정부는 건설부에 노바랜드의 50억 달러 프로젝트에 대한 어려움을 해소할 임무를 맡겼습니다.

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NovaWorld Phan Thiet 프로젝트는 규모가 약 1,000헥타르이며, 투자 자본은 약 50억 달러로, Novaland 의 자회사인 Delta-Valley Binh Thuan Company Limited가 투자했으며, Phan Thiet 시의 Tien Thanh 코뮌에 위치하고 있습니다. 빈투언성은 보고서에서 5가지 문제점을 지적하고, 해결해야 할 문제에 대한 구체적인 해결책을 제안했습니다.

투자 정책과 관련하여 이 프로젝트는 2008년에 처음으로 지방에서 인증서를 받았고 2014년에 5번째로 변경되었습니다. 2019년 4월, 빈투안 성은 동일한 규모를 유지하면서 새로운 투자 정책 결정(위의 두 가지 결정 대체)을 발표했지만 목표는 "프로젝트 수명 주기에 따라 판매 및 사업을 위한 빌라 및 상업 지역에 투자"로 변경되었습니다. 고급 호텔 지역; 상업 및 서비스 프로젝트에 대한 투자 결합 골프장, 방갈로, 레스토랑...

하지만 빈투안은 현행법에는 프로젝트 수명 주기에 따른 빌라 판매 및 사업의 개념과 유형에 대한 구체적인 규정이 없다고 말했습니다. 따라서 지방정부는 상기 목적과 유형을 지닌 프로젝트에 대한 투자정책 승인이 법적 근거를 보장하지 않는다고 판단합니다.

정부는 건설부에 Novaland의 50억 달러 프로젝트에 대한 어려움을 해소하도록 지시했습니다. — NovaWorld Phan Thiet 프로젝트가 부분적으로 완료되었습니다.

성 인민위원회에 따르면, 투자자는 고객과 약 3,000건의 계약을 체결했기 때문에 투자 정책을 취소하거나 조정하는 것은 프로젝트뿐만 아니라 고객의 이익과 지역 사회 경제에 큰 영향을 미칠 것입니다. 투자 정책 결정은 또한 다음 절차와 프로세스를 구현하는 기초가 됩니다. 이에 따라 지방정부는 실무그룹에 2019년 4월에 발표된 결정 제934호의 투자 정책을 유지하기 위한 계획을 검토하고 합의해 줄 것을 요청했습니다.

토지 임대와 관련하여, 이 프로젝트는 국가가 연간 임대료를 지불하는 형태로 총 면적 963헥타르에 달하는 토지를 8단계에 걸쳐 지방에서 임대했습니다. 당시 토지 임대를 여러 번에 걸쳐 나눠서 한 것은 이 사업의 규모가 매우 커서 보상, 지원, 재정착 등의 실제 진행 상황을 지방 당국이 인지하고 있었기 때문입니다. 동시에, 지방의 전문 기관은 보상, 지원, 재정착을 모두 마친 후 토지를 임대하는 것은 매우 어렵다고 밝혔습니다.

빈투안은 검토 결과 현재 보상 진행 상황에 따른 토지 임대에 대한 규정이 없기 때문에 동일 프로젝트 내에서 여러 단계로 토지를 임대하는 것은 엄격하지 않으며 법적 근거가 보장되지 않는다고 밝혔습니다. 이는 많은 경우 구체적인 토지 가격을 결정하는 데 어려움을 겪는 원인이기도 합니다. 이에 따라 지방정부는 2021년 8월까지 8건의 토지 임대 결정을 하나로 재처리할 것을 제안했습니다.

다음은 토지 임대료의 일시 징수 및 토지 사용권 증명서 발급 문제입니다. 토지 가격 결정의 어려움으로 인해 투자자는 2011년부터 2022년 말까지 토지 임대료로 약 3,860억 VND를 일시적으로 지불했습니다. 자연자원환경부는 도인민위원회가 임대 결정을 내린 지역(963헥타르)에 대해 67개의 토지 사용권 증서를 발급했습니다.

그러나 지방정부는 위와 같이 토지임대료의 일시 징수를 허용하는 것은 법률 규정에 맞지 않는다고 인정했습니다. 현재, 지방정부는 회사가 재정적 의무를 완전히 이행할 수 있도록 프로젝트의 토지 가격 결정 과정을 서두르도록 지시하고 있습니다.

빈투언성 인민위원회는 보고서에서 "작업반은 이 사건을 처리하는 방법에 대한 검토와 지침을 제공하도록 요청받았습니다(임시 징수 정책을 엄격하고 합법적으로 철회하거나 취소할 것인지?) ."라고 밝혔습니다.

마찬가지로, 기업이 재정적 의무를 이행하지 않았을 때 토지 사용권 증명서를 발급하는 것 역시 법적 규정을 준수하지 않는 것이라고 지방은 밝혔다. 빈투안 씨는 이 문제를 처리하기 위해 각 부대에 지시를 내리고 있으며, 여기에는 발급된 토지 사용권 증명서를 취소하는 것을 고려하는 것도 포함됩니다. 그러나 주정부는 일부 증서가 은행에 저당 잡혀 투자자들에게 손실을 보상해야 할 수도 있다는 점을 우려하고 있습니다.

빈 투안 은 "지방정부는 이것이 어렵고 민감한 문제이며, 법률에서 아직 명확하게 정의하지 않았다는 것을 인식하고 있습니다." 라고 말하며, 실무 그룹이 지방정부와 투자자들에게 피해를 최소화하기 위한 지침을 제공하도록 제안했습니다.

빈투안은 또한 프로젝트의 구체적인 토지 가격을 결정하는 데 많은 어려움이 있다고 지적했습니다. 여기에는 토지 가격을 결정하는 시기와 방법, 토지 이용 계수 증가로 이어지는 세부 계획을 조정할 때 토지 가격을 결정하는 것 등이 포함됩니다. 토지가격 결정 시점과 관련해, 도는 2021년 8월을 기준으로 8개의 토지임대기간을 1개로 재가공하는 방안도 제안했다.

마지막으로 투자자의 제안에 따라 토지 이용 형태를 일회성 토지 임대료 지불로 변경하는 문제가 있습니다. 5월 초, 회사는 빌라, 리조트, 상업가 등의 토지 이용 형태를 연간 지불에서 일시불 임대료 지불로 변경하는 것을 허용해 달라고 지방에 제안했습니다.

노바랜드에 따르면, 노바월드 판티엣 프로젝트는 여러 공사를 완료했으며 36홀 골프장, 리조트 빌라, 레스토랑, 놀이공원, H4 호텔(모벤픽 호텔) 등의 운영을 위한 절차를 마무리하고 있습니다. 회사는 일정 및 건설 허가에 따라 나머지 항목의 건설을 계속하고 2025년 말까지 전체 프로젝트를 완료할 계획입니다. 그러나 빈투안은 주로 해결되지 않은 법적 문제로 인해 프로젝트가 일시적으로 중단되었다고 알렸습니다.

(출처: tienphong.vn)

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