전문가: 하노이 부동산 가격 급등은 많은 결과를 초래

(댄 트리) - 전문가들은 하노이 부동산 가격이 급등한 데에는 공급 부족과 수요 증가 등 여러 가지 이유가 있다고 말합니다. 이는 시장에 좋지 않습니다. 공급에 편차가 있고, 품질이 좋지 않으며, 주로 투기 목적으로 이용됩니다.

오늘(11월 8일) 아침 호치민시에서 열린 행사에서 CBRE 베트남 주택 마케팅 부서의 보 후인 투안 끼엣 이사는 앞으로 1~2분기 내에 하노이의 아파트 가격 수준이 호치민시의 수준을 넘어설 수 있다고 말했습니다. 2차 시장 평균 가격 수준은 비슷합니다.

키엣 씨는 3~5년 전만 해도 호치민시의 아파트 가격이 하노이보다 15~20% 더 높았다고 말했습니다. 하지만 이 격차는 현재 약 4~5%로 좁혀졌습니다. 하노이의 현재 아파트 가격은 m²당 6,400만 동으로 작년 같은 기간 대비 26% 상승했고, 호치민시의 경우 m²당 6,600만 동으로 8% 상승했습니다.

하노이의 아파트 수용률도 가격과 함께 개선되고 있습니다. 5~6년 전만 해도 흡수율이 40~50%에 불과했지만, 지금은 80~90%로 늘어났습니다.

하노이의 아파트 가격이 호치민시의 아파트 가격과 맞먹을 것으로 보인다(일러스트: Trinh Nguyen).

최근 하노이 부동산 가격의 변동에 대해 일부 전문가들은 이는 이례적인 일이며, 많은 문제를 야기하고 있으며, 전체 시장에 좋지 않다고 말합니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 지난 5년 동안 호치민시의 부동산 가격이 급격히 상승해 정점에 도달했다고 설명했습니다. 북부에서는 동시에 인프라에 많은 투자가 이루어져 경제 성장의 원동력이 되었고, 이는 부동산 개발로 이어졌습니다. 투자 수요와 주택 수요도 증가했습니다.

하노이는 지난 5년 동안 신규 프로젝트가 승인되지 않아 선두를 달리고 있습니다. 교외 지역의 공급 부족과 수요 증가로 인해 가격이 오르고, 특히 경매에서 가격이 오릅니다.

딘 씨는 이는 시장에 좋은 징조가 아니라고 말했습니다. 공급에 편차가 있고, 품질이 좋지 않으며, 주로 투기 목적으로 이용되고 있으며, 국민의 실제적 필요와 소액 투자자의 투자 필요를 충족하는 프로젝트가 없습니다. 따라서 시장은 질적으로 발전하지 못했으며, 정책은 저가주택과 사회주택을 실질적으로 촉진하지 못했습니다.

딘 씨는 높은 가격 상승으로 인해 사람들이 주택을 구입하는 데 어려움을 겪고, 생산 투자 비용이 증가했으며, 진정한 투자자들이 토지 자원에 접근하기 어려워졌다고 언급했습니다. 따라서 정부도 적절한 규제 조치를 취하고 있습니다.

가무다랜드 부사장인 응우옌 티 반 칸 씨는 높은 가격은 투자자나 구매자 모두에게 이롭지 않다고 말했습니다. 반 씨에 따르면, 높은 가격은 새로운 토지 가격표에 따른 토지 사용료 등의 투입 요소의 증가에서 비롯된다고 합니다. 사람들이 감당할 수 있는 수준을 넘어서면 수요에 영향을 미치게 됩니다.

그녀는 구매자들에게 구매 가격은 투자자의 평판과 프로젝트의 법적 지위 등 프로젝트의 가치에 상응해야 한다고 조언합니다. 이때, 구매자는 매우 신중해야 하며, 공급이 더 많은 프로젝트가 있을 것으로 예상되므로, 침착하게 올바른 제품을 선택하시기 바랍니다. 특히, 구매자는 투자자에게 다음 질문에 대해 이의를 제기할 권리가 있습니다. 5% 보증금에 서명하기 전에 프로젝트에 판매 허가가 있는지?

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm