빈즈엉의 임대 아파트, 투자 자금 흐름 유치 경쟁에 다시 합류

빈즈엉 의 임대 아파트가 투자 자금 흐름을 유치하기 위한 "경쟁"에 다시 뛰어들었다

하노이 와 호치민 시의 임대 아파트에 투자하는 것이 현금 흐름과 수익을 위한 최적의 옵션이 아닐 경우, 현명한 자금의 목적지는 어디일까요?

2024년 2/3가 지나면서 부동산 시장은 관심, 공급, 매매 가격 모두에서 긍정적인 회복세를 보였습니다. 부동산과 관련된 세 가지 개정 법률은 시장 투명성을 높이고, 투자자가 투자 결정에 더 자신감을 가질 수 있도록 돕고, 제품 포트폴리오와 지역을 다양화할 것으로 기대됩니다.

이전에는 북부 투자자들이 '남쪽으로' 가서 푸꾸옥(끼엔장), 판티엣( 빈투언 ) 등의 리조트 부동산 부문에 집중하는 것이 꽤 흔했습니다.

그러나 2024년 중반부터 아파트가 가장 높은 성장률과 가장 활발한 거래 부문이 되면서 투자자들은 선진 산업 경제가 있는 지방에서 현금 흐름을 창출하기 위해 임대 아파트를 찾기 시작할 것입니다.

Batdongsan.com.vn에서 최근 발표한 2024년 3분기 부동산 시장 데이터에 따르면, 빈즈엉성은 남부 시장에서 가장 강력한 성장률을 기록하며 눈에 띄는 '밝은 지역'으로 꼽혔습니다. 작년 같은 기간 대비 최대 32%의 성장률을 기록했습니다.

5년 전만 해도 빈즈엉 시장에서 토지가 공급과 거래에서 압도적인 비중을 차지했지만, 지난 5년 동안 아파트는 강력한 성장을 보였습니다.

올해 첫 9개월 동안 빈즈엉 아파트는 관심도 측면에서 1위를 차지했습니다. 구체적으로 아파트 매매 시장은 연초 대비 6% 늘었고, 임대 시장은 33% 증가했습니다.

빈즈엉의 아파트 부문은 2024년에 '뜨거움'을 더할 것으로 예상된다.

특히, 관심 수준은 주로 디안시, 투안안시(빈즈엉성) 등 호치민시 인근 지역의 아파트에 집중되어 있습니다. 빈즈엉은 국가의 주요 산업 중심지로서 높은 인구 성장률을 보이고 있으며, 인구 밀도와 이민율은 26.4%로 전국에서 가장 높고, 실제 주택 수요도 매우 큽니다.

기록에 따르면 디안, 투안안, 투저우못 등 3대 인기 지역의 아파트 매매가는 평균 2,800만~3,300만 VND/m2로 호치민시와 비교하면 저렴한 편으로 평가된다.

그러나 9월 초, 프로젝트 개발자 Dat Xanh Mien Bac이 공식적으로 빈즈엉성 투안안시에 벤힐 아파트 시장을 "출시"했는데, 매매 가격은 m²당 2,600만 동에 불과했습니다. 이는 1~2베드룸 아파트의 가격이 10억~15억 동에 해당하며, 호치민시 외곽 지역 부동산 시장에 큰 열풍을 일으켰습니다. 오랜 '사라진' 후 10억 VND짜리 아파트가 다시 등장하면서 빈즈엉성과 호치민시의 부동산 시장은 그 어느 때보다 흥미진진해졌습니다. 동시에 이는 북부 산업 도시와 지방에서는 흔치 않은 가격이기 때문에 이 프로젝트는 많은 북부 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

벤힐은 빈즈엉과 호치민시 주변 지역에서 1m²당 2,600만 달러라는 저렴한 가격으로 판매되어 시장에서 "열풍"을 일으키고 있습니다.

하노이의 투자자인 투이 즈엉 씨는 벤힐 아파트에 투자하기로 결정했을 때의 현금 흐름 문제를 분석했습니다. "투안안에 있는 2~3베드룸 아파트의 가격이 15억~24억 동이고, 가구가 완비되어 있다면 임대료로 한 달에 900만~1,400만 동을 벌 수 있습니다. 연간 수익은 6.5~12%에 이를 것으로 빠르게 계산됩니다."

반면 하노이와 호치민시 시장을 선택하는 경우 투자자들은 침실 2개짜리 아파트를 소유하기 위해 평균 40~55억 VND를 지출해야 하며, 임대료는 가구가 완비된 아파트 기준으로 월 1,000~1,500만 VND에 이릅니다. 따라서 이익 마진은 연간 3~4%에 불과합니다.

투이 즈엉 여사는 벤힐 아파트가 빈즈엉의 대규모 산업단지인 비엣 흐엉, VSIP, VSIP 1, 동안, 송 탄에 둘러싸여 투안 자오-투안 안의 중심에 위치하여 임대 잠재력이 크다고 평가했습니다. 빈즈엉 경제기술대학, 베트남 싱가포르 직업대학 등의 단과대학과 종합대학...

이 프로젝트는 빈즈엉에서 법적 절차를 완료하고, 출시와 동시에 판매 자격이 있으며, 장기적으로 안정적인 수익을 보장하는 희귀한 프로젝트이기 때문에 그녀는 "해안에서 멀리 떨어진 곳에서 낚시"를 하기 위해 돈을 내는 데 매우 안전하다고 느낍니다.

그뿐만 아니라, 첫 번째 매각에서 벤힐 아파트를 소유한 고객은 3가지 유연한 지불 옵션을 통해 최대한의 재정 지원을 받을 수 있습니다. 금융 레버리지를 사용하기로 선택한 경우 고객은 집을 인수할 때까지 3억 8,500만 VND만 투자하면 되고, 아파트 가치의 최대 60%까지 대출이 지원되며, 18개월 동안 이자율은 0%입니다.

표준 진행 상황에 따라 결제하는 고객은 18개월 동안 7회에 걸쳐 유연하게 지불하면 3% 할인 혜택을 받을 수 있습니다. 조기 지불 옵션을 선택하고자 하는 재정적 여유가 있는 고객은 판매 가격에서 최대 6% 할인 혜택을 받을 수 있습니다.

높은 수익률의 임대 가능성 외에도, 벤힐 아파트는 시간이 지남에 따라 가격 상승으로 두 배의 수익을 가져올 것으로 예상되며, 이는 투안안-빈즈엉 지역의 개발 모멘텀에 비례합니다.

자세한 내용은 Dat Xanh Distribution System에 문의하세요.