미국 주택시장 '해빙' 조짐은 많지 않아

새해를 맞이한 미국 부동산 시장도 늘 그렇듯 어려움에 시달리고 있다. 높은 주택담보대출 이자율, 주택 공급 부족, 점점 더 어려워지는 주택 구입 능력 등이 그것이다.

Chưa có nhiều dấu hiệu 'tan băng' trên thị trường nhà ở Mỹ - Ảnh 1. — 미국 주택시장, '해빙' 조짐 크게 보이지 않아 - 사진: 로이터

긍정적인 신호지만 충분하지 않음

2024년 말까지 미국 부동산 시장은 다소 개선의 조짐을 보였습니다. 2024년 11월까지 4개월 동안 매물로 나와 있는 주택 수가 꾸준히 증가하면서, 2년간의 거의 동결 상태 이후 시장이 점차 회복될 것이라는 희망이 생겼습니다.

전문가에 따르면, 주택 구매자들은 점차 기대치를 조정하고 있으며, 더 이상 주택을 소유하기 위해 이자율이 급격히 떨어질 때까지 기다리지 않습니다. 일부 지역, 특히 주택 공급이 더 풍부하고 취업 기회가 더 풍부한 남부 지역에서는 2024년 11월에 보류 중인 주택 매매가 5.2% 증가했습니다.

전국 부동산업자 협회(NAR)의 수석 경제학자인 로렌스 윤은 "모기지 금리는 지난 24개월 동안 6% 이상을 유지해 왔습니다."라고 말했습니다. 구매자들은 더 이상 가까운 미래에 이자율이 급락할 것으로 기대하지 않습니다."

2024년 여름, 연방준비제도가 4년 만에 처음으로 기준 금리를 인하하기 전 대출 금리가 약간 하락했습니다. 그러나 주택담보대출 금리는 수십 년 만에 가장 높은 수준을 유지했으며, 연말에는 7%에 가까워졌고, 이로 인해 주택담보대출 신청 건수는 12월 말까지 약 22% 감소했습니다.

부동산 회사 Compass의 CEO인 로버트 레프킨은 CNBC에 "우리는 2025년까지 또는 그 이듬해에도 주택담보대출 금리가 5%로 떨어질 것으로 더 이상 예상하지 않습니다."라고 말했습니다. 이자율은 향후 2년간 6% 정도로 유지될 가능성이 높습니다."

정책과 거시경제의 압력

보다 광범위한 경제적 불확실성도 주택 시장에 부담을 주고 있으며, 특히 도널드 트럼프 대통령 당선인의 경제 정책에 따른 인플레이션 위험이 커지고 있습니다. 경제학자들은 세금, 관세, 이민 제한으로 인해 소비자 가격이 상승할 수 있다고 우려한다.

건설업자들은 트럼프 대통령이 불법 이민자들을 대규모로 추방한다는 계획이 이민자들에 크게 의존하는 미국의 노동력을 고갈시켜 건설을 지연시키고 주택 가격을 상승시킬 수 있다고 말합니다.

하지만 일부에서는 새 정부가 이러한 엄격한 조치를 시행할 수 있을지 회의적이다.

한편 채권 시장은 정책적 불확실성을 가격에 반영했으며, 주택담보대출 금리는 10년 국채 수익률을 기준으로 설정되기 때문에 금리가 급격히 하락할 때까지 기다리는 주택 구매자들은 실망할 수 있습니다.

높은 이자율로 인해 수십 년 만에 주택 구입 가능성이 최악의 수준으로 떨어졌습니다. 애틀랜타 연방준비은행에 따르면 중산층의 주택 구매 여력이 2006년 이후 최저 수준으로 떨어졌습니다.

2024년 10월 NBC 뉴스 분석에 따르면 중간 소득을 가진 신규 주택 구매자의 약 4분의 1이 10년 전의 두 배에 달하는 지출로 인해 재정적으로 부담을 받고 있는 것으로 나타났습니다.

데이터 회사인 CoreLogic은 "주택 가격과 이자율의 지속적인 상승은 신규 주택 구매자와 업그레이드를 원하는 사람 모두에게 어려운 환경을 조성했습니다."라고 말했습니다. 낮은 이자율로 대출을 받은 기존 주택 소유자 중 상당수가 "고정"되어 주택난이 심화되고 있습니다.