토지 매입을 유도하는 사기 수법이 다시 기승을 부리고 있습니다.

부동산 조사 회사들의 보고서에 따르면, 주택과 토지 구매 수요가 설 연휴 이전보다 급격히 증가한 것으로 나타났습니다.

수요 증가

람동성 에서 부동산 중개업을 하는 판상 씨는 설날을 앞두고 여러 고객이 연락해 아름다운 경관을 자랑하는 1,000~2,000m² 규모의 정원용지를 찾고 있다고 말했다. 그는 토지 등기 시 일부 면적이 주거용으로 인정되고, 가격은 15억~18억 VND 정도의 합리적인 조건을 원했다. 판상 씨는 람동성 람하 지역에서 1,300m² 규모의 부지 중 100m²가 주거용으로 사용 가능한 토지를 16억 5천만 VND에 찾아냈고, 고객은 매우 만족하며 계약금 지급을 준비하고 있다고 밝혔다.

상 씨에 따르면, 해당 지역의 정원용지 및 주거용지 수요는 증가했지만, 아직 탐색 단계에 머물러 있으며 실제 거래는 매우 드물다고 합니다. 수요자들은 주로 작년 대비 20~30% 정도 가격이 크게 하락한 매물에 관심을 보이고 있습니다.

호찌민시에서도 많은 사람들이 투자나 주택 건설을 위해 저렴한 토지를 물색하고 확보하기 시작했습니다. 투득시, 12군, 혹몬구, 꾸찌구에서 부동산 중개업을 하는 쯔엉 쭝 씨는 부동산 시장 변동 속에서도 토지 가격은 크게 떨어지지 않았고 거래량도 다시 증가하기 시작했다고 말했습니다.

"예를 들어, 투득시 히 엡빈푸옥 동에 있는 면적 80m²(폭 4m, 길이 20m)의 차량 접근 가능한 토지가 최근 46억 VND에 계약되었습니다. 그러나 투득시 내에서도, 특히 푸후, 탕년푸 A, 탕년푸 B 동에서만 차량 접근이 가능한 30억~40억 VND(60~70m²) 규모의 토지에 대한 관심이 높을 뿐, 모든 지역에서 거래가 활발하게 이루어지는 것은 아닙니다."라고 정 씨는 밝혔습니다.

부동산 전문가인 쩐 칸 꽝 씨는 일반적으로 경기 침체 후 회복세는 주식 시장에서 시작되어 부동산으로 이어진다고 말했습니다. 따라서 주식 시장이 급등하고 많은 투자자들이 차익 실현에 나설 때 부동산은 자본의 안전 자산이 됩니다. 그중에서도 토지가 가장 매력적인 투자 대상이며, 그 다음으로 다른 유형들이 인기가 높습니다.

호치민시 송한 거리의 한 카페에서 부동산 중개인들이 고객들을 모아 동나이 지역의 토지를 보여주기 위해 "유도"하고 있다. 사진: 팜 딘

늘 하던 수법을 반복하고 있군.

최근 부동산 투자 및 저축 수요가 다시 증가하면서 "광고와 다른 상품을 판매하는 행위"나 "지방 토지 매입을 유도하는 행위"와 같은 기만적인 부동산 거래 관행이 더욱 만연해지고 있습니다.

지난주, 한 기자가 부동산 웹사이트에서 4군에 위치한 은행 압류 아파트가 놀라울 정도로 저렴한 가격에 올라온 광고를 발견했습니다. 광고주에게 연락하자, 담당자는 프로젝트, 아파트, 판매 정책에 대한 매력적인 정보를 많이 제공했습니다. 그 후, 담당자는 여러 차례 문자와 전화를 걸어 투득시 송한 거리의 한 주소로 와서 아파트의 법적 상태를 확인하고 절차를 완료하라고 저희를 초대했습니다.

하지만 막상 도착해 보니 우리를 포함한 많은 사람들이 그곳이 그냥 커피숍이라는 것을 알게 되었습니다. 부동산 중개인이라고 주장하는 몇몇 사람들이 처음 광고와는 전혀 다른 장소에서 프로젝트를 보여주겠다고 했습니다. 동의한 사람들은 차로 동나이성 짱봄으로 이동하여 프로젝트 부지를 둘러보고 구매하도록 안내받았습니다. 의심하거나 거부한 사람들은 아파트 관련 법적 서류를 검토하는 다른 날로 일정을 변경해야 했습니다.

이전에 우리는 잠재적 토지 구매자로 가장하여 잘로(Zalo)에서 호치민시 3군 쩐꾸옥타오 거리에 위치한, 필지당 20억 VND가 조금 넘는 가격의 토지 분양 광고를 발견했습니다. 연락을 취하자, 우리는 호치민시 3군 보반탄 거리에 있는 호아빈 관광회사 사무실 내 회의실로 초대되어 프로젝트에 대한 설명을 들었습니다.

이곳에서 많은 직원들이 우리와 다른 고객들을 둘러싸고 32개 필지로 구성된 '쩐꾸옥타오 주거지역' 프로젝트를 소개했습니다. 이 프로젝트에는 도로변에 접한 8개 필지가 70억~90억 VND에, 내부 필지는 27억 VND부터 시작한다고 했습니다. 투자자는 티엔남 주택 주식회사였습니다. 하지만 우리가 토지를 직접 보고 싶다고 하자, 직원들은 이 프로젝트는 상업 및 서비스 주택 개발 사업이며 임대 기간이 11년밖에 남지 않았다고 말했습니다.

이 말을 듣고 우리는 발길을 돌리려던 찰나, 직원이 곧바로 투득 도매시장 바로 근처 국도 13호선에 위치한 다이훙부엉(Dai Hung Vuong) 사에서 개발한 스마트 시티라는 다른 프로젝트를 소개해 주었다. 이 프로젝트는 70~120m² 크기의 필지 700개로 구성되어 있으며, 이미 기반 시설과 편의 시설이 완비되어 있다고 했다. 직원은 우리를 비롯한 몇몇 고객들에게 차를 타고 얼른 현장을 방문해 보라고 권했다.

우리가 별다른 관심을 보이지 않자, 직원들은 특별 프로모션을 계속 소개했습니다. 토지 구매 계약금으로 1억 VND를 내면 회사에 금 몇 냥을 선물로 준다는 내용이었습니다. 이 이야기를 들은 나이 지긋하신 여성 고객 한 분이 갑자기 관심을 보이며 투자 목적으로 해당 토지를 보러 가고 싶다고 했습니다.

우리가 거절하자 직원과 그 여성은 이전처럼 친절하지 않은 모습으로 떠났다.

우리는 극도로 경계해야 합니다.

호치민시 변호사협회 소속 쩐 딘 둥 변호사는 코로나19 팬데믹 이전에는 알리바바 사건처럼 지방의 토지를 사도록 유인하거나 '유령 프로젝트'를 내세워 사기를 치는 사례가 매우 흔했다고 밝혔습니다. 지난해에도 이러한 사례가 재발했고, 동나이성 경찰은 여러 건을 엄중하게 처리했습니다. 그 이후로 동나이성에 고객을 데려오는 것을 꺼리는 업체들이 많아졌습니다.

부동산 시장이 긍정적인 조짐을 보이면서 앞서 언급한 상황이 더욱 빈번하게 발생하고 있습니다. 부동산 구매를 고려하는 사람들은 극도로 주의해야 하며, 저렴한 토지, 판촉 행사, 금이나 현금 선물 등에 현혹되어 계약을 체결하거나 계약금을 송금하는 일이 없도록 해야 합니다. 만약 이러한 일이 발생하면 즉시 경찰에 신고해야 합니다.

출처: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm