8월 24일 오후, 국회 상임위원회는 제25차 국회에 이어 부동산사업법(개정)안의 설명, 수용 및 개정에 대한 의견을 밝혔습니다.
국회 경제위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 보고서를 발표하며, 국회 의원들이 관심을 갖고 있는 법안 초안의 문제 중 하나는 부동산 거래소를 통한 부동산 거래라고 말했습니다.
부 홍 탄 씨는 많은 의견이 의무화하지 않고 부동산 거래소를 통한 부동산 거래만 장려하는 것이 좋다고 말했다. 부동산 거래소를 통한 부동산 거래 유형에 대한 규제에 대해서는 일부 의견이 일치한다.
국회 경제위원장 부홍탄.
경제위원회 상임위원회는 2014년 부동산사업법 시행에 대한 실질적 요약을 통해 현재 부동산 거래소는 투명성을 보장하지 못하고 거래의 법적 안전성을 보장하지 못한다는 점을 확인했다. 이는 부동산 거래소가 거래관계에서 수혜자가 되기 때문이다.
경제위원장은 부동산 거래소를 통한 거래 요건은 현행 법제도와 부합하지 않고, 사업의 자유를 방해하며, 법규를 악용해 시장을 독점하고 교란할 가능성이 있고, 건전하고 안전하며 지속 가능한 부동산 시장을 개발한다는 과제를 이행하는 데 도움이 되지 않는다고 평가했습니다.
" 국회 의원들의 의견을 수렴하여 부동산 거래소를 통한 부동산 거래에 대한 규제를 철폐하고 투자자와 고객이 자유롭게 거래 방식을 선택할 수 있는 유리한 조건을 조성하기 위해 법안 초안을 개정했습니다 ."라고 Vu Hong Thanh 씨가 말했습니다.
또한, 이 법안은 부동산 투자 및 사업에 대한 국가 정책을 보완합니다. 이에 따라 “국가는 조직 및 개인이 부동산 거래소를 통해 매매, 양도, 임대, 주택 임대차, 건설 공사 및 토지 사용권의 매매 거래를 하는 것을 장려한다.”
주택사업의 보증금 문제와 향후 건설 프로젝트에 대하여, 경제위원장인 부홍탄은 이 규정에 대하여 다양한 의견이 있다고 말했습니다.
구체적으로 일부 의견은 법안 초안에서 보증금 규정의 필요성에 대해 동의했다. 예치금에 대한 구체적인 내용을 법안 초안에 규정하고, 기타 내용은 민법에 따라 시행하도록 제안합니다. 고객의 권리를 보호하기 위해 보다 구체적이고 엄격한 규정이 필요합니다.
일부 의견에서는 이러한 법안 초안과 같은 규제가 불필요하다고 주장하기도 하는데, 그렇게 되면 매매계약을 체결하는 것이 가능해지기 때문이다. 장래에 건설될 주택 및 건설 공사가 사업에 투입될 수 있는 적격 시기 이전에 계약이 체결되도록 보증금 규정을 추가할 것을 제안합니다.
또한 보증금은 주택이나 건설 프로젝트가 법안 초안에 명시된 사업 시행 조건을 충족하는 경우에만 수락해야 한다는 의견이 일치했습니다.
회의 개요.
이 내용에 대해 Vu Hong Thanh 씨는 법안 초안이 두 가지 옵션을 제시한다고 말했습니다.
옵션 1은 부동산 프로젝트 투자자가 국가 기관에서 프로젝트의 기본 설계를 평가하고 토지 사용권에 대한 문서 중 하나를 보유한 경우에만 고객과의 계약에 따라 보증금을 받을 수 있다고 규정합니다.
보증금계약서에는 주택 또는 건설공사의 매매가격, 임대매매가격을 명확히 기재해야 하며, 보증금액은 주택 또는 건설공사의 매매가격, 임대매매가격의 10%를 초과할 수 없습니다.
옵션 2는 부동산 프로젝트 투자자가 주택 및 건설 공사가 사업을 위한 모든 조건을 충족하고 이 법의 규정에 따라 거래를 수행한 경우에만 고객으로부터 보증금을 받을 수 있도록 규정하고 있습니다.
" 경제위원회 상임위원회는 옵션 1을 선택했습니다. 규정에 따라 프로젝트 토지에 대한 재정적 의무를 완수해야 하는 경우, 이전하는 투자자가 더 이상 재정적 능력이 없거나 더 이상 계속하기를 원하지 않는 동안 이전된 프로젝트 부분은 프로젝트가 지연되고, 부실채권이 되며, 고객 권리를 보장하지 못하게 됩니다 ."라고 Vu Hong Thanh 씨가 말했습니다.
경제위원장에 따르면, 옵션 2에 따라 “주택 및 건설 공사가 사업 개시 조건을 모두 충족하고 이 법의 규정에 따라 거래를 진행한 경우” 보증금을 징수할 수 있도록 허용하는 것은 더 이상 보증금의 의미를 갖지 않고 본질적으로 진행 상황에 따른 계약금 지급이 됩니다.
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