되고 있습니다.

레쑤언 응이아 박사는 전문가들이 현재 두 가지 의견으로 나뉘어 있다고 말했습니다. 전문가의 절반은 주택 가격은 하락할 수 없고 오히려 상승할 것이라고 믿는다. 나머지 절반은 사회주택 공급을 늘리면 주택 가격이 하락하거나 둔화될 것이라고 믿습니다.

그러나 응이아 박사는 중국이나 미국에서 주택 가격을 낮추기 위해 세금을 부과하는 등의 조치가 실패한 사례를 인용할 때 다소 신중한 태도를 보였습니다. 그는 저렴한 사회주택을 개발하는 것이 이 문제에 대한 유일한 해결책이라고 믿는다. 이를 위해 정부는 새로운 시대에 맞춰 비상한 조치와 대책을 취해 문제를 해결해야 한다고 그는 말했습니다.

캔 반 루크 박사도 이 문제에 대한 해결책은 주택 공급을 늘리는 데 있다는 데 동의했습니다. 그는 사회주택에 대한 우대 신용 패키지가 기업의 공급을 늘리는 데 도움이 될 것으로 기대합니다.

루크 박사가 강조한 또 다른 해결책은 중단되거나 중단된 부동산 프로젝트를 해결하는 것입니다. 이러한 프로젝트가 해체되면 수천억 달러에 달하는 정체된 자본이 방출되고, 더 매력적인 가격으로 대량 공급이 늘어날 것입니다.

전문가들은 주택 데이터베이스를 조만간 구축해야 할 필요성과 2024년 토지법에 규정된 정부의 규제 역할 등 다른 동시적 해결책을 언급했습니다.

VARS 회장인 응우옌 반 딘 박사는 개회사에서 2024년이 부동산 시장의 중요한 해가 될 것이라고 평가했습니다.

당과 국가의 지도, 정부와 총리의 지도와 행정, 그리고 정치 시스템 전체, 모든 계층과 부문의 적극적인 참여로 법적 통로를 완성하는 데 큰 진전이 있었습니다.

이는 현재의 어려움을 극복하기 위한 중요한 기반일 뿐만 아니라, 앞으로 부동산 시장의 강력하고 지속 가능한 변화 단계의 시작을 알리는 것이기도 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm