주택매매 및 임대매매에서는 보증의 범위를 명확히 정하는 것이 필요하다.

10월 31일 오전 부동산 사업법(개정) 초안에 대한 일부 내용에 대한 토론에 참석 한 빈투 언성 국회의원 대표단 부장 응우옌 후 통은 이 초안에 많은 새로운 규정이 추가되었으며, 토지법(개정) 초안에 따라 조정된 규정의 많은 내용이 포함되어 있으며, 조직과 개인의 부동산 사업의 현재 상황에 가깝다고 말했습니다.

제6조 - 사업에 투입된 부동산에 관한 정보의 공개에 관한 구체적인 설명 제1항은 이 법의 규정에 따라 주택 및 부동산 시장 정보 시스템과 기업의 전자정보 페이지(있는 경우)에 전자정보를 공개해야 하는 장소를 규정하고 있습니다. 기업에 전자 정보 페이지가 없는 경우, 해당 기업은 부동산에 대한 정보를 공개하지 않으며, 이는 사람들이 투명하게 정보 출처에 접근할 수 있는 여건을 조성하지 못한다는 것을 의미합니다. 따라서 응우옌 후 통 대표는 구체적인 규정을 만들 것을 제안했습니다. 부동산이 있는 각 지방 자치 단체와 부동산 사업체의 웹사이트에 정보를 공개적으로 공개하고, "있는 경우"라는 단어를 삭제하여 대중과 국가 기관이 알 수 있도록 공개적이고 투명하게 만들어야 합니다.

제8조 금지 행위에 관하여, 응우옌 후 통 의원은 토지 이용권 경매에서의 공모 및 주변 지역의 토지 가격을 부풀리기 위한 경매 참여를 포함하여 부동산 시장을 조작하고 방해하는 행위를 법안 초안에 추가할 것을 제안했습니다. 사실, 최근에는 이런 현상이 곳곳에서 발생하여 토지 가격이 상승하는 결과를 낳았습니다. 주택과 부동산에 대한 실질적인 필요가 있는 사람들은 집을 짓기 위한 땅을 살 수 없습니다.

빈투언성 국회대표단 부단장 응우옌 후 통이 오늘 10월 31일 아침 회의장에서 열린 토론에 참여했습니다.

제26조의 장래주택 매매 및 임대매매에 대한 보증과 관련하여, 응우옌 후 통 의원은 유관기관이 제26조 1항에 규정된 보증의 범위인 “…투자자가 고객으로부터 사전에 받은 금액과 투자자가 주택을 약속대로 인도하지 않을 경우 고객에게 지불해야 할 장래주택 매매 및 임대매매 계약서에 합의된 기타 금액(있는 경우)”을 명확히 규정해야 한다고 제안했습니다. 대표단에 따르면, "투자자가 사전에 받은 금액"의 금액을 명확히 파악하는 것이 필요하다는 말인가요? 보증금인가요? 다른 펀드는 어떤 것들이 있나요? 응우옌 후 통 대표는 정부가 이 콘텐츠에 대한 구체적인 규정을 마련할 것을 제안했습니다.

부동산 사업 계약에 관한 제43조에 대해 의견을 밝힌 응우옌 후 통 의원은 주택법의 규정을 준수하기 위해 상업용 주택의 매매, 임대 및 렌트 계약에 대한 규정을 제43조 1항에 추가할 것을 제안했습니다.

부동산 사업 계약 사용과 관련하여 - 제44조, 응우옌 후 통 의원은 제44조에 제3항을 추가하여 다음과 같은 내용을 제안했습니다. "개인이 참여하는 부동산 사업 계약은 공증 및 인증을 받아야 합니다." 이에 대해 대표는 최근 부동산 거래에 대한 법적 안전성 확보 요소가 적절한 주의를 기울이지 않고 있다고 말했다. 많은 중대 사건은 투자자들의 위반으로 인해 발생했으며, 소비자들에게 금액적, 양적으로 큰 피해를 입혔습니다. 이러한 위반은 점점 더 흔해지고 있으며, 투자자와의 부동산 거래에서 소비자(약자)는 적절한 안전 보장을 받지 못하고 있습니다. 따라서 부동산 거래에 있어서는 2013년 헌법과 2015년 민법 제3조 제1항에서 규정하고 있는 공정성과 당사자 간의 차별 금지의 원칙을 확보하고, 부동산 거래에 참여하는 약자의 권리를 보장하기 위해 적어도 당사자 중 한 명이 참여하는 부동산 거래에 대하여 공증을 받아야 합니다.

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