2가격 상황을 중단하세요

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많은 전문가들은 매년 토지 가격표를 발행하면 두 가지 가격이 존재하는 상황을 줄일 수 있다고 단언합니다.

2가격 토지 제거

2013년 토지법 규정에 따라 토지가격표는 5년마다 조정되며, 시장 토지가격 변동 시 조정 및 보완이 필요합니다.

그러나 개정된 토지법은 이 조항을 삭제하였고 대신 도 인민위원회가 매년 초에 이를 공표합니다.

하노이 법학대학의 Tran Quang Huy 박사는 이러한 새로운 내용에 동의하며 토지 가치 평가 원칙은 시장 원칙을 준수해야 한다고 평가했습니다. 즉, 토지 가격은 유연하고 최신이어야 하며 시장 가격과 가까워야 하며 단시간 내에 영향을 미쳐야 한다는 의미입니다.

" 만약 토지 가격표가 지금처럼 도인민위원회의 임기에 따라 5년 동안 지속된다면, 토지 가격이 20% 증가하거나 20% 감소하여 조정된다 하더라도 여전히 매우 강제적인 가격이 될 것이고, 시장 지향성이 부족하고, 업데이트되지 않았으며, 시장과 시대에 뒤떨어질 것입니다. 따라서 토지법 초안(개정)의 연간 주기적 건설, 공고 및 1월 1일부터의 적용에 대한 규정은 시장 메커니즘에 따라 유연성과 업데이트를 보여줍니다."라고 후이 씨는 평가했습니다.

Tuan Anh Real Estate의 이사인 Giang Anh Tuan 씨는 다음과 같이 말했습니다. 5년의 조정 기간으로 인해 토지 가격은 더 이상 정확하지 않습니다.

" 사실, 최근 들어 토지 가격이 5년이 아니라 1년 동안 수백 퍼센트 변동하는 지역이 있었습니다. 따라서 5년 토지 가격표는 시대에 뒤떨어졌고 국가 토지 관리 요구에 부합하지 않습니다 ."라고 단 씨는 말했습니다.

또한, 단 씨는 현재 토지 가격표는 토지 사용권 양도에 따른 소득세를 계산하는 데에도 사용된다고 말했습니다. 최근에는 토지이용권 양도에 따른 소득세를 징수하기 위한 토지가격은 양도계약서에 명시된 가격입니다. 가격이 토지가격표보다 높을 경우, 계약서에 명시된 가격을 사용합니다. 그렇지 않으면 토지 가격표에 있는 가격이 사용됩니다.

이는 실제 매매가격은 매우 높지만, 계약서에 명시된 가격이 토지가격표에 따른 세금을 산정하기 위해 토지가격표보다 낮은 경우가 발생합니다. 이로 인해 예산 손실이 발생하고, 더 중요한 것은 국가가 구체적인 토지 평가의 다음 단계를 수행하기 위한 정확한 토지 가격 데이터를 보유하지 못하게 됩니다.

따라서 매년 발행하는 채권의 목적은 시장 가격에 가깝게 유지하고 사람들에게 자신의 이익을 보호하도록 알리는 것입니다.

" 거래를 할 때, 매수매도에 대한 정확한 금액이 기록됩니다. 세수입을 안정시키는 것 외에도, 완전한 공증을 통해 국민의 권리가 보호되고, 국가는 토지 가격 데이터베이스를 구축하고, 토지 가격을 구축하고, 구체적인 토지 가격을 결정하는 데 도움이 되는 시장 토지 가격 데이터베이스를 보유하고 있습니다. "라고 투안 씨는 분석했습니다.

국가예산에 이롭다

호치민시 변호사 협회의 쩐 덕 프엉 변호사도 올해 초에 발표되는 연간 토지 가격표는 시장 토지 가격과 비슷할 것이라고 말했습니다. 왜냐하면 현재 토지 가격표는 시장 가격보다 훨씬 낮기 때문입니다.

매년 토지가격 규정을 개정하더라도 국가는 세수입 감소를 겪지 않을 것이다. (삽화)

그리고 토지 가격표가 연간 시장 변동에 따라 조정되면 국가 예산에 이로울 것이라고 푸옹 변호사는 믿고 있습니다. 토지가격표는 토지이용료, 소득세 등을 계산하는 기준이 되기 때문입니다.

“ 성, 시에서 토지 가격표를 조정하고 발행하여 부동산 양도에 따른 개인 소득세를 계산하는 기준으로 삼습니다. 그때 사람들은 실제 부동산 양도 가격을 시장 가격에 따라 신고해야 합니다. 이렇게 하면 국가가 부동산을 사고 팔 때 "두 가지 가격"을 신고하는 현재 상황과 같이 예산 수입을 잃는 것을 피할 수 있습니다 .”라고 변호사 푸옹은 분석했습니다.

하노이의 한 부동산 회사 사장은 같은 견해를 피력하며, 현재 지자체에서 규제하는 토지 가격표의 시한은 5년으로 너무 길고, 지연이 많으며, 시장의 가격 변동을 면밀히 따르지 못한다고 말했습니다.

부동산 시장의 정보를 투명하게 공개하기 위해서는 토지 가격을 수입하는 전담부서가 필요합니다. 반면, 부동산 거래에 대한 정보는 은행을 통해 지불해야 합니다.

" 가장 중요한 것은 투명성입니다. 그래야만 세금 손실을 피할 수 있습니다 ."라고 그는 말했습니다.

또한 토지 가격 체계를 없애는 것도 필요한데, 이를 통해 사고방식을 근본적으로 바꾸는 데 도움이 됩니다. 사람들이 실제 시장 가격에 접근할 수 있게 되기 때문입니다. 반면, 현재와 같이 토지와 관련된 불만과 소송으로 이어지는 일련의 문제도 제한합니다.

토지법(개정)에 따라, 도(省)인민위원회는 2026년 1월 1일부터 공표 및 적용될 제1차 토지가격표를 개발하여 동급 인민위원회에 결정을 위해 제출해야 합니다. 도(省)인민위원회는 매년 도(省)인민위원회에 토지가격표를 조정, 개정, 보완하여 다음해 1월 1일부터 공표 및 적용할 것을 결정하도록 제출할 책임이 있습니다. 토지가격표를 연중 조정, 개정 또는 보충할 필요가 있는 경우, 도(省) 인민위원회는 이를 도(省) 인민위원회에 제출하여 결정을 내려야 한다.
경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)에 따르면, 연간 토지가격표 규정은 국회에서 법안 설명, 접수, 개정 과정에서 여러 차례 신중하게 조사하고 논의한 내용이라고 합니다.

차우안

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