분홍색 책이 있는 미니 아파트; 노바랜드, 부채 상환에 2년 더 필요
월 소득이 1,500만 동을 넘지 않는 경우 사회주택을 구매할 수 있습니다. 호치민시는 아직 조정된 토지 가격표를 적용하지 않았습니다. 사회주택 대기업의 2024년 2분기 순이익은 8.4배 증가했습니다.
지난주 부동산 뉴스의 주요 내용은 다음과 같습니다.
월소득 1500만동 이하이면 사회주택 구매 가능
최근 정부는 사회 주택의 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 기술한 법령 100/2024/ND-CP를 발표했습니다. 이에 따라 이 법령은 이 부문에서 주택을 임대하거나 구매하려는 사람들의 소득 조건을 완화했습니다.
현행 규정에 따르면 사회주택 정책을 누리기 위한 조건 중 하나는 모든 가족 구성원이 개인소득세를 내지 않아도 되는 정기적인 소득이 있어야 한다는 것입니다. 즉, 월 1,100만 VND를 넘지 않아야 합니다.
그러나 8월 1일부터(100/2024/ND-CP 법령이 발효되는 시점) 실제 월 소득이 1,500만 VND 이하인 직원은 여전히 사회 주택을 임대하거나 구매할 수 있습니다. 결혼한 부부의 경우, 이러한 유형의 주택을 임대하거나 구매하려면 부부의 월 소득이 최대 3,000만 VND이어야 합니다.
소득 판정 기간은 등록 신청서를 제출한 날로부터 연속된 1년 이내입니다. 이전에는 소득을 고려하는 기간이 3년이었습니다.
또한, 새로운 법령에서는 지방자치단체에서 사회주택을 임대하거나 매수할 때 가구가 주택등록이나 임시거주등록을 해야 한다는 조건도 삭제되었습니다. 대신, 신청자의 배우자는 프로젝트가 위치한 지역의 주택 또는 토지 소유권 증명서에 이름이 없어도 됩니다.
미니아파트에 핑크북이 부여되었습니다
주택법 2023이 8월 1일부터 시행되었습니다. 이제 새로운 규정에 따라 미니 아파트라고도 하는 다층 다세대 주택의 각 아파트에 대한 인증서 발급이 허용됩니다.
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| 미니 아파트에 핑크북을 부여하는 조건은 간단하지 않습니다. 사진: Thanh Vu |
동시에, 미니 아파트 건설에 대한 투자 조건을 공식적으로 '강화'하는 법령 95/2024/ND-CP도 발효되었습니다.
따라서 2층 이상의 여러 세대의 아파트가 있는 다층주택으로 매매·임대를 목적으로 설계·건축되거나, 20세대 이상의 아파트 규모로 건축되는 경우, 투자자는 법령의 규정에 따라 주택사업 건설을 위한 투자절차를 이행하여야 합니다.
즉, 투자자는 사업 설립, 재정적 능력 조건 충족 등 주택 프로젝트 투자자가 요구하는 조건을 충족해야 합니다.
특히, 아파트 인도는 투자자가 주택 프로젝트 승인과 해당 지역의 기술 인프라 승인이 완료된 경우에만 진행됩니다.
아파트가 20개 미만인 프로젝트의 경우, 객실은 임대용으로만 사용됩니다. 또한 건설은 설계 요건, 건축 설계 평가, 건축 허가, 관리, 화재 안전 요건 등을 포함하여 개별 주택 건설에 대한 규정을 준수해야 합니다.
호치민시는 아직 조정된 토지 가격표를 적용하지 않았습니다.
8월 1일, 호치민시의 사회경제 상황에 대한 회의에서 호치민시 자연자원환경국장인 응우옌 토안 탕은 최근 여론을 들끓게 한 토지 가격표는 2024년 토지법에 따른 새로운 토지 가격표가 아니라 조정된 가격표라고 밝혔습니다.
호치민시 천연자원환경국장은 "새로운 토지 가격표는 2026년 1월 1일부터 개발 및 적용될 것입니다. 현재 조정된 가격표는 현재 토지 거래 가격, 승인된 보상 가격 및 특정 시장 가격을 업데이트하여 기존 가격표가 너무 낮아 손실이 발생하지 않도록 하기 위한 것입니다."라고 강조했습니다.
Thang 씨는 예를 들어, 현재 가격표에 따라 계산하면 일부 노선의 토지 가격은 m²당 약 100~200만 VND에 불과하다고 말했습니다. 실제 거래액은 m²당 1억~2억 VND에 달한다. 따라서 도시는 토지 가격표를 더욱 적절하고 정확하게 재조정할 필요가 있습니다.
올해 말에 규제 기관은 가격표를 검토하여 내용이 경제 상황에 맞는지 확인할 예정입니다. 시 인민위원회의 승인을 받으면 조정된 토지가격표는 2025년 말까지 사용될 예정이다.
호치민시는 5개 부동산 프로젝트에 대한 법적 장애물을 완전히 제거했습니다.
최근 호치민시 인민위원회는 건설부에 시내 부동산 프로젝트 64건의 법적 절차적 문제를 해결한 진행 상황을 보고했습니다.
이에 따라 5개 사업은 완료 처리되었고, 25개 사업은 각 부처 및 지부에서 권한에 따라 협의하여 처리하고 있습니다.
구체적으로, 해결된 5개 프로젝트는 다음과 같습니다: Quoc Loc Phat Joint Stock Company의 Metropole Thu Thiem 프로젝트; VTHouse JSC와 Tam Giao JSC의 사회주택 지역.
Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited의 프로젝트; 메트로 스타 투자 JSC의 메트로 스타 아파트 및 상업 단지; 가무다랜드 주식회사의 셀라돈시티 프로젝트.
메린, 2개 신도시 개발 투자자 모집
최근 호치민시의 계획투자부. 하노이는 메린과 다이틴 지역에서 다이틴 신도시 지역을 시행하기 위한 신청서를 제출하도록 관심 있는 투자자들을 모집하는 공지문을 발표했습니다.
이 프로젝트의 총 투자액은 약 2조 6,150억 VND입니다. 토지이용 규모는 약 34.44ha이다. 이곳에는 약 3,000명이 거주할 것으로 예상된다.
계획에 따르면 도시 지역에는 약 3~5층 높이의 저층 주택 164채가 들어설 예정이다. 약 390개의 아파트가 있는 20층 아파트, 상업 및 사무실 건물입니다. 261세대 아파트를 갖춘 6층 규모의 사회주택…
투자 프로젝트의 운영 기간은 50년입니다. 프로젝트 실행 진행은 2024년부터 2028년까지 진행됩니다.
이전에는 도시의 계획 및 투자부였습니다. 하노이는 또한 메린 신도시 지역에 대한 투자자를 모집하고 있다고 발표했습니다. 이 프로젝트의 규모는 40헥타르가 넘고, 메린과 반케 두 지역에 위치하고 있습니다.
이 프로젝트의 총 투자액은 3조 2,000억 VND가 넘습니다. 완공되면 약 5,000명이 거주하게 될 예정이다.
새로운 도시 지역에는 3~5층 높이의 저층 아파트(타운하우스, 빌라, 상가 등) 700여 채가 들어설 것으로 예상됩니다. 800개 이상의 주택을 갖춘 10층 규모의 사회주택 건물 2개의 상업 서비스 건물, 3~9층 높이…
다이틴 도시 지역과 마찬가지로 이 투자 프로젝트의 운영 기간은 50년입니다. 2024년부터 2028년까지의 구현 진행 상황.
노바랜드, 부채 상환에 2년 더 필요
7월 30일 구조조정 보고 회의에서 Novaland(NVL)의 최고재무책임자(CFO)인 Duong Van Bac 씨는 회사가 2026년 1분기 또는 2분기부터 모든 대출과 채권을 상환할 계획이라고 밝혔습니다.
박 씨는 위의 시기에 대해 더 명확하게 설명하면서, 회사는 지금부터 2025년 2분기까지 신제품 판매에 집중하지 않고 판매된 제품에 대한 인계 및 대금 회수를 위한 법적 절차를 완료하는 데 모든 리소스를 집중할 것이라고 말했습니다.
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| 아쿠아시티의 법적 문제가 해결되면 노바랜드는 구조조정 과정의 90%를 완료하게 될 것입니다. 사진: VGP |
이는 또한 NVL이 구조조정 작업을 완료하는 데 있어서 핵심적인 업무입니다. 회사 추산에 따르면, 진행 중인 프로젝트의 경우 매출채권은 100조 동이 넘지만, 대차대조표상 부채는 약 60조 동에 불과합니다.
NVL은 올해 말까지 호치민시의 빅토리아 빌리지, 그랜드 맨해튼, 파크 애비뉴 등 3개 프로젝트에 대한 법적 절차를 완료할 계획입니다.
아쿠아시티 프로젝트(동나이)의 경우, 회사는 2024년 8월 초에 도시 마스터플랜의 현지 조정을 완료할 계획입니다. 비엔호아 C4 지역과 비엔호아-붕따우 고속도로 서쪽의 도시 지역 일부입니다.
한편, 노바월드 호짬(바리어붕따우)은 빈짜우 온천, 해피비치, 롱아일랜드 등 3개 구역에 대한 법적 절차를 2024년 8월부터 12월까지 완료할 예정이다.
노바월드 판티엣(빈투언성)에는 두 가지 주요 문제가 있습니다. 토지 가격 결정과 토지 임대 형태를 연간 지불에서 일시불 지불로 변경하는 것입니다. 회사 측은 2024년 토지법이 시행되면 이 프로젝트에 대한 구체적인 토지 가격이 토지 임대료 계산의 기준으로 곧 결정될 것이라고 밝혔습니다. 이 프로젝트는 올해 10월에 건설 허가를 받을 수 있을 것으로 보인다.
위의 법적 완료 로드맵을 따른다면, Novaland는 올해 말까지 2,580개의 부동산을 더 인도할 것입니다.
현금 흐름 측면에서 볼 때, 아쿠아시티와 노바월드 판티엣은 이 회사의 가장 중요한 두 프로젝트 클러스터입니다. 박 씨에 따르면, 아쿠아시티의 법적 문제가 해결된다면 노바랜드는 구조조정 과정의 90%를 완료할 것이라고 합니다.
사업 상황을 살펴보면, 올해 상반기 말 Novaland의 통합 매출은 판매, 서비스 제공 및 재무 활동에서 발생한 7,0650억 VND에 도달했습니다. 세후 이익은 약 3,450억 VND에 달합니다.
그 중 순매출은 약 1조 8,910억 동에 달해 작년 동기 대비 37% 증가했으며, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City(HCMC) 등의 프로젝트에서 제품 인도를 통해 기록되었습니다.
코테콘스 순이익 343% 증가
코테콘스 건설 주식회사(CTD)는 2023-2024 회계연도(4월 1일~6월 30일) 4분기 실적을 발표했습니다. 이에 따라 같은 기간 동안 회사의 순수익은 82% 증가하여 약 6조 6,000억 VND에 도달했습니다. 순이익은 작년의 두 배에 가까운 590억 VND에 달했습니다.
2024년 누적 회계연도(2023년 7월 1일~2024년 6월 30일)를 고려하면 CTD의 순수익은 21조 4500억 동으로 같은 기간 대비 30% 이상 증가했습니다. 회사의 세후 이익은 343%나 늘어나 2,995억 VND에 달해 지난 4년 동안 가장 높은 순이익을 기록했습니다.
회사는 새로 조정된 사업 계획과 비교했을 때 매출 목표의 105%, 이익 목표의 104%를 달성했습니다.
2024 회계연도에 회사는 주로 이전 투자자들이 지정한 입찰 프로젝트에서 낙찰받는 "재판매" 전략을 통해 22조 VND의 입찰 가치를 달성할 것으로 예상됩니다.
또한, 코테콘스는 많은 신규 투자자들로부터 많은 중요 프로젝트를 수주받았는데, 여기에는 빈즈엉의 판도라 공장, 롱안에 있는 선토리 펩시코 공장, 호치민시의 가무다 랜드에 있는 이튼 파크 주거 지역, VSIP 하이퐁 산업단지에 있는 셈코프 물류 파크 투이 응우옌 프로젝트 등이 있습니다.
하지만 코테콘스는 부실채권 문제에 직면해 있습니다. 현재 회사는 Ngoi Sao Viet 부동산 투자 회사로부터 4,830억 VND를 회수할 수 없습니다. 사이공 글로리 1,420억 VND Minh Viet Investment JSC로부터 1,210억 VND. 게다가 다른 파트너사로부터 회수 가능한 금액은 약 1조 5,000억 VND로 59%에 불과합니다.
사회주택 대기업, 2024년 2분기 순이익 8.4배 증가
2024년 2분기 통합 재무 보고서에 따르면, 황취안 부동산 컨설팅-트레이딩-서비스 JSC(HQC)의 매출과 서비스 수익은 약 3,210억 VND에 달했습니다. 하지만 반품으로 인해 순수익은 50억동에 그쳤습니다.
그러나 매출원가가 약 480억 VND에 달해 환급되었음에도 불구하고 HQC의 매출총이익은 약 530억 VND에 달했습니다.
비용을 공제한 후, 이 사회주택 대기업은 약 110억 VND의 순이익을 냈습니다. 이는 2019년 2분기 이후 20분기 만에 회사가 달성한 가장 높은 성과입니다.
HQC는 6개월 누적 순수익 185억 VND, 세후 이익 125억 6천만 VND를 기록했습니다. 성장에도 불구하고 이 수치는 주주총회에서 계획한 것과는 여전히 거리가 멉니다. 이에 따라 회사가 달성해야 할 연간 매출 및 이익 목표는 각각 2,000억 VND, 1,000억 VND입니다.
최근 황권은 사회주택 프로젝트인 HQC 탄흐엉(티엔장), 트라빈 신도시, 골든시티 사회주택, 그란도라 타워(호치민)에 투자하기 위해 1조 7,000억 VND 이상을 "투자"했습니다. 회사는 위의 4개 프로젝트가 2024년에 9,500억 VND의 수익을 창출할 것으로 기대합니다.
이전에 HQC는 사회주택 프로젝트 건설에 투자하기 위해 Novaland와 전략적 협력 계약을 체결하여 모든 사람을 놀라게 했습니다. 이번 계약으로 가까운 미래에 호치민시, 빈투언성, 동나이성, 빈즈엉성, 롱안성 등지에 아파트 3,000호가 공급될 것으로 기대됩니다.
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