정부는 토지 평가 방법에 대한 새로운 규정을 발표했습니다.

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정부는 토지 가격을 규제하는 법령 제71/2024/ND-CP호를 발표했으며, 이는 토지법 시행일부터 적용됩니다. 법령에 따르면 토지 평가 방법에는 비교법, 소득법, 잉여법, 지가조정계수 등이 있습니다.

이에 따라 비교방법은 동일한 토지이용목적을 가진 토지의 가격을 조정하고, 시장에서 이전된 토지의 가격에 영향을 미치는 요소들의 특정 유사성을 고려하여 구현됩니다.

소득 계산 방법은 토지 면적당 연평균 순소득을 구하고 이를 12개월 정기예금 이자율로 나누어 계산합니다.

거인의 땅.jpeg — 정부는 토지 평가의 새로운 방법에 대한 규정을 발표했습니다. 사진: Thach Thao

잉여금 방식은 가장 효과적인 토지 이용을 기준으로 해당 토지의 총 추정 개발수입에서 총 추정 개발비용을 뺀 방식으로 구현됩니다.

지가조정계수법은 가격표상의 지가에 지가조정계수를 곱하여 실시합니다. 지가조정계수는 가격표상의 지가와 시장가격을 비교하여 결정됩니다.

이 법령은 또한 토지 가격에 영향을 미치는 요소도 명시하고 있습니다. 비농업 토지의 지가에 영향을 미치는 요인은 다음과 같습니다: 위치, 토지 구획의 위치, 토지 면적; 교통 상황에는 폭, 도로 표면 구조, 하나 이상의 도로와의 근접성 등이 포함됩니다.

농경지의 토지 가격에 영향을 미치는 요인으로는 작물과 가축 생산성이 있습니다. 입지, 토지의 특성, 토지면적: 생산 및 제품 소비 장소와의 가장 가까운 거리. 국가가 농지할당량에 따라 가구 및 개인에게 할당한 농지는 제외한 토지이용기간.

도(省) 인민위원회가 아직 구체적인 규정을 제정하지 않았거나, 규정에 토지가격에 영향을 미치는 요소가 부족한 경우... 토지가격 평가를 실시하는 기관은 토지가격 계획 수립에 대한 설명 보고서에서 구체적인 제안을 제시하여 토지가격평가위원회가 심의하고 결정할 수 있도록 해야 한다.

또한 이 법령에서는 토지평가업무에 필요한 정보를 요청을 접수한 날로부터 5일 이내에 기관, 조직 및 단위가 제공해야 한다고 규정하고 있습니다.