번거로운 법적 절차가 줄어들면 주택 가격이 떨어질까?

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레탄 건설 무역 회사의 이사인 레 후 응이아 씨는 사회주택을 짓는 기업들은 항상 연평균 7% 정도의 이익만을 기대한다고 말했습니다. 하지만 법적 절차가 장기화되면 비용이 늘어나 주택 가격이 상승하게 됩니다.

구체적으로, 프로젝트를 실행하는 데 5년이 걸린다면 창출되는 이익은 35% 증가해야 합니다. 따라서 법적 절차가 빠르고 2년 정도만 걸리면 이익률은 14% 정도에 이르고, 사업 비용이 감소하여 주택 가격이 하락하게 됩니다.

2025년 부동산 세미나는 '성장의 10년으로 가는 길'을 주제로 12월 18일 호치민시에서 개최됐다. (사진: 다이 비엣)

응이아 씨에 따르면, 법적 절차가 간소화되고 불필요한 절차가 줄어들면 기업은 많은 자원을 절약할 수 있다고 합니다. 따라서 주택 가격은 "침체"되었고, 공급은 증가했으며, 주택에 대한 현재의 "갈증"은 해소되었습니다.

호치민시 건설부 주택개발 및 부동산시장부장인 팜당호 씨는 응이아 씨의 의견에 공감하며, 법적 절차가 부동산 시장의 주요 장벽이라고 말했습니다.

최근 호치민시는 새로운 규정을 적용하여 기업의 어려움을 해결하기 위해 노력하고 있습니다. 하지만 프로젝트에 대한 법적 절차 완료까지는 아직 시간이 많이 소요되고 있다. 이로 인해 많은 투자자들이 불평하고 낙담하게 됩니다.

호 씨에 따르면 호치민시의 부동산 시장은 회복되었지만 회복 속도는 여전히 느립니다. 투자자들의 장애물을 제거하기 위해 호치민시 건설국은 주요 투자 절차를 통합하고, 부서와 지점 간의 중복과 다중 평가를 피하는 솔루션을 제안하고 있습니다. 일반적으로 정책 승인과 1/500 승인이 통합되고 있습니다.

"건설부는 프로젝트 진행 속도를 높이기 위해 중앙 집중식 평가를 실시하는 학제 간 실무 그룹을 구성하고 있습니다. 건설부는 가까운 시일 내에 사회주택 부문, 그리고 상업용 주택 부문의 장애물 제거에 집중할 것입니다. 최근 호찌민시는 레탄(Le Thanh) 회사의 사회주택 프로젝트를 포함하여 17개 부동산 프로젝트에 대한 정책을 승인했습니다." 라고 호 씨는 말했습니다.

호 씨에 따르면, 2025년 호치민시의 주택 공급은 당장 개선될 수 없습니다. 투자 승인부터 프로젝트가 판매 자격을 갖출 때까지 시간이 걸리기 때문입니다. 게다가 프로젝트 승인 절차는 여전히 많은 법률을 거쳐야 하므로 절차가 길어집니다.

다이 비엣

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