땅을 사기 위해 '닭을 몰다'는 수법이 다시 유행하고 있다.

부동산 조사 회사의 보고서에 따르면, 설날 이전부터 부동산 수요가 급격히 증가한 것으로 나타났습니다.

수요가 증가하다

람동의 부동산 중개인 판 상 씨는 설 전에 여러 고객이 문자를 보내서 좋은 "전망"이 있는 정원용 토지를 찾아달라고 했다고 말했습니다. 면적은 1,000-2,000m2이고, 토지의 일부가 인정된 붉은 책이 있고, 가격은 약 15-18억 VND로 적당한 가격입니다. 그는 람동성 람하구에서 1,300m2의 토지와 100m2의 주거용 토지를 16.5억 VND에 매물로 내놓았습니다. 고객은 매우 만족스러워서 보증금을 지불할 준비가 되어 있었습니다.

상 씨에 따르면, 이 지방의 정원 및 주거용 토지 매수 수요는 증가했지만 아직은 탐색 수준에 불과하며 거래도 매우 적습니다. 그들은 작년 대비 가격이 20-30% 정도 폭락한 부동산에 주로 관심을 갖고 있습니다.

호치민시에서도 많은 사람들이 투자하거나 주택을 짓기 위해 저렴한 토지를 "사냥"하고 확보하기 시작했습니다. 투덕시, 12군, 호크몬, 구치구의 부동산 중개인인 Truong Chung 씨는 부동산 변동의 맥락에서 토지 가격은 크게 하락하지 않았으며 이제 다시 거래가 "시작"되었다고 말했습니다.

"예를 들어, 투덕 시, 히엡빈푹 구의 토지, 면적 80m2(폭 4m, 길이 20m)의 자동차 골목길은 방금 고객으로부터 46억 VND의 보증금을 받았습니다. 하지만 투덕 시와 푸후, 탕논푸 A, 탕논푸 B 구에만 집중되어 있는 자동차 골목길의 토지는 가격이 30-40억 VND(면적 60-70m2)에 이르며 많은 주목을 받았고, 모든 지역에서 거래가 이루어진 것은 아닙니다." - 정 씨가 말했습니다.

개인 부동산 전문가인 Tran Khanh Quang 씨는 일반적으로 경기 주기가 끝나면 주식으로 회복이 시작되고 그 다음에 부동산이 회복된다고 말했습니다. 따라서 주식이 급등하고 많은 투자자가 이익을 실현하고 있을 때, 부동산은 돈이 피난처로 흘러드는 곳입니다. 그 중 토지가 가장 매력적인 부문이고, 그 다음으로는 다른 부문이 그렇습니다.

중개인들은 호치민시 송한 거리에 있는 한 커피숍에 고객을 모아 동나이의 땅을 보여달라고 "유도"했습니다. 사진: PHAM DINH

다시 오래된 트릭

또한 최근 투자 및 저축 목적으로 부동산에 대한 수요가 늘어나면서 지방에 땅을 사기 위해 '염소 머리를 매달고 개고기를 판다', '닭을 몰고 다닌다' 등의 부동산 사업 수법도 더 많이 등장했습니다.

지난주, 기자는 부동산 거래 웹사이트에서 4구의 아파트를 놀라울 정도로 낮은 가격으로 매각한다는 은행 광고를 녹화했습니다. 그가 포스터에 연락했을 때, 그는 프로젝트, 아파트, 판매 정책에 대한 많은 매력적인 정보를 접하게 되었습니다. 그 사람은 계속해서 우리에게 문자 메시지와 전화를 보내서 투덕 시, 송한 거리에 있는 주소로 우리를 초대해서 아파트의 법적 지위를 확인하고 절차를 밟으라고 했습니다.

하지만 도착해보니 저희를 포함한 많은 사람들은 그곳이 그저 커피숍일 뿐이라는 걸 알게 됐습니다. 중개인이라고 주장하는 일부 사람들은 고객에게 원래 광고에 나온 것과 다른 장소에서 프로젝트를 보여주도록 권유했습니다. 동의하는 고객은 차량을 타고 동나이의 장봄으로 이동하여 프로젝트 부지를 보고 구매하게 됩니다. 회의적이거나 참여를 거부하는 사람에게는 다른 날짜를 정해 아파트의 법적 문서를 확인할 수 있도록 해드립니다.

이전에 토지 매수에 대해 알고 싶어 하는 사람의 입장에서, 저희는 Zalo에 게시된, Tran Quoc Thao 거리(호치민시 3군) 바로 앞에 1필지당 20억 VND이 조금 넘는 규모의 토지 개발 프로젝트에 대한 광고를 발견했습니다. 저희는 호아빈 관광 회사(호치민시 3군 보반딴 거리) 구내에 있는 회의실로 초대를 받았고, 그곳에서 프로젝트 소개를 들었습니다.

여기서 많은 직원들이 우리와 다른 고객들을 둘러싸고 32개 구획지로 이루어진 Tran Quoc Thao 주거 지역이라는 프로젝트를 소개했습니다. 그중 8채의 정면 주택이 포함되며, 가격은 70~90억 VND입니다. 해당 지역 아파트 가격은 27억 VND 이상입니다. 투자자는 티엔남주택주식회사입니다. 하지만 우리가 토지를 보고 싶다는 의사를 표현하자 직원들은 이 프로젝트는 상업용 서비스 건물이고 만료일까지 불과 11년 남았다고 말했습니다.

그 말을 듣고 우리는 물러나려고 했지만, 직원들이 즉시 우리에게 국도 13호선 옆에 있는 또 다른 프로젝트인 스마트 시티를 소개해 주었습니다. 이곳은 투덕 도매시장과 매우 ​​가깝고, 다이훙붕 회사가 투자한 곳입니다. 이 프로젝트는 최대 700개의 구획으로 구성되어 있으며, 각 구획 면적은 70~120m2이고 완전한 인프라와 공공 서비스를 갖추고 있습니다. 이 사람은 우리와 다른 몇몇 고객에게 일찍 차에 타서 프로젝트를 보러 가라고 했습니다.

우리가 관심이 없다는 것을 보고 직원들은 특별 프로모션을 계속 소개했습니다. 땅을 사기 위해 1억 VND를 입금하면 회사에서 즉시 금 몇 냥을 주겠다는 것이었습니다. 한 고령 여성 고객이 이 이야기를 듣고 바로 관심을 보이며, 바로 가서 투자하고 싶어했습니다.

우리가 거절하자 직원과 그 여성 모두 떠났고, 이전처럼 친절하지는 않았습니다.

매우 경계하라

호치민시 변호사 협회의 Tran Dinh Dung 변호사는 우리와 대화하면서 "닭을 몰고 다니는" 수법과 닭을 데리고 지방의 토지를 사는 수법, "유령" 프로젝트의 토지는 알리바바 사례처럼 COVID-19가 발생하기 전에도 매우 인기가 있었다고 말했습니다. 작년에도 이런 상황이 반복되어 동나이성 경찰이 여러 건의 사건을 엄중하게 처리했기 때문에 그 후로 동나이로 손님을 데려오려는 사업체는 거의 없었습니다.

지금까지 부동산 시장이 긍정적인 조짐을 보이기 시작했을 때도 위와 같은 상황은 더 자주 반복되었습니다. 부동산을 사고 싶은 사람은 매우 주의해야 하며, 싼 땅이나 홍보, 금이나 돈 선물에 유혹을 받아서는 안 되고, 계약서에 서명하거나 보증금을 이체하라는 유혹에 넘어가서는 안 됩니다. 이런 일이 발생하면 경찰에 신고해야 합니다.

출처: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm