투자자들은 항상 경계해야 하며, 중개인의 압력에 성급하게 결정을 내려서는 안 되며, 소문에 근거해 부동산에 투자하는 것을 피해야 합니다.
최근 하노이와 호치민시의 부동산 투자자들이 토지 "열풍"에 대해 알아보기 위해 다낭시를 찾고 있습니다. 토지 가격도 1억 VND/필지에서 수억 VND/필지로 상승했습니다.
상담 요청
3월 19일에 기록된 골든힐 생태도시 지역(리엔치우구)에는 수많은 키오스크가 생겨났고 몇 달 전보다 더 붐비고 있습니다. 중개인은 고객에게 조언을 제공할 수 있습니다.
일부 중개인에 따르면 골든힐스의 토지 가격은 구획당 약 1억~2억 VND 정도 올랐다고 합니다. 현재 각 묶음의 가격은 약 23~32억 VND입니다. 브로커인 응웬 티 후옹 씨는 골든 힐스의 토지 가격이 상승한 이유는 리엔 치우 항구, 호아닌 산업단지 등 주변의 많은 "유명한" 프로젝트가 시행되었기 때문이라고 말했습니다.
인근의 바우트램 호숫가 도시 지역도 토지 가격이 상승했습니다. 도 푸옥 투안(Do Phuoc Tuan) 씨 - 탄푹 랜드 부동산 거래 담당자 - 최근 하노이에서 많은 투자자들이 성장의 물결을 잡기 위해 다낭시로 토지를 매수하러 왔다고 말했습니다. 땀타인토이 부동산 사무소 대표는 두 지방의 합병에 대한 정보가 나오기 전까지 다낭과 꽝남성의 경계에 있는 토지 가격이 예전에 비해 상승했다고 밝혔습니다. 대상 고객은 주택 구매자와 투기자를 모두 포함합니다. 다낭 시 근처에 있는 토지는 투자자들에게 더 많은 관심을 받습니다.
다크락이 다른 지방과 합병되어 새로운 지방의 중심지가 된다는 소식이 전해지자 수년간의 침체기를 거쳐 부동산 시장이 날이 갈수록 '뜨거워지고' 있습니다. 게다가, 몇몇 대형 프로젝트가 건설에 들어가면서 일부 지방 지역의 부동산 시장이 활기를 띠고 있다. 동코이, 하후이탑, 이모안에누올, 이니에 등 잠재력이 있다고 여겨지는 도로에서는 부동산 중개인들이 지속적으로 토지 양도를 수락하고 있습니다.
다크락 지역의 한 부동산 중개인에 따르면, 설 전에는 그의 회사가 하루 평균 2~3개의 토지를 거래했지만, 지금은 20~30개의 토지로 늘었다고 한다. 부온마투옷 시 일부 지역의 토지 가격도 30~50% 상승했습니다.
3월 19일 오전, 부온마투옷시의 토지 신청 접수 시스템에서 254명이 번호를 뽑았고, 그 중 100여 세트의 서류가 처리되고 있었습니다. 늦게 온 사람들이 많아서 번호를 받지 못하고 집으로 돌아가야 했습니다.
다른 지방에 거주하며 땅을 사기 위해 다크락으로 온 Tran Van Bao 씨는 며칠 전에 한 지방이 다크락에 합병된다는 소식을 듣고 땅을 사러 왔다고 말했습니다. 그는 중개인을 통해 25억 5천만 VND에 매각되는 토지와 36억 5천만 VND에 매각되는 주택에 대해 알게 되었습니다. 하지만 그가 도착했을 때, 중개인은 누군가가 토지에 대한 보증금을 지불했고, 집값이 38억 VND로 올랐으며, 매수자가 절차를 밟아야 하기 때문에 그는 계속 찾아보라고 했습니다.
사람들은 부온마투옷시 인민위원회 접수 및 결과 전달 부서에 찾아와 주로 토지와 관련된 절차를 진행합니다. 사진: CAO NGUYEN
리조트 부문에 집중
닌투언성의 부동산 시장도 '활성화'의 조짐을 보이고 있다. 현재, 닌투언 성 해안 부동산 상품, 특히 리조트와 관광 부문이 많은 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 빈히 지역도 부동산의 잠재적인 목적지로 여겨진다.
최근 "토지 중개인"들은 계획 정보를 이용해 닌투언성의 일부 잠재적 지역의 토지 가격을 "부풀리기" 위해 노력하고 있습니다. 3월 중순부터 지금까지 닌투언성 부동산 중개 사이트에는 투자 정책 승인 및 투자자 승인을 받은 4개 프로젝트(푸하 신도시 지역, 딘리버뱅크 신도시 지역, 미푹 신도시 지역, 담까나 신도시 지역 포함)의 일부 토지 상품에 대한 정보가 다시 게재되어 투자자를 모집하고 있습니다.
"실행되지 않은 프로젝트 외에도 중개 사이트에서는 해안 지역, 빈히, 빈손-닌주 해안 도시 지역에 대한 정보도 홍보하고 있습니다... 합병 소식 이후 토지 가격이 상승할 것으로 기대하고 있습니다." 판랑-탑참 시의 부동산 투자 기업인 호 덕 훙 씨가 말했습니다.
닌투언성 건설부에 따르면, 현재 이 성에는 투자 승인을 받고 시행 및 완료된 주택 개발 프로젝트와 부동산 프로젝트가 19개 있습니다. 13개의 새로운 주거 및 도시 지역 프로젝트가 포함됩니다. 사회주택 프로젝트 1개, 리조트 부동산 프로젝트 2개.
전국의 부동산 상황의 전반적인 영향으로 인해 2024년 닌투언성의 부동산 시장도 영향을 받아 매우 조용할 것으로 예상됩니다. 지난 며칠 동안, 지방과 도시를 합병한다는 정보가 다시 "토지 열풍"을 일으키고 있습니다. 당국은 투자자들이 경계해야 하며, "토지 중개인"의 압력을 받을 때 서둘러 결정을 내리지 말고, 소문에 근거한 투자를 피해야 한다고 권고합니다.
위험하고 불분명하다
부동산 서비스 전문 기업인 DKRA 그룹의 부사장인 보 홍 탕 씨는 이 지방의 합병에 대한 정보가 토지 가격이 높은 이유 중 하나라고 말했습니다. 하지만 그 중 일부는 이익을 얻으려는 "열풍"을 조성하기 위해 의도적으로 정보를 밀어붙이는 투기적 중개인들에 의한 것입니다.
탕 씨는 위 정보를 바탕으로 토지 가격을 끌어올리는 것은 위험하고 불확실하다고 분석했습니다. 합병은 단지 행정적 변화일 뿐입니다. 이 정보가 오래되면 구매자는 불리한 입장에 처할 수 있습니다.
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출처: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm
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