전문가: 하노이 중심부의 아파트에 대한 갈증은 계속되고 있다

(댄 트리) - 전문가들은 앞으로 몇 년 동안 도심의 아파트에 대한 "갈망"은 계속될 것이라고 생각합니다. 토지 자금이 고갈되고 많은 프로젝트가 즉시 해결할 수 없는 법적 문제에 봉착했기 때문입니다.

12월 23일, 베트남 부동산 중개업 협회가 주최한 워크숍에서 베트남 부동산 협회(VNREA) 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 긍정적인 경제 성장을 바탕으로 베트남 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 지났다고 말했습니다. 시장은 공급과 거래량 측면에서 긍정적인 결과를 보이며 회복의 마지막 단계에 접어들고 있습니다.

시장 회복 수준은 아직 세그먼트와 지역별로 차이가 있지만, 특히 급격한 경제 변화를 바탕으로 여전히 획기적인 발전의 기회가 많이 있습니다.

응우옌 반 딘 씨는 지난 10개월 동안 하노이 시장에서 19,000개 이상의 신제품이 출시되었으며, 이는 2023년 총 공급량보다 70% 증가한 수치라고 밝혔습니다. 이 중 88%는 주요 투자자들의 고급 럭셔리 프로젝트에서 나오는 고층 빌딩입니다.

그러나 저렴한 아파트 부문은 완전히 "사라지고", 중간 가격대의 아파트도 희소해지기 시작했습니다. 3분기부터 판매를 시작한 아파트 프로젝트는 모두 m2당 6,000만 VND 이상의 가격입니다.

게다가 호안끼엠, 바딘, 동다, 하이바쯩 등 하노이 중심가의 아파트 공급은 매우 부족합니다. 올해 예비 조사에 따르면, 중심부 지역에서는 3개 프로젝트에서 약 400개의 제품만 판매를 시작했으며, 이는 2023년의 30%에 불과합니다. 올해 하노이 아파트 공급의 90% 이상은 교외 지역의 프로젝트에서 이루어졌습니다.

하노이의 아파트 프로젝트(사진: Tran Khang)

딘 씨에 따르면, 현재 가격 수준이 높지만 공급이 항상 낮은 수준으로 유지되고 위치가 특수하기 때문에 중심부 아파트 가격은 장기적으로 계속 상승할 것으로 예상됩니다. 임대료 가격은 높은 수준을 유지하고 안정적인 성장률을 보이며, 연간 7%에서 10%로 증가할 것으로 예상됩니다.

베트남 부동산 중개업 협회 시장 조사 워킹그룹 멤버인 레딘충 씨는 향후 몇 년 동안 도심 아파트에 대한 "갈망"은 계속될 것이라고 말했습니다. 현재 토지 자금이 고갈되었고 많은 프로젝트가 즉시 해결할 수 없는 법적 문제에 봉착해 있기 때문입니다.

그는 주택 가격이 상승하고 주택 구매력이 낮아지면서 주택 임대 추세가 증가하고 있다고 믿고 있습니다. 특히, 편의 시설을 이용하고 삶의 질을 향상시키기 위해 아파트를 임대하는 추세가 이 계층에게 인기 있는 선택이 되었습니다.

경제 전문가 응우옌 민 퐁은 향후 부동산 시장 동향에 대해 논평하면서 2025년 부동산 시장에서 가장 밝은 점 중 하나는 녹색 추세에 따른 산업용 부동산의 증가라고 말했습니다. 따라서 온실, 아파트, 고급 서비스 등도 이러한 추세를 따릅니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-con-khat-can-ho-chung-cu-van-tiep-dien-tai-trung-tam-ha-noi-20241223202139622.htm