호치민시 부동산 시장에서 유일하게 밝은 전망은 아파트입니다.

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많은 부문에서 공급 감소가 발생하고 있습니다.

DKRA 그룹이 최근 발표한 2023년 3분기 호치민시 및 주변 지역 부동산 시장 보고서에 따르면, 이 지역의 부동산 시장은 아직 돌파구를 찾지 못한 것으로 나타났습니다.

구체적으로 토지 부문에서 2023년 3분기에 6개 프로젝트가 공급되었으며, 여기에는 신규 프로젝트 3개와 다음 단계에서 판매를 시작하는 프로젝트 3개가 포함되어 있으며, 총 271개 구획이 있습니다. 이 분기의 신규 공급은 2022년 같은 기간에 비해 단 21% 감소하여 급격히 감소했습니다.

신규시장 소비는 전분기 대비 82%, 작년 같은 기간에 비해 88% 감소했습니다. 거래는 주로 m2당 2,000만 VND 미만의 제품군에 집중되어 있습니다.

롱안은 이 유형의 주요 시장으로, 공급의 약 47%, 신규 소비의 57%를 차지합니다. 1차 가격은 이전 출시 이후 변동이 없었으나, 같은 기간 동안 1~3%의 상승을 기록했습니다.

투자자들은 시장 수요를 자극하기 위해 계속해서 인센티브 정책, 할인 등을 적용하고 있습니다. 2차 제품은 2023년 초에 비해 평균 8%-12% 감소했습니다. 거래는 주로 인프라와 법적 절차가 완료된 프로젝트에서 발생합니다.

호치민시 부동산 시장에서 유일하게 밝은 빛은 아파트입니다. 사진 1 — 토지 부문의 소비는 이전 기간에 비해 급격히 감소했습니다.

타운하우스와 빌라의 경우, 2개의 신규 프로젝트와 다음 단계에서 144개의 주택을 판매할 2개의 프로젝트를 포함하여 총 4개 프로젝트에서 공급이 기록되었습니다. 신규 공급은 전 분기 대비 약 93%, 2022년 같은 기간 대비 약 5%로 약간 감소했습니다. 시장 수요는 약간 증가하여 2023년 2분기/2023년과 비교하여 긍정적인 신호를 기록했지만, 작년 같은 기간과 비교하면 약 2%에 불과하여 여전히 매우 낮았습니다.

동나이는 이 분기에 신규 공급과 소비에서 큰 비중을 차지하는 시장으로, 각각 47.2%와 88%의 비율을 기록했습니다. 호치민시에서만 처음으로 이 분기에 새로운 주택 공급이 없었습니다.

이 유형의 기본 가격 수준은 이전 분기와 비교하여 크게 변동되지 않았습니다. 투자자들은 시장 수요를 자극하기 위해 우대 정책, 할인, 부동산 임대 보장 등을 계속 적용하고 있습니다.

2차 시장 유동성은 평균 수준이며, 가격은 2023년 초에 비해 평균 11%-15% 하락했습니다. 시장 유동성 감소, 이자 압박 등의 맥락에서 투자자들은 현금 흐름을 회복하기 위해 수익/판매 가격을 삭감해야 했습니다.

2023년에 가장 큰 하락세를 기록한 유형은 리조트형 부동산으로, 리조트 빌라와 타운하우스/숍하우스 두 유형은 공급과 매매 가격 모두에서 큰 변동을 기록하지 않았습니다. 한편, 이 두 유형에 대한 수요는 낮은 수준을 유지하고 있으며, 타운하우스/상점하우스에 대한 소비는 지난 5년간 가장 낮은 수준을 기록했습니다.

호치민시 부동산 시장에서 유일하게 밝은 전망은 아파트입니다(사진 2). — 리조트 부동산은 여전히 개선의 조짐을 보이지 않는다.

리조트 부동산 시장에 대해 DKRA 그룹은 거시경제가 여전히 많은 어려움을 겪고 있으며, 자본 흐름이 어렵고, 관광 산업의 성장에 달려 있다고 생각합니다. 따라서 리조트 시장 전체와 특히 타운하우스/숍하우스 부문은 앞으로 많은 어려움에 직면할 것으로 예상됩니다.

2023년 3분기 시장의 밝은 빛은 아파트다

이에 따라 아파트 건물의 새로운 공급은 17개 프로젝트에서 이루어졌으며, 이 중 1개는 신규 프로젝트이고 16개는 다음 단계에서 판매를 시작합니다. 2023년 3분기 신규 공급은 전 분기보다 2.5배 높았지만 작년 같은 기간과 비교하면 83%에 불과했습니다. 이 중 호치민시는 전체 시장에서 출시된 신규 공급의 거의 90%를 차지합니다.

호치민시에서는 A등급 부문이 이 분기에 신규 공급의 3분의 2를 차지했으며, 프로젝트는 대부분 도시 동쪽에 집중되어 있었습니다. C클래스 세그먼트는 오랜만에 돌아왔지만, 전체 신규 공급의 약 4%에 불과했습니다.

시장은 2023년 2분기에 비해 긍정적인 신호를 기록했으며, 신규 공급의 소비율은 72%에 달했고 소비량은 전분기보다 2.8배 높았으며 같은 기간 동안 13% 증가했습니다. 분기별로 판매를 시작하는 프로젝트의 예약 기간은 평균적으로 3~5개월입니다.

대부분의 투자자는 시장 수요를 자극하기 위해 신속한 지불 할인, 지불 기간 연장, 선물 제공 등의 정책을 계속 적용하고 있습니다. 1차 매매 가격은 크게 변동이 없었고, 2차 시장 유동성은 회복되었으며, 매매 가격은 최근 상업은행의 대출 금리 인하 조치의 영향을 받아 전 분기 대비 1~3% 정도 소폭 상승했습니다.

호치민시 부동산 시장에서 유일하게 밝은 빛은 아파트입니다. 사진 3 — 2023년 3분기 시장의 밝은 전망은 아파트입니다.

DKRA 그룹은 다음 분기의 시장을 예측하면서, 올해 4분기에 시장에 공급되는 신규 물량이 2023년 3분기에 비해 감소할 수 있다고 보고 있습니다. 이에 따라 호치민시에는 약 1,200~1,600호의 아파트가 판매 중이고, 빈즈엉에는 약 700~900호, 동나이에는 약 200호, 바리아붕따우에는 약 150호의 아파트가 새로 판매될 예정입니다.

호치민시에서는 A등급 아파트가 계속해서 우세를 보일 것이고, 주변 지방에서는 B등급과 C등급 아파트가 신규 공급을 주도할 것입니다. 거래는 완전한 법적 문서가 있는 프로젝트, 재정적 잠재력이 있는 투자자, 빠른 건설 진행 상황을 가진 프로젝트에 집중되어 있습니다.

1차 판매 가격은 투입 비용으로 인한 압박으로 여전히 높은 수준을 유지하고 있지만, 구매자들은 지불 연장 정책, 조기 지불에 대한 할인, 투자자로부터의 은행 대출 지원 등 시장 수요를 자극하는 혜택을 누리고 있습니다.

2023년 3분기에는 금리 인하와 연말 성수기 동안 부동산 매수 심리 덕분에 가격과 2차 유동성이 계속 회복될 가능성이 높습니다.

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