상업용 아파트와 동일한 가격의 미니 아파트

탄쑤언에 있는 50m2 미니 아파트 가격을 물었을 때, 후이 씨는 놀랐습니다. 주인이 방화에 투자한 후 3억 VND가 더해진 20억 VND를 제시했기 때문입니다. 이는 일반 아파트 가격과 맞먹는 금액입니다.

15억 VND의 저축을 가지고 있는 탄쑤언 구의 후이 씨는 몇 달 동안 아파트를 사려고 찾아다녔지만, 그의 예산에 맞는 충분히 큰 아파트는 없었습니다. 이 지역에서 저렴한 가격으로 판매되는 미니 아파트가 많다는 정보를 보고, 후이 씨는 중개인에게 연락해 직접 보러 갔습니다.

중개인은 그에게 쿠옹쭝 거리에 있는 48m2 면적의 미니 아파트를 제안했습니다. 이 아파트는 침실 2개, 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 원래 매매 가격은 17억 VND였지만, 후이 씨가 집을 보러 왔을 때 그는 거의 20억 VND(제곱미터당 4,200만 VND)의 새로운 가격을 제시받았습니다. 그 이유는 새 주인이 방화 시스템에 투자하고 모든 가구를 남겨두었기 때문입니다. 이 아파트를 구매하면 소규모 계약을 맺게 되며, 30명 이상의 다른 사람과 함께 건물을 공동 소유하게 됩니다.

후이 씨는 새로운 가격이 "너무 비싸다"고 말했다. 5억 VND를 추가로 마련하기 위해 그는 은행에서 대출을 받아야 하지만 "미니 아파트는 담보 대출이 불가능하다". 그는 아파트 매물이 있는 몇몇 건물을 조사한 결과, 분양 면적이 48~52m2에 가격은 17~20억 VND 정도로 다이탄, 린담 등 저렴한 상업용 아파트 가격과 비슷하다고 밝혔습니다.

마찬가지로 동다구의 투이 씨는 수년간 임대 생활을 한 후 집을 사고 싶어합니다. 최근 그녀가 임대하고 있는 미니 아파트 건물의 주인은 계약이 만료되면 집을 반납하고 판매할 것이라고 발표했습니다. 투이 씨는 가격을 묻자 46m2 아파트가 17억 VND(m2당 약 3,700만 VND)가 넘는 가격에 나와 놀랐다.

현재 월세 700만 동 정도를 고려하면, 여성 회사원은 20년 동안 집을 임대하면 17억 동 정도가 든다고 계산했습니다. "일단 집을 사면 매년 임대료가 오르는 위험을 피할 수 있지만, 은행 대출이나 주택 담보 대출 같은 다른 혜택은 거의 없어요."라고 투이 씨는 말하며, 미니 아파트를 사는 대신 계약 만료 후에는 새로운 임대 주택을 찾아볼 것이라고 덧붙였다.

동다구에서 17억 VND 이상의 가격에 판매되는, 투자된 인테리어를 갖춘 미니 아파트입니다.

VnExpress에 따르면, 중심가의 많은 미니 아파트 가격이 예전보다 오르고 있다고 합니다. 3~5년 동안 운영된 미니 아파트 건물의 경우, 아파트 가격은 평방미터당 2,400만~2,800만 VND 수준입니다. 신축 건물 기준으로 면적 46~50m² 규모의 아파트는 1채당 최대 15~20억 VND에 달한다. 이전에는 이 유형의 아파트 가격은 아파트당 5억 VND에서 10억 VND까지만 변동했습니다.

예를 들어, 부이쑤언짝 골목(탄쑤언 구)에 있는 7층짜리 건물에서 50m2 아파트가 18억 VND에 광고되었습니다. 또는 Vu Tong Phan의 한 건물에서는 면적이 72제곱미터인 3베드룸 미니 아파트가 20억 VND에 판매됩니다. 고가에 판매되는 아파트는 모두 가구가 비치되어 있으며, 개인 거래가 가능합니다.

EZ Property의 사장인 Pham Duc Toan 씨는 위와 같은 상황을 설명하면서 저렴한 주택 공급이 부족한 시장에서 미니 아파트 가격이 상승했으며, 많은 주택 단지의 "가격이 단기간에 상승"했다고 말했습니다. 일반적으로 상업용 아파트는 1년 후 40~50%의 급격한 상승세를 보이며 여전히 높은 가격을 유지하고 있습니다. 구매자는 중심가에 침실 2개짜리 아파트를 소유하려면 30~40억 VND의 예산이 필요합니다.

토안 씨는 아파트 가격 상승으로 인해 사회주택, 재정착 주택, 공동주택, 미니 아파트 등 많은 유형의 노후 주택도 "가격이 상승"하고 있다고 지적했습니다. 이전에는 10억 VND 미만의 가격으로는 구매자가 상업지구나 오래된 아파트 단지의 아파트를 소유하기 매우 어려워서 많은 위험을 감수하고 미니 아파트로 전향했습니다.

EZ Property의 CEO는 "현재 미니 아파트의 가격은 도심 근처의 저렴한 상업 프로젝트와 비슷한 수준인데, 기본적인 혜택이 많이 제공되지 않아 감히 타협을 감수하는 사람은 거의 없습니다."라고 말했습니다.

미니 아파트와 하숙집의 방화안전을 강화하면 이전보다 해당 사업의 투자비용도 높아집니다. 총리 지시 제19호에 따라, 화재 예방 및 소화 요건을 충족하지 못하는 하숙집과 미니 아파트는 3월 30일부터 운영이 중단됩니다.

독립 부동산 컨설턴트인 Le Quoc Kien은 운영을 보장하기 위해 주택 소유자가 화재 예방 및 소화 시스템에 수억 VND를 더 투자해야 한다고 말했습니다. 그는 연면적 약 800m2, 층수 6층 규모의 신축 건물에 대한 방화 시스템 투자 비용을 예로 들었는데, 투자 비용은 약 7억~8억 VND입니다. 이 비용은 집주인이 각 아파트의 임대료나 매매 가격에 추가하게 됩니다. 이는 새로 지어진 미니 아파트 건물 중 상당수가 20억 VND에 가까운 가격에 "매매"되는 이유를 설명합니다.

탄쑤언 지역의 골목에 있는 미니 아파트 건물.

미니 아파트를 사고 파는 일에는 합법성과 화재 안전 측면에서 많은 위험이 따릅니다. 키엔 씨는 구매자가 10억 VND 이상을 지출해야 하지만 핑크북이나 공증된 매매 계약서, 은행 담보 대출은 제공되지 않는다고 말했습니다. 미시증거에 의한 거래는 집행관이 목격한 사실만을 기록할 뿐 법적 효력이 없습니다. 건물 소유주가 건물 전체를 저당 잡히거나 서류가 부족하다는 점을 이용해 여러 건의 거래를 하는 경우, 구매자들은 분쟁의 위험에 직면하거나 아파트를 잃을 수도 있습니다.

위와 같은 상황은 최근에 흔히 나타났습니다. 황마이구 다이킴 골목에 있는 미니 아파트 건물에서는 2012년부터 약 40가구가 33~52m² 면적의 아파트를 매입하기 위해 7억 동에서 12억 동을 지출했습니다. 아파트는 모두 팔렸지만, 건물주는 여전히 건물 전체의 토지 사용권을 저당 잡혀 소비자 대출을 받았고, 이로 인해 구매자는 집을 잃을 위기에 처했습니다. 또는 탄쑤언 구, 쿠옹딘 236번지의 아파트 건물에서는 1층 기둥에 금이 가고 안전하지 않아 약 60가구가 긴급 대피해야 했습니다.

키엔 씨는 "미니 아파트에 수십억 달러를 쓰면 구매자들은 집을 소유한 것 같은 느낌을 받지만, 사실상 20년 동안 임대료를 한 번만 내는 셈"이라고 말했다.

전문가들에 따르면, 저렴한 주택은 주택 가격을 균형 있게 유지하는 데 도움이 되는 "희망의 광선"이며, 시장이 지속 가능하고 건강하게 발전하도록 보장합니다. 앞서 토람 서기장은 2월 말 중앙정책전략위원회 회의에서 대도시에 저가 주택을 개발하기 위한 '국민주택기금' 설립을 언급했습니다. 3월 초, 팜 민 찐 총리는 사회 주택 개발을 위한 자원을 동원하기 위해 이 기금의 설립을 완료해 달라고 재무부에 요청했습니다.

Duong Chung(vnexpress.net에 따르면)

출처: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/126975/Chung-cu-mini-