10월 31일 오전 부동산 사업법(개정) 초안에 대한 일부 내용에 대한 토론에 참석한 빈투언성 국회의원 대표단 부장인 응우옌 후 통은 초안에 토지법(개정) 초안에 따라 조정된 규정을 포함하여 많은 새로운 규정이 추가되었으며, 조직과 개인의 부동산 사업의 현재 상황에 가깝다고 말했습니다.
제6조 - 사업에 투입된 부동산 정보의 공개에 관한 구체적인 의견, 제1항은 이 법의 규정에 따라 주택 및 부동산 시장 정보 시스템과 기업의 전자 정보 페이지(있는 경우)에 전자 정보를 공개할 장소를 규정합니다. 기업에 전자 정보 페이지가 없는 경우, 기업은 부동산 정보를 공개하지 않는다는 것을 의미하며, 이는 사람들이 투명한 방식으로 정보 소스에 접근할 수 있는 조건을 만들지 않습니다. 따라서 응우옌 후 통 대표는 구체적인 규정을 만들 것을 제안했습니다. 부동산이 있는 각 지방 자치 단체와 부동산 사업체의 웹사이트에 정보를 공개적으로 공개하고, "있는 경우"라는 단어를 삭제하여 대중과 국가 기관이 알 수 있도록 공개적이고 투명하게 만들어야 합니다.
제8조 - 금지 행위에 관하여, 응우옌 후 통 의원은 토지 이용권 경매에 공모하고 주변 지역의 토지 가격을 부풀리기 위해 경매에 참여하는 등 부동산 시장을 조작하고 방해하는 행위를 법안 초안에 추가할 것을 제안했습니다. 사실, 최근 들어 이런 행동이 곳곳에서 일어나 토지 가격이 상승했습니다. 주택과 부동산에 대한 실질적인 필요가 있는 사람들은 집을 짓기 위해 토지를 살 수 없습니다.
제26조의 장래 주택 매매 및 임대 매수에 대한 보장과 관련하여, 응웬 후 통 대표는 유관 당국이 제26조 1항에 규정된 보장 범위를 “…투자자가 고객으로부터 사전에 받은 금액과 미래 주택 매매 및 임대 매수에 대한 서명된 계약서에 합의된 기타 금액(있는 경우)으로, 투자자가 약속한 대로 주택을 인도하지 않을 경우 투자자가 고객에게 지불해야 할 금액”이라고 명확히 규정해야 한다고 제안했습니다. 대표의 말에 따르면, "투자자가 사전에 받은 금액"을 명확히 밝혀야 하기 때문인가요? 보증금이에요? 다른 펀드는 어떤 것들이 있나요? 응우옌 후 통 대표는 정부가 이 콘텐츠에 대한 구체적인 규정을 제공해야 한다고 제안했습니다.
부동산 사업 계약과 관련된 제43조에 대해, 응우옌 후 통 대표는 주택법 규정을 준수하기 위해 상업용 주택의 매매, 임대 및 렌트 계약에 대한 규정을 제43조 제1항에 추가할 것을 제안했습니다.
부동산 사업에서의 계약 사용과 관련하여 제44조, 응우옌 후 통 의원은 제44조에 다음 내용으로 제3항을 추가할 것을 제안했습니다. "개인이 참여하는 부동산 사업 계약은 공증 및 인증을 받아야 합니다." 이에 대해 대표는 최근 들어 부동산 거래의 법적 안전성을 확보하는 요소가 적절히 주목받지 못하고 있다고 말했습니다. 대형사고의 대부분은 투자자들의 위법행위로 인해 발생하였으며, 소비자들에게 가치와 양 측면에서 큰 피해를 입혔습니다. 이러한 위반 행위는 점차 흔해지고 있으며, 투자자와 부동산 거래에서 소비자(약자)는 안전을 제대로 보장받지 못하고 있습니다. 따라서 2013년 헌법과 2015년 민법 제3조 제1항에서 규정한 주체 간의 공정성과 차별 금지의 원칙을 확보하고, 부동산 거래에 참여하는 약자의 권리를 보장하기 위해 최소한 한 당사자가 관련된 부동산 거래에는 공증이 필요합니다.
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