건설부는 방금 2024년 폭풍 시즌 동안 사람들의 생명과 재산의 안전을 보장하기 위한 주택법 2023 및 아파트 건물의 재건축 및 재건축에 관한 정부령 98/2024(령 98호) 시행에 대한 공식 공문 5297호를 발표했습니다.
기상부는 최근 베트남 북부의 많은 지방과 도시가 슈퍼 태풍 야기의 영향을 크게 받아 일부 지역에 홍수가 발생하고 인명과 재산 피해가 막대하다고 밝혔습니다.
일부 지역에서는 리모델링 및 재건축 중인 오래된 아파트 건물이 균열과 기울기가 있어 계속 사용하기에 안전하지 않습니다. 폭풍의 영향으로 일부 지역에서는 안전을 확보하기 위해 아파트 건물에서 사람들을 대피시켜야 했습니다.
통계에 따르면, 현재 이 나라에는 1994년 이전에 지어진 오래된 아파트 건물이 약 2,500채가 있는데, 주로 하노이와 호치민시에 집중되어 있습니다. 검사 결과에 따르면 이 중 많은 건물을 리노베이션하고 재건축해야 합니다.
부처는 지방 및 중앙 직할시의 인민위원회에 2023년 주택법과 정부령 제98/2024호에 할당된 업무를 긴급히 수행할 것을 요청했으며, 이에는 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축에 대한 주택법의 여러 조항이 자세히 설명되어 있습니다.
성, 시의 인민위원회는 규정에 따라 철거해야 하는 낡고 위험하며 노후한 아파트 건물에 거주하는 주민을 즉시 이주시키는 방안을 시행하고, 이주해야 하는 가구에 임시거처를 마련해 주민의 생명과 재산의 안전을 보장해야 합니다.
하이퐁의 오래된 아파트 건물(사진: 응우옌즈엉).
또한, 지방자치단체에서는 해당 지역 내 노후 아파트 건물의 품질에 대한 검사 및 평가를 긴급히 실시해야 합니다. 검사 및 품질평가를 완료하였으나, 리모델링 또는 재건축 대상이며 아직 아파트 리모델링 또는 재건축 계획에 포함되지 않은 공동주택의 경우, 2023년 주택법 및 시행령 제98/2024호에 따라 아파트 리모델링 또는 재건축 계획을 수립하여 사업 시행의 기초로 삼아야 합니다.
성, 시 인민위원회는 아파트 재건축이 필요한 지역에 대해 1/500 규모 계획을 긴급히 수립하고 승인하도록 조치해, 투자자들이 프로젝트 투자자로 등록할 때 투자 계획, 보상, 지원 및 이주 계획 수립에 참여할 수 있는 기반을 마련해야 합니다.
도, 시 인민위원회는 2023년 주택법 및 2024년 제98호령의 규정에 따라 리모델링 및 재건축을 위해 철거해야 하는 아파트 건물에 대한 리모델링 및 재건축 계획을 긴급히 개발하고 승인해야 합니다.
또한, 지방자치단체에서는 1994년 이전에 건축된 공동주택으로서 재건축 및 재개발이 필요한 지역 및 입지에 적용되는 공동주택 면적보상계수 K를 결정해야 합니다. 이를 근거로 프로젝트 소유자와 투자자는 보상 및 재정착 계획에 포함할 계수 K에 따라 보상할 구역에 대해 합의합니다.
또한 부처는 각 도, 시의 인민위원회가 규정에 따라 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축하는 프로젝트를 신속하게 시행하기 위해 투자자를 선정하고, 동시에 리노베이션 및 재건축이 필요한 노후 아파트 건물이 있는 지역에 사는 모든 계층, 모든 계층, 모든 주민을 대상으로 교육을 실시하고 정보를 널리 알려서 국민의 공감대와 광범위한 참여를 이끌어 내도록 요청했습니다.
하노이와 호치민시에는 리모델링 및 재건축이 필요한 노후 아파트 건물이 많지만, 현재까지 보상, 지원, 이주 계획 승인 등 사업 준비 단계의 절차가 완료되지 않은 상태이다. 토지 할당, 토지 임대, 건축 허가 발급...
본 부처는 투자자들이 긴급 프로젝트 건설을 신속히 시행할 수 있도록 절차를 신속히 완료하고, 주민들의 재정착을 도모하며, 규정에 따라 아파트 소유주와 프로젝트 투자자의 권리를 보장할 것을 제안합니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-nhieu-chung-cu-cu-co-hien-tuong-nut-nghieng-sau-sieu-bao-yagi-20240919161613049.htm
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