총리는 토지 사용권 경매를 바로잡기 위해 공식 성명을 발표했습니다. 하노이에는 사회주택이 8,000채 더 들어설 예정이며, 가구당 적색등본이 발급되는 것은 이번이 처음입니다. 이것이 최신 부동산 뉴스입니다. [광고_1]
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| 최신 부동산 소식: 하노이 호아이득 지구에서 토지 경매에 참여하기 위한 절차를 완료하는 사람들. (사진: Vietnamnet/Quang Phong) |
총리, 토지이용권 경매 업무 정상화
팜 민 찐 총리는 2024년 8월 21일자 공식 공문 제82/CD-TTg에 서명하고 발행하여 관련 기관에 토지 사용권 경매 업무를 신속히 시정하도록 지시했습니다.
천연자원환경부 장관, 건설부 장관, 재무부 장관, 사법부 장관, 공안부 장관에게 보낸 전보. 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회 위원장은 다음과 같이 말했습니다.
최근 정부와 총리는 2024년 8월 1일부터 시행되는 2024년 토지법의 시행을 세부적으로 설명하는 문서를 지시하고 발표했습니다. 여기에는 토지 이용권 경매에 대한 규정이 포함되어 있습니다. 일부 지방자치단체에서는 토지 이용권 경매를 성공적으로 실시하여 지방 예산의 추가 수입에 기여했습니다. 그러나 낙찰가가 시작가보다 몇 배나 높은 사례(일부 사례는 비정상적으로 높아 언론에 보도되기도 함)가 여론의 큰 관심을 끌고 있으며, 이는 사회경제적 발전, 투자 및 사업 환경, 주택 및 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.
토지 관리의 효과성과 효율성을 개선하고, 부동산 시장을 개선하며, 사회경제적 발전을 촉진하기 위해 총리는 다음을 요청합니다.
1. 도, 중앙직할시 인민위원회 위원장은 관계 기관, 단위에 지시하여 해당 지역의 토지사용권 경매 조직을 점검하여 법률 준수, 홍보 및 투명성을 확보해야 합니다. 토지이용권 경매에서 법률 규정 위반 사항을 신속히 발견하고 엄격히 처리하며, 토지이용권 경매를 이용하여 사적 이익을 취하거나 시장을 교란하는 행위를 예방합니다.
2. 천연자원환경부 장관은 법무부, 재정부, 건설부 장관 및 성·중앙직할시 인민위원장과 협의하여 토지이용권 경매 조직에 이상이 있는 경우 긴급히 검토·검사하고, 토지이용권 경매에 관한 법률 위반 사항을 직권에 따라 처리하며, 법률 조항의 미비점을 즉시 발견하여 관련 기관에 개정·조정·보완을 권고하고, 부당이득을 방지하도록 하는 동시에 토지이용권 경매를 이용하여 시장을 교란하는 행위를 엄중히 처리하기 위한 방안을 제시하고, 2024년 8월 30일까지 총리에게 보고한다.
3. 건설부 장관은 자연자원환경부와 성 및 중앙 직할시의 인민위원회와 협력하여 최근 토지이용권 경매 결과, 특히 시작 가격보다 몇 배나 높은 비정상적으로 높은 경매 결과가 토지 및 주택 가격 수준과 주택 및 부동산 시장(수요와 공급)에 미치는 영향을 연구하고 구체적으로 평가하고, 권한에 따라 적극적으로 규제하고 해결하며, 부정적인 영향(있는 경우)을 제한하기 위한 효과적인 해결책을 마련하거나 해결책을 제안하고 총리에게 보고해야 합니다.
4. 주무기관은 단위와 지방에 실태 파악을 강화하고 토지사용권 경매 과정에서 법률 규정 위반 행위, 특히 담합으로 시장을 조작하고 가격을 부풀려 불건전한 시장을 조성하고 현실에 맞지 않는 이익을 취하는 행위를 적시에 적발, 예방하고 엄격히 처리하도록 지시합니다.
5. 천연자원환경부, 건설부, 재무부 장관은 토지법, 주택법, 부동산사업법의 새로운 정책과 총리가 2024년 8월 13일자 공식 공보 제79/CD-TTg에서 지시한 업무에 관해 지방자치단체에 대한 교육을 긴급히 지도하고 조직해야 합니다.
6. 쩐 홍 하 부총리를 임명하여 이 공식 발표문의 이행을 직접 감독하고 지시하게 합니다.
7. 정부부서는 상황을 정기적으로 모니터링하고, 긴급하거나 발생하는 문제에 대해서는 담당 총리와 부총리에게 즉시 보고합니다.
하노이는 타인오아이와 호아이득 지역의 모든 토지 경매를 검사합니다.
하노이 인민위원회는 방금 타인오아이와 호아이득 지역의 토지 이용권 경매 결과가 비정상적으로 높은 것과 관련된 법률 위반 사항을 조사, 탐지 및 처리하도록 지시하는 문서를 발표했습니다.
이 문서에는 최근 도시에서 토지 사용권 경매에서 낙찰가가 시작가보다 몇 배나 높은 현상이 발생하고 있다고 명시되어 있습니다. 예를 들어, 탄오아이 지구에서는 7~8배, 호아이득 지구에서는 최고가가 18배나 높았습니다.
위의 비정상적으로 높은 낙찰가는 사회경제적 발전, 투자 및 사업 환경, 주택 및 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.
국가 관리를 효과적으로 이행하고, 토지 사용권 경매가 법률에 따라 진행되도록 보장하며, 사회 경제적 발전을 안정화하는 데 기여하기 위해 하노이 인민위원회는 천연자원환경부가 관련 부서 및 지부와 즉시 협력하여 최근 Thanh Oai 및 Hoai Duc 지역에서 진행된 모든 토지 경매를 검사하고, 법률 위반 사항(있는 경우)을 즉시 발견하여 단호하게 처리할 것을 요청합니다.
하노이 천연자원환경부는 사법부, 재무부, 검사부, 경찰부와 협력하여 각 지역의 토지 사용권 경매에 대한 절차, 과정 및 규정을 검토합니다. 토지 사용권 경매가 법적 규정에 따라 엄격하게 조직되도록 조치를 시행하도록 하노이 인민위원회에 보고합니다.
하노이 인민위원회는 또한 각 지방 인민위원회에 해당 지역의 모든 토지 이용권 경매를 검토하여 법적 규정에 따라 시행하도록 요청했습니다. 시인민위원회에 권한이 없는 어려움이나 문제를 보고합니다.
하노이에는 8,000채 이상의 사회주택이 들어설 예정이다.
하노이 인민위원회는 방금 2021~2025년 기간(3단계) 동안 하노이의 사회주택 프로젝트 6개, 상업 프로젝트 121개, 신도시 지역에 대한 자세한 업데이트를 승인했습니다.
이는 도시의 주택 개발 계획에 포함된 주택 및 도시 지역 건설 투자 프로젝트 목록입니다.
이에 따라 6개의 사회주택 프로젝트 중 롱비엔에는 3개의 프로젝트가 있는데, 그 중 3개는 비엣훙 도시 지역의 호안끼엠 지구 재정착 주택 단지로 면적이 5헥타르가 넘고, 총 투자액이 3,7000억 동이 넘으며 아파트가 3,505채입니다. 2026년 완공 예정.
CT1 계획 블록 내 CT 토지 구획에 위치한 사회주택 프로젝트는 롱비엔 구, 롱비엔 구의 토지 사용권 경매에 나온 토지의 기술 인프라 구축에 투자하는 프로젝트에 속하며, 0.47ha의 부지에 290세대의 아파트가 건설되고 총 투자액은 3,000억 VND입니다. 예상 완료 시기는 2025년 2분기~2028년 4분기입니다.
푸크동구 C14/NO1 계획 블록에 위치한 사회주택 프로젝트는 면적이 약 3.7헥타르에 달하고 아파트 1,220채가 있으며 총 투자액은 1,0000억 VND입니다. 2025년 4분기~2029년 4분기에 완료 예정.
또한, 바딘구 응옥하구 쉬동바오반에 바딘구 경찰서가 저소득층을 대상으로 분양하는 주택 단지가 있는데, 아파트 77채가 있습니다. 예정된 완공일은 2026년입니다.
탄리엣 사(탄트리 구)의 트엉 마을에 있는 공안부 장교와 군인에게 판매된 사회주택으로, 아파트 660채가 있습니다. 2028년 완공 예정.
탁호아 코뮌(탁탓 구)의 박푸캣 주거 지역에 있는 사회주택 프로젝트는 약 3헥타르 규모로, 아파트가 약 2,600채가 들어선다.
상업용 주택 및 도시 지역 건설 투자 프로젝트(3단계)의 업데이트된 목록에는 121개 프로젝트가 있습니다. 이 중 10개 프로젝트가 현재 시행 중이며 2021~2025년 기간에 완료될 예정입니다. 2025년 이후 단계가 완료될 것으로 예상되며, 프로젝트는 26개입니다. 나머지 85개 프로젝트는 진행 중이며 투자를 준비하고 있습니다.
시 인민위원회는 계획투자국과 자연자원환경국에 규정에 따라 계속 시행이 허용되거나 계속 시행할 수 없는 프로젝트(프로젝트 시행 진행 연장 불가, 토지 사용/토지 임대 기간 연장 불가, 투자법 규정에 따라 운영 종료 대상 프로젝트, 토지법 위반으로 토지 회수 대상 프로젝트)에 대한 심의 및 해결을 위해 시 인민위원회에 적극적으로 검토, 자문, 제안 및 보고하도록 지시했습니다.
가구용 적색책만 허가
2024년 토지법 제4조에 따른 한 가지 경우를 제외하고는 가구에는 더 이상 가구 적색등본이 부여되지 않습니다.
2024년 토지법 제3조 제25항에 따르면, 토지이용세대란 혼인 및 가족에 관한 법률의 규정에 따라 혼인관계, 혈연관계 또는 양자관계를 맺고 동거하고 있으며, 2024년 토지법 시행일 이전에 국가가 토지를 배정하거나, 토지를 임대하거나, 토지이용권을 인정하거나, 토지이용권을 양도받은 당시 공유지를 사용할 권리가 있는 세대를 말합니다.
2024년 토지법 제4조에 따르면 가구는 더 이상 토지를 사용할 권리가 있는 주체가 아닙니다. 따라서 가구에는 더 이상 적색책이 발급되지 않습니다. 그러나 가구에 대한 적색등기가 여전히 허용되는 사례 중 하나는 가구의 사용권에 따른 토지가 2024년 8월 1일 이전에 확정된 경우입니다.
따라서 이 경우 가구의 토지 사용권을 공유하는 구성원의 성명이 기재된 붉은 책이 발급됩니다. 2024년 토지법 제259조에 따르면 가구의 토지 이용권은 다음과 같습니다. 개별 토지 이용자와 동일한 권리와 의무를 가진 토지 이용자 집단으로서 토지에 대한 법률 관계에 참여합니다.
승인된 보상, 지원 및 재정착 계획을 시행하기 위해 토지를 할당하거나 임대하는 경우, 토지 할당 또는 임대 결정 시 공동 토지 사용 권리가 있는 가구 구성원을 구체적으로 기록해야 합니다.
토지 이용 수수료 없이 또는 토지 이용 수수료를 받고 국가로부터 토지를 할당받은 가구 또는 2024년 8월 1일 이전에 토지를 임대받은 가구는 남은 토지 이용 기간 동안 토지를 계속 사용할 수 있습니다. 토지 사용 기간이 만료되면 해당 가구 구성원에게 토지 할당이나 토지 임대의 형태로 연장될 수 있습니다.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html
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