3개의 새로운 법률이 시장의 "병목 현상"을 해소할 것이며, 하노이는 탄하 A, B 및 미흥 도시 지역의 지속적인 시행을 허용하는 데 원칙적으로 동의했으며, 은행에 "대출"된 프로젝트를 공개하지 않는 투자자는 최대 10억 VND의 벌금을 부과받을 수 있습니다. 이는 최근 부동산 뉴스입니다.
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| 베트남 부동산 시장이 진정으로 안정되고 다시 발전하려면 "수요와 공급의 격차를 해소"하는 것이 매우 필요합니다. 특히 "수요와 공급의 격차를 해소"하는 것이 필요합니다. 즉, 현재 차단된 공급과 수요가 충족될 수 있도록 해야 합니다. (사진: 하이안) |
시장의 "병목 현상"을 해소할 3가지 새로운 법률
앞으로 토지법 2024, 주택법 2023, 부동산사업법 2023이 기존 결정보다 5개월 앞당겨진 2024년 8월 1일부터 정식으로 시행되면 부동산 시장이 더욱 진흥되고 발전할 것이며 많은 "병목"도 제거될 것이라고 전문가들은 말한다.
최근 국회에서 통과되어 2024년 8월 1일부터 공식적으로 발효되는 부동산 관련 법률의 영향을 평가하면서, 조교수인 박사가 다음과 같이 말했습니다. 총리 경제자문단 위원인 쩐 딘 티엔은 새로운 법률이 확실히 긍정적인 영향을 미쳐 시장의 회복과 발전을 촉진하는 데 기여할 것이라고 말했습니다. 이 법률은 시장이 어려움과 문제에 직면해 있다는 맥락에서 초안되었기 때문에, 이러한 어려움과 문제를 철저히 해결하는 것을 목표로 했습니다.
그렇죠, 박사님. BIDV 수석 경제학자이자 BIDV 교육 및 연구소 소장인 칸 반 루크는 3개 법률의 공식 발효일을 규정보다 5개월 앞당기면 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 이를 통해 토지 가치 평가, 부지 정리, 재정착, 사회주택 사업 시행과 관련된 문제를 신속하게 해결하는 데 도움이 됩니다. 이를 통해 시장 개발을 촉진하는 데 기여합니다.
경제적인 관점에서 볼 때, 박사. 브랜드 전략 및 경쟁 연구소의 보 트리 탄(Vo Tri Thanh) 소장은 일찍 시행되는 법률이 국가 GDP의 12~14%를 차지하기 때문에 경제 성장을 촉진할 것이라고 생각합니다. 부동산 시장의 어려움을 해결하는 것은 전체 경제 회복 과정에 도움이 됩니다.
"세 가지 법률 모두 공식적으로 발효되면 새로운 법적 통로가 생겨 기존 문제의 70~80%가 법적 문제에서 기인하는 시장의 '병목 현상'이 대부분 제거될 것입니다. 동시에 부동산 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 발전할 수 있는 기반을 마련합니다. 그러나 시행 과정의 효과를 보장하려면 고품질 콘텐츠를 보장하고 시장을 면밀히 관찰하는 것을 기본으로 법령 완료를 서두르는 것이 필요합니다."라고 박사는 말했습니다. 보 찌 탄이 강조했다.
준교수인 박사에 따르면, 쩐딘티엔, 베트남 부동산 시장이 진정으로 안정되고 다시 발전하려면 "격차 해소"가 매우 필요합니다. 특히 "수요와 공급 간의 격차 해소"가 필요합니다. 그래야 현재 차단된 부동산 공급과 수요가 만나 시장이 "색깔을 바꿀" 수 있습니다. 그 중에는 진정한 의미에서 시급히 해야 할 일이 여러 가지 있습니다.
첫째, 제도적 문제를 신속하고 단호하게 해결해 시장 회복을 방해하지 않아야 합니다. 둘째, 부동산 사업체와 고객/투자자 모두가 실질적으로 유리한 이자율을 보장하는 유리한 자본원에 접근할 수 있도록 촉진하고 기회를 창출하는 자원과 대책을 통해 새로운 성장과 개발 엔진을 창출합니다.
셋째, 사람들이 소득을 늘릴 수 있는 기회를 제공하고, 이를 통해 수요를 늘릴 수 있도록 최저임금을 개선하는 솔루션을 고려하세요. 넷째, 산업, 상업, 관광 및 리조트 부동산 부문을 유지하고 홍보하기 위해 투자 흐름을 유치하기 위한 솔루션을 지속적으로 구현합니다.
가장 중요한 것은 솔루션이 동기적으로 구현되어야 한다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 해결될 가능성이 있는 병목 현상은 시장의 회복 모멘텀을 잃지 않기 위해 즉시 해결해야 합니다. 부동산 시장에 대한 자본 차단을 해제하는 것이 바로 중요한 단계입니다.
박사에 따르면, 캔 반 루크, 이러한 규정이 조속히 시행되도록 하기 위해 법률에 대한 자세한 지침 문서를 조속히 발행해야 합니다. 그래야만 새로운 법률의 조기 시행이 진정한 의미를 갖게 될 것입니다. 부동산 사업체의 재정적 압박을 줄이기 위해 기업 채권 시장을 회복할 수 있는 솔루션을 곧 마련할 것입니다. 사무국의 지시에 따라 사회주택을 개발하기 위한 해결책을 곧 마련할 것입니다. 토지 평가 및 기타 관련 활동을 위한 충분한 근거를 확보하기 위해 조만간 정보 데이터베이스를 구축하기 시작하세요.
이 문제에 대하여 박사는 보 찌 탄은 또한 합리화된 프로세스와 절차를 갖춘 법률 시스템을 완성하고, 시장에서 운영되는 기업이 접근할 수 있는 유리한 조건을 조성하면서도 시장 활동을 관리하고 모니터링하는 도구로 사용할 수 있도록 해야 한다고 말했습니다.
재정 및 통화 지원 정책과 관련하여 예상대로 이루어지지 않았습니다. 특히 사회경제 회복 프로그램에 대한 지원은 부동산 프로젝트 투자자와 부동산 시장의 2차 투자자를 포함한 기업 부문에 공평하게 할당되어야 합니다.
기업들은 사람들의 요구에 부합하는 저렴한 부동산을 개발하고 구조조정하기 위한 노력을 기울여야 합니다. 사회주택 부문에서는 중요한 국가적 인프라의 방향에 대한 새로운 관점이 필요합니다.
하노이: 탄하 A, B 도시 지역 및 미흥 도시 지역의 지속적인 실행을 허용하기로 원칙적으로 합의
하노이 인민위원회는 Cienco 5 부동산 개발 주식회사가 Thanh Ha A, Thanh Ha B 및 My Hung 도시 지역 투자 프로젝트를 계속 시행할 수 있도록 하는 데 원칙적으로 동의했습니다. 이는 투자자가 Thanh Ha 도시 지역의 계획 조정 절차를 완료하고 건설 명령 위반 사항을 처리할 수 있도록 하기 위한 것이며, 이는 규정에 따라 프로젝트의 투자 정책을 조정하는 것을 고려하는 근거가 됩니다.
7월 17일, 하노이 인민위원회는 기획투자부, 건설부, 기획-건축부, 천연자원부, 환경부에 문서를 보냈습니다. 군 인민위원회: 하동, 타인오아이; 교통공사 5호 - JSC와 시엔코 5 부동산 개발 주식회사는 하타이 성 남부축 도로 건설 투자 프로젝트의 BT 형태 시행에 관한 계약을 체결했습니다.
하노이 인민위원회는 문서에서 시엔코 5 부동산 개발 주식회사에 상기 도시 지역의 세부 계획을 규정에 따라 준비하고, 평가를 받고, 조정을 승인하기 위한 지침을 얻기 위해 기획 및 건축부에 연락해 달라고 요청했습니다.
동시에 하노이 인민위원회는 건설부에 시 인민위원회 당위원회의 2024년 5월 3일자 제190-TB/BCSĐ 통지 및 시 인민위원회의 2023년 6월 13일자 제279/TB-VP 통지, 2023년 10월 31일자 제502/TB-VP 통지에 따라 탄하 A 및 탄하 B 도시 지역의 도시 건설 질서 위반 사항을 긴급히 검토하고 도시 지역에서 법적 규정을 준수하도록 항목 및 공사를 시행하도록 조언할 것을 요청했습니다.
또한, 기획투자부, 건설부, 기획-건축부, 천연자원 및 환경부, 관련 시청 부서 및 지부는 Cienco 5 부동산 개발 주식회사가 규정에 따라 다음 단계를 이행하도록 지도해 주시기를 요청드립니다.
은행 지원 프로젝트를 공개하지 않는 투자자는 10억 VND의 벌금을 받을 수 있습니다.
건설부는 담보부동산 사업에 대한 정보를 공개하지 않는 투자자들에게 8억~10억 VND의 벌금을 부과하는 방안을 제안했습니다.
위의 벌금 수준은 건설부에서 건설 위반에 대한 행정 제재를 규정하는 법령 초안에서 고려 중입니다.
구체적으로, 건설부는 초안 법령에 따라 4가지 행위에 대해 8억~10억 VND의 벌금을 부과하기로 했습니다.
첫째, 투자자는 주택 담보대출, 공사, 공사 중인 면적, 토지 사용권, 사업에 투입되는 부동산 프로젝트에 대한 정보를 공개하지 않습니다.
둘째, 모든 조건을 충족하지 않고 부동산을 사업에 투자하는 경우
셋째, 조건에 부합하지 않는 사업의 부동산 사업계약을 양도하는 행위
넷째, 프로젝트의 일부 또는 전부를 이전하는 것만으로는 조건을 충분히 충족할 수 없습니다. 이러한 행위에 대해 투자자는 해당 프로젝트가 3개월에서 6개월 동안 중단되는 위반 행위를 하게 됩니다.
벌금 외에도 투자자는 위반 사항이 있는 프로젝트에 대해 3~6개월 동안 부동산 사업을 중단하는 추가 처벌도 받아야 합니다.
충분한 자격 없이 주택 개발을 위한 자본 조달 문서에 서명하고 자본 조달을 시행하는 행위에 대해 기업은 6억~8억 VND의 벌금을 부과받을 수 있습니다. 현행 법령 16에는 이 수준에 대한 세부적인 틀이 없습니다.
사실, 최근 몇 년 동안 많은 부동산 프로젝트가 투자자에 의해 저당 잡혀 주택 구매자의 권리에 영향을 미쳤습니다. 사람들은 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산(분홍색 책)에 대한 증서가 부여되지 않아 비참합니다.
호치민시의 경우, 천연자원환경부(TN-MT)의 통계에 따르면, 2023년에 이 도시에서는 투자자들이 은행에 담보로 맡긴 주택 프로젝트가 60개에 달할 것으로 예상됩니다. 이 중 41개 프로젝트가 2016년부터 2023년까지 담보 대출을 받았고, 많은 프로젝트가 2008년부터 2011년까지 담보 대출을 받았기 때문에 주택 구매자는 핑크북을 받지 못했습니다.
투자자들이 이용하는 모기지 프로젝트에는 3가지 유형이 있습니다: 토지 이용권(토지)에 대한 모기지; 장래에 형성되는 토지이용권 및 토지에 수반되는 자산(토지 및 주택)에 대한 저당권. 미래에 형성될 토지에 부착된 자산에 대한 저당(토지 위의 주택).
규정에 따르면, 주택 구매자를 위한 핑크북을 신청하기 전에 투자자는 담보 대출을 해지하고 원래의 토지 이용권 증명서를 자연자원환경부에 제출하여 토지 이용 형태를 일반 이용 형태로 조정 및 전환해야 합니다.
하지만 실제로는 모기지 취소를 실행하지 않는 투자자들이 있어, 해당 프로젝트는 장기간 핑크북에 '중단'되는 상황이 벌어지기도 했습니다. 예를 들어 하노이 타이호 구 쑤언라 구 토지 사용권 경매 구역인 HH2 부지에 상업 서비스와 호텔을 결합한 고층 주택 프로젝트(아파트 프로젝트 D'.ElDorado 2의 상업적 이름)가 있습니다.
하노이 인민위원회는 2023년 말 주민 의견에 대한 답변 문서에서 2020년 12월 투자가자가 프로젝트 주택 구매자에게 인증서를 부여하기 위한 법적 문서 평가에 대한 서류를 제출했다고 밝혔습니다. 하지만 그 프로젝트는 은행에 저당 잡혀있습니다.
이에 따라 하노이 토지등록사무소는 2022년 6월 해당 프로젝트가 규정에 따라 담보 대출에서 해제되지 않았기 때문에 해당 서류를 정산 부적격으로 반환한다는 통지문을 발급했습니다.
작년 중반에 토지등기소에서는 건물관리위원회와 투자자와 회의를 열어 위 내용에 대해 논의하고 합의하였습니다.
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| 다낭 시내의 밤. (출처: Vietnamnet) |
다낭, 한강 터널 건설 계획
시 인민위원회 다낭은 방금 시인민위원회 제25호 결의에 따른 주요 프로젝트 시행에 대한 보고를 했습니다. 다낭의 예: 기차역 이전, 한강 터널 프로젝트에 대한 투자 계획 및 로드맵, 다낭 공항을 통과하는 터널 경로...
특히 한강 횡단사업(한강터널) 건설에 대한 투자 준비는 2021~2030년 도시 계획에 포함되었으며, 2050년까지의 비전을 가지고 있으며, 총리가 1287호 결정으로 승인하였고, 2031~2045년까지의 투자 단계로 진행됩니다.
이 프로젝트는 하이차우 구의 동다-쩐푸 거리 구역과 손트라 구의 반돈-쩐흥다오 거리를 연결합니다.
보고서에 따르면, TP. 다낭은 다낭 교통부에 2024년에 투자 준비 작업을 수행하기 위한 자본을 할당하도록 지시했습니다. 교통부는 이 분야 전문가와 적극적으로 협력하여 옵션을 조사하고 관련 구역 계획을 검토하여 업데이트하여 일관성을 유지했습니다.
이를 바탕으로 교통부는 프로젝트 사전 타당성 조사 보고서를 준비할 설계 컨설턴트를 선정하기 위한 조사 계획을 수립할 것입니다.
현재 교통부는 관련 부서와 협력하여 투자 준비 업무를 위한 예산 평가 및 승인을 진행하고 있습니다. 투자 준비 자본 배분일로부터 3개월 이내에 프로젝트의 사전 타당성 조사 보고서를 준비할 컨설턴트 선정을 완료할 것으로 예상됩니다.
시인민위원회에 따르면. 다낭의 다음 실행 계획은 투자 준비를 위한 자본 할당일로부터 3개월 후에 사전 타당성 조사 보고서를 위한 컨설턴트 선정을 완료하는 것입니다(2024년 9월 예정). 12월에 프로젝트 사전 타당성 조사 보고서를 작성하여 주무 당국에 제출하여 평가를 받고, 2025년 8월에 타당성 조사 보고서를 완료할 예정입니다.
시 인민위원회 다낭은 시 인민위원회에 제안합니다. 다낭은 2021~2025년 중기 자본계획과 2024년 자본계획에서 한강횡단사업 투자 준비를 위한 자본 배분 정책에 합의했으며, 이를 다음 단계를 이행하기 위한 기반으로 삼았습니다.
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