DNVN - 하노이 아파트 시장은 최근 가격이 급등하며 꾸준히 새로운 가격 수준을 형성하고 있습니다. 하지만 전문가들에 따르면, 어떤 시장이든 일정 기간 과열된 성장을 거친 후에는 적어도 횡보할 것이고 영원히 상승할 수는 없을 것이라고 합니다.
건설부가 발표한 2024년 3분기 주택 및 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이, 호치민시 등 주요 성·도시의 조사 및 보고에 따르면 하노이의 아파트 가격은 신규 및 기존 프로젝트 모두에서 지속적으로 상승하고 있으며, 신규 프로젝트의 가격 수준은 분기별로 약 (4%~6%), 연간 (22%~25%) 상승했습니다.
OneHousing 시장조사 및 고객통찰센터가 발표한 2024년 3분기 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이 시장의 고층 아파트 총 거래량(신규 거래 및 이전 포함)은 약 17,600유닛에 달했습니다.
하노이 시장 전체의 1차 아파트 평균 매매 가격은 2022년 초 1m2당 4,000만 동에서 2024년 3분기에는 1m2당 약 7,200만 동으로 크게 상승했습니다. 특히, 이번 분기에 오픈한 신규 아파트의 평균 가격은 약 7,200만 VND/m2(부가가치세 및 관리비 제외)에 달했는데, 이는 이번 분기에 오픈한 아파트 공급이 주로 고급 및 럭셔리 부문으로 기록되어 시장 점유율이 100%였기 때문입니다.
Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인 씨에 따르면, 하노이의 아파트 가격은 작년 말부터 상승하기 시작해 날이 갈수록 상승하고 있다고 합니다. 아파트 가격에 영향을 미치는 주요 요인 중 하나는 시장 심리입니다. 어려운 시기에는 많은 사람들이 유동성을 걱정하기 때문에 아파트 등 안정적인 현금흐름이 있는 상품에 집중합니다.
Nguyen Quoc Anh 씨 - Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사.
"Batdongsan.com.vn은 2022년부터 이런 유형의 부동산이 회복될 것이라고 예측했고, 2024년에는 아파트 가격이 정말 급등했습니다. 현재 하노이의 아파트 가격은 호치민시보다 더 높습니다. 이전 기간과는 반대입니다." Quoc Anh 씨가 공유했습니다.
그 이유를 설명하면서, Quoc Anh 씨는 공급이 수요를 충족시키지 못하는 문제를 강조했습니다. 2020년 초부터 고급 세그먼트의 공급은 전체 공급의 약 6%에 불과했지만, 2024년 3분기까지 이 숫자는 약 60% 증가했습니다. 이는 투자자들이 주로 중급, 고급 부문에서 프로젝트를 시작하는 반면, 하노이 시장에서는 저렴한 아파트가 거의 없다는 것을 보여줍니다. 하노이와 같은 혼잡한 도시 지역에서는 주택 수요가 큰데, 저렴한 아파트가 부족해 가격에 큰 압박을 가하고 있습니다.
투자자들은 또한 고급 부문에 집중합니다. 장기간의 법적 장벽 극복과 토지 비용 상승으로 인해, 중·고급 아파트에 투자하는 것이 수익 측면에서 더 합리적이 되었습니다. 하노이, 호치민시와 같은 대도시로 몰려드는 사람들의 수도 급증하고 있어 주택 수요도 높게 유지되고 있습니다. 실제로 하노이의 인구는 약 1,000만~1,200만 명으로 매년 10만~17만 가구의 아파트가 필요한데, 올해 공급량은 약 3만 가구에 불과합니다.
Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사에 따르면, 이 문제에 대한 해결책으로 필요한 조치 중 하나는 사회주택 공급을 늘리는 것이며, 이를 위해 국가가 적극적인 역할을 해야 합니다. 사회주택을 위한 120조 VND 규모의 대출 지원책이 시행되었지만, 은행은 이익을 목적으로 운영되기 때문에 효율성이 높지 않습니다.
Quoc Anh 씨에 따르면, 베트남은 싱가포르에서 배워야 합니다. 싱가포르에서는 사람들이 사회 보험 기금을 사용하여 정부가 보조 가격으로 지은 주택을 구매할 수 있습니다. 이는 사람들이 시장 가격에 지나치게 의존하지 않고도 집을 살 수 있도록 돕는 방법입니다.
Quoc Anh 씨는 미래를 내다보면서 2025년 하노이 아파트 가격은 지금처럼 빠르게 상승하지는 않겠지만, 공급과 수요의 불균형으로 인해 쉽게 하락하지는 않을 것이라고 예측했습니다. 하노이의 부동산 시장은 여전히 많은 잠재적 기회를 보유하고 있지만, 가격을 규제하고 사람들의 요구를 충족시키기 위해서는 국가의 개입이 필요합니다.
"시장이 이미 과열된 상황에서 다음 단계는 적어도 평평할 것이고 영원히 증가할 수는 없습니다. 가격 조정은 공급이 적절하게 증가해야만 가능합니다."라고 Quoc Anh 씨가 말했습니다.
민 투
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-kho-sot-nong/20241114041920893
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