교외 아파트 매수를 수락해도 가난한 사람들은 여전히 가격을 감당할 수 없다

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하노이 시내에서 집을 찾느라 수년간 애를 썼지만, 하장 출신의 Tran Anh Tu 씨는 시내에서 살 집을 갖는 꿈을 포기해야 했습니다. 하노이의 주택 가격이 너무 많이 올라서 그와 그의 아내가 감당할 수 없는 지경에 이르렀기 때문입니다.

투 씨는 " 아내와 저는 약 3억 동(VND)을 저축했는데, 두 가족이 감당할 수 없어서 대출을 받아야 한다면 은행에서만 대출을 받을 수 있습니다. 그런데 현재 도심 지역 주택 가격은 50~60m² 아파트가 40억 동(VND) 정도입니다. 따라서 은행에서 최대 80%까지 대출을 받을 수 있다 해도 소득이 적고, 20%를 받을 재정 여력이 부족해 대출 조건을 충족할 수 없습니다. "라고 말했습니다.

하지만 여전히 매달 700만 동의 임대료를 내고 싶지 않았던 투 씨와 그의 아내는 교외에서 아파트를 사기로 결정하고, 교외 아파트 가격이 더 저렴할 것이라는 희망을 품고 멀리서 일하기로 했습니다. 하지만 투 씨를 놀라게 한 것은 그가 지아람 지구에 집을 사기로 했지만, 이곳의 아파트 가격은 싸지 않았다는 사실이었습니다.

" 중개인이 20층짜리 아파트를 보여 줬어요. 면적 60제곱미터에 30억 동(약 1억 2천만 원)짜리였죠. 아내와 제가 가진 3억 동은 집값의 10분의 1밖에 안 돼서 은행 대출을 받을 수 없는 상황이에요. " 투 씨는 안타까운 목소리로 말했다.

투 씨는 호아이득, 탄찌, 동안 등 다른 지역의 아파트를 계속 찾아보았지만, 이곳의 아파트 가격은 모두 1m2당 5,000만 동으로, 60m2 아파트의 경우 약 30억 동에 해당하기 때문에 상황은 그다지 낙관적이지 않았습니다.

" 교외에 작은 면적의 아파트가 15억~20억 동 정도일 거라고 생각했는데, 그런 아파트는 이제 매물이 없어요. 중개인이 보여준 가장 저렴한 아파트도 22억 동이었어요. 이 집값으로 아내와 저는 은행에서 더 빌리기 전에 친구들에게 돈을 빌리려고 생각하고 있어요 ." 투 씨는 이렇게 말했습니다.

투 씨와 같은 상황인 Tran Nguyet Minh 씨( 하이즈엉 출신)도 집을 구하는 데 어려움을 겪은 사연을 공유했습니다. 민 여사는 수년간 일한 끝에 남편과 함께 5억 동을 저축했고, 가족 모두가 출퇴근과 등교에 편리하도록 하노이 도심에 작은 집을 살 계획이라고 말했습니다. 하지만 민 여사는 도심 아파트 가격이 모두 40~50억 VND에 달해 실망했습니다.

" 매달 800만 동(VND) 정도의 월세를 내야 하는데, 이 부담을 덜기 위해 작은 집이라도 갖고 싶었어요. 그래서 남편과 함께 은행 대출을 받아 집을 사기로 했죠 ."라고 민 씨는 말했습니다. 하지만 주택 가격이 너무 높아서 부부는 은행의 대출 조건을 충족시킬 수 없었습니다.

중개인의 소개에 따르면, 하노이 교외에는 현재 좋은 인프라 연결을 갖춘 현대 도시 지역에 많은 프로젝트가 진행 중이므로 도심으로 이사하는 데 너무 많은 시간이 걸리지 않으며 가장 중요한 것은 주택 가격이 도심보다 훨씬 저렴할 가능성이 높습니다. 민 여사는 합리적인 선택이라고 생각하여 교외에서 아파트를 찾기로 했습니다.

하지만 중개인이 집을 보여주자 민 씨는 어지러움을 느끼지 않을 수 없었다. 교외 아파트의 가격이 m²당 7,000만~9,000만 동이었기 때문이다.

" 중개인이 저를 약 60제곱미터 크기의 아파트로 데려갔습니다. 수영장과 놀이터가 있는 현대적인 도심 지역에 위치해 있어서 매우 만족스러웠습니다. 그런데 1m²당 8,900만 동이라는 가격을 듣고는 정말 충격을 받았습니다. 여러 번 찾아본 결과, 20km나 되는 출퇴근을 감수하더라도 집값이 여전히 엄청나게 비싼 걸 알게 됐습니다. " 민 씨는 불평했습니다.

교외 아파트는 싸지 않다

부동산 전문가에 따르면, 하노이 교외의 아파트 가격도 최근 꽤 급등했는데, 이는 도심 지역의 아파트 가격이 너무 많이 올랐기 때문입니다.

예를 들어, 호아이득 지구의 안락 그린 심포니와 위스테리아 프로젝트의 아파트 매매 가격은 m²당 6,000만 동에서 7,300만 동까지 다양합니다. 침실 3개가 있는 108m2 아파트가 75억 VND에 판매되고 있는데, 이는 m2당 6,900만 VND 이상에 해당합니다.

자람 지구에는 m²당 8,000만 동에서 m²당 9,000만 동이 넘는 아파트가 있습니다. 면적 62제곱미터의 아파트가 57억 동에 매매되고 있는데, 이는 제곱미터당 약 9,200만 동에 해당합니다.

동안구의 아파트 가격도 m²당 4000만~6000만 VND 사이에서 변동합니다. 58m2 아파트가 36억 VND에 매물로 나와 있습니다. 이는 m2당 약 6,000만 VND에 해당합니다.

베트남 부동산협회(VARS) 부회장인 응우옌 꾸옥 칸(Nguyen Quoc Khanh) 씨는 도심 아파트 가격이 급등했을 뿐만 아니라, 교외 아파트 가격도 새로운 수준에 도달해 m²당 6,000~7,000만 동에 달했다고 언급했습니다.

" 지난 15년 동안 예상하지 못했던 일입니다. 이 가격은 도심 지역보다 크게 낮지 않아, 특히 중산층과 저소득층이 내 집 마련을 하기 점점 더 어려워지고 있습니다. "라고 칸 씨는 말했습니다.

같은 의견을 밝힌 Dat Xanh North의 CEO인 Vu Cuong Quyet 씨도 현재 교외 아파트 가격은 저렴하지 않으며 평균 가격이 m²당 5,000~6,000만 VND 정도로 변동한다고 말했습니다.

도심에서 멀리 떨어져 있고 도심보다 훨씬 열악한 여건을 갖추고 있음에도 불구하고 교외 아파트 가격이 계속 오르는 이유에 대해 쿠옛 씨는 건설 비용 증가, 부지 정리에 대한 높은 보상금, 높은 세금 등으로 투자자들이 저렴하게 매도하기 어렵다고 설명했습니다.

게다가 현재 시장이 어려운 시기를 겪지 않아 참여하는 투자자도 많지 않은 반면, 도심 아파트 공급이 너무 적어 교외 아파트 가격도 오르고 있습니다.

게다가 오늘날 토지 자금이 점점 부족해지면서 사회적 주택을 개발하는 것이 쉽지 않아 교외 아파트 가격이 오르고 있습니다.

다른 관점에서, PropertyGuru Vietnam의 부국장인 응우옌 꾸옥 안(Nguyen Quoc Anh) 씨는 토지 가격의 지속적인 상승이 아파트 가격 상승의 원인이 되었다고 분석했습니다. 토지 가격이 매년 20~30%씩 오르면 아파트 가격은 약 9~10% 정도 오를 것으로 예상됩니다.

게다가 하노이 중심지역의 개념도 많이 바뀌었습니다. 예전에는 호안끼엠이 도시의 핵심 지구였고, 이웃한 동다, 하이바쯩, 바딘, 꺼우저이... 지구는 하노이의 중심 지구로 여겨졌습니다. 하지만 최근에는 발달된 인프라, 편리한 교통망, 완벽한 서비스와 편의시설을 갖춘 지역도 중심지로 여겨진다. 교외 아파트가 '업그레이드'되어 가격이 오르는 이유도 여기에 있습니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 또한 동안, 남뜨리엠, 하동, 남뜨리엠, 자람 등 도심에서 멀리 떨어진 지역의 아파트 건물 가격이 최근 몇 년 동안 인프라가 점차 개선되면서 꾸준히 상승하고 있다고 말했습니다.

구체적으로, 일대도로, 고속도로, 홍하 고가도로에 대한 투자와 건설이 이루어지면서 이들 지역과 도심 간의 연결성이 높아졌고, 이로 인해 부동산 가격이 상승했습니다.

또 다른 이유는 정책 메커니즘이 아직 동기화되지 않아 공급이 수요를 충족시킬 수 없는 상황이 발생하기 때문입니다. 주택 수요는 증가하고 있지만, 특히 대도시에서는 프로젝트가 승인되지 않거나 승인을 받는 것이 매우 어렵습니다. 이로 인해 전반적인 주택 가격이 상승하여 저소득층이 도심에서 주택을 구매하기 어려워지고 교외로 이주하는 경향이 점차 커졌습니다. 수요가 높으면 공급이 빠르게 부족해지므로 교외 아파트 가격은 시장 규칙에 따라 상승합니다.

차우 안

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