시장 개요
많은 어려움과 과제에도 불구하고, 2024년 첫 몇 달 동안 베트남 경제는 여전히 뛰어난 성장 실적을 달성하여, 정부가 제안한 2024년 성장 목표를 달성하고 초과달성하기 위한 기반을 마련했습니다. 이는 부동산 시장의 긍정적 회복을 촉진하고, 40개 이상의 관련 경제 부문의 활동을 선도하기 위한 전제 조건입니다.
베트남 부동산 시장 연구소는 이미 '핫'하고 희소한 사회주택과 저렴주택과 같은 부동산 부문이 일련의 '미니 아파트 화재' 이후 지방에서 더욱 시급해졌다고 분석했습니다. " 그리고 하숙집; 많은 지역의 토지가 "온난화"의 징후를 보이고 있습니다. 산업용 부동산의 매력은 FDI 자본이 증가하고 많은 투자자가 투자할 수 있는 시장에서 그 입지를 확고히 하는 데 도움이 됩니다.
2024년 2분기에만 1차 주택 공급품목이 27,000개가 넘었고, 신규 판매 품목도 20,000개에 가까워 2024년 1분기보다 3배나 많습니다. 2분기 주택 부문, 특히 아파트 부문의 매매 가격은 새로운 가격 수준을 확립했으며 시장에서 안정을 유지했습니다.
그 외에도 하노이, 호치민시, 다낭시 등 주요 도시에서 아파트 가격 지수가 계속 상승세를 유지하고 있습니다. 구체적으로 2023년 말부터 하노이 아파트 시장의 매매가격 상승률이 증가하기 시작해 호치민시 시장의 가격 상승률을 앞지르게 됐습니다. 2분기까지 하노이의 1차 아파트 평균 매매 가격은 6,000만 VND/m2에 가까웠습니다. 2019년 2분기와 비교했을 때 하노이의 1차 아파트 매매 가격은 58% 상승하여 두 배 이상 증가했습니다. 호치민시 아파트 시장의 성장률(27%)의 두 배에 달하는 반면, 다낭 아파트 시장은 북부와 남부 두 시장보다 낮은 가격 성장률을 기록했습니다.
시장 조사 실무 그룹 멤버(베트남 부동산 시장 조사 및 평가 연구소, SGO Homes 대표이사)인 Le Dinh Chung 씨에 따르면, 시장 회복 과정과 함께 투자자 신뢰도가 긍정적으로 돌아오고 있습니다. 급속히 회복되는 시장 상황에서 주택법, 부동산사업법, 2024년 8월 1일부터 시행되는 개정 토지법 등 부동산 시장 관련 법률을 수용해 부동산 법적 회랑을 완성하고, 낮은 은행 대출 이자율은... 개발자와 투자자들이 시장으로 돌아오는 데 영향을 미치고 있습니다.
위와 같은 현실은 모든 부동산 부문의 흡수율을 향상시키는 데 도움이 됩니다. 1차 부동산 시장은 연초 이후 20,600건의 성공적인 주택 거래를 기록했으며, 이는 2023년 같은 기간보다 3배 높습니다. 2024년 2분기만 해도 시장은 14,400건 이상의 성공적인 거래를 기록했으며, 이는 2023년 같은 기간보다 2.4배 높습니다. 1분기에는 주택에 대한 실제 수요와 투자 수요가 이전 분기에 비해 약 30% 증가했습니다.
"G" 시간 전
베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부소장인 Pham Mien 여사는 부동산 시장의 회복은 여전히 각 지역의 세그먼트 간에 강한 차별화를 보이고 있다고 말했습니다. 세그먼트 측면에서 아파트 세그먼트는 여전히 지배적인 세그먼트로, 시장 유동성을 "지배"하고 있습니다. 저층 및 토지 세그먼트도 일부 프로젝트가 주로 중부 지역과 그 너머에서 진행되면서 긍정적인 회복 신호를 "불붙이기" 시작했습니다. 좋은 매출 및 이전 거래 실적을 기록했습니다.
지역별로 보면 북부 지역의 부동산 시장은 토지, 빌라, 아파트 등 다양한 형태로 지속적으로 성장세를 기록하고 있으며, 가속화될 조짐을 보이고 있습니다. 다낭, 나트랑, 응에안 등의 시장을 포함하는 중부 지역은 1차 시장에서는 고층 빌딩 부문, 2차 시장에서는 현금 흐름 상품 부문에서 긍정적인 변화를 기록하기 시작했습니다. 한편, 남부 시장의 회복 과정은 불균형을 보이고 있으며, 주로 기존 프로젝트의 다음 판매 단계에서 공급이 조금씩 들어오고 있습니다.
사회주택 사업 시행 실적을 살펴보면, 2021년부터 현재까지 전국적으로 75개 사업이 완료되었으며, 규모는 39,884호로 보고 시점 대비 3개 사업, 1,756호가 증가했습니다. 2024년 3월 15일 보고, 그러나 2021-2025년 계획의 9.3%에 불과했습니다. 사회주택 부문의 거래는 개선되었지만 크게 개선되지는 않았으며 흡수율은 약 40%로 낮았고 800건 이상의 거래가 성공했습니다. 거래는 여전히 주로 산업 개발과 관련된 선진 지방과 도시에서 이루어집니다.
Vnrea는 부동산 시장이 2024년 8월 1일부터 시행되는 주택법, 부동산사업법, 개정 토지법 등 관련 법률이 시행되기 전에 '병목 현상'이 해소되기를 기다리고 있다고 분석했다. 삭제 다시 진정으로 "건강해지려면" 법률이 시행되면 '기다림'이라는 사고방식은 사라지고, 부동산 사업자들은 국가 관리 기관과 계약을 해지하기 위한 경쟁에 돌입하고, 투자자들은 자신 있게 물건을 공급할 수 있을 것입니다. 그리고 투자자들은 다시 자신감을 가질 수 있을 것입니다.
시장 동향을 감안하여 Vnrea는 국가 관리 기관이 법률이 실무에서 즉시 구현될 수 있는 기회를 갖도록 세부적인 통지문 및 법령을 신속하게 조사하고 발행하여 관련된 모든 개인 및 조직이 새로운 법적 통로를 올바르고 완전하며 신속하게 파악하도록 해야 한다고 권고합니다. ; 법률 지식의 보급을 개선하기 위해서는 컨퍼런스, 세미나, 프로그램 등의 조직을 장려하여 메커니즘과 정책을 보급하는 것이 필요하다. 동시에, 각 부처, 지부, 지방자치단체에 시행 과정에서 법적 격차나 허점이 생기지 않도록 촉구합니다.
BIDV의 수석 경제학자이자 BIDV 교육 및 연구소 소장인 Can Van Luc 박사에 따르면, 규정에 비해 3개 법률의 공식 발효일을 5개월 앞당기는 것은 시장을 촉진하는 데 적극적으로 기여할 것입니다. 부동산 시장 회복 , 토지 평가, 부지 정리, 재정착과 관련된 장애물 제거, 사회주택 프로젝트 실행, 부동산 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 발전할 수 있는 기반 조성. 안정적
전문가들은 베트남 부동산 시장을 더 개방적으로 만들기 위해서는 다음과 같은 것이 필요하다고 단언합니다. 과거의 시장 장벽을 신속하고 완벽하게 해소하는 것입니다. 기업과 투자자에게 자본 접근을 확대하고, 최저임금을 개선하여 사람들이 소득을 늘릴 수 있는 기회를 제공하고, 이를 통해 수요를 확대합니다. 산업, 상업, 리조트 부동산 부문을 유지하고 홍보하기 위해 투자 흐름을 유치합니다.
활기찬 부동산 시장은 정부, 부처, 지자체, 지방 자치 단체의 지도와 부동산 업계의 공동 노력으로 많은 뛰어난 성과를 거둔 결과입니다. "밝은 점"이 시장을 "폭발"시키는 데 도움이 될 만큼 강력하지는 않지만, 확실히 개발을 위한 전제 조건을 마련해 줍니다.
산업용 및 상업용 부동산은 '활기차게', 리조트 부동산은 밝은 신호
올해 초부터 산업용 부동산은 지속적으로 시장에서 선두 자리를 유지해 왔으며, 국내외 투자자들의 큰 관심을 받고 있으며, 산업단지에 투자하는 신규 프로젝트 10개가 승인되었습니다. 투자 정책 승인 DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do 등 산업용 부동산 부문의 선도적 기업들은 이 부문을 강력히 개발할 계획입니다. 상업용 부동산-사무실 부문은 계속해서 긍정적인 변화를 기록하고 있으며, 일련의 새로운 사무실 건물이 투자되고 고품질 공간과 편의 시설을 갖추고 건설되고 있으며, EDGE 표준을 충족합니다. LEED, WELL... 및 점유율을 달성했습니다. 금융기업의 규모 확대와 고품질 오피스 빌딩으로의 전환, 기술력 향상에 따른 단기간 내 60% 성장. 특히 리조트 부동산 부문은 2024년 2분기에 1분기에 비해 더 긍정적인 징후를 보였습니다.
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470
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