빈딘성은 토지 분할 및 통합에 대한 조건과 최소 면적을 규제합니다.

빈딘성은 토지 분할 및 통합에 대한 조건과 최소 면적을 규정합니다.

빈딘성에서는 도시 주거용 토지를 세분화한 후 최소 40m2의 면적을 확보해야 합니다. 농촌 주거용 토지는 최소 50m2의 면적을 확보해야 합니다.

빈딘성 인민위원회는 방금 성 내 각종 토지에 대한 토지 분할 및 토지 통합의 조건과 최소 면적에 대한 규정을 발표했습니다.

규정에 따르면 토지 분할 및 토지 병합은 토지법(토지법 제146조 및 제1항, 제2항, 제3항, 제220조, 토지법 제31/2024/QH15호)에서 규정하는 원칙과 조건을 보장해야 합니다.

토지 분할과 관련하여 빈딘성 인민위원회는 토지 분할로 형성된 토지 구획은 규정된 최소 면적 및 크기보다 작아서는 안 되며, 공공사업 안전 회랑 내의 구역을 포함하지 않아야 한다고 규정합니다. 보호구역이 아닌 역사문화유적지역에 위치합니다...

해당 토지에 토지 회복 통지서, 토지 회복 결정이 없거나, 관할 기관에서 승인한 지구 단위 연간 토지 이용 계획의 토지 회복 목록에 없는 경우; 토지 구획은 관할 국가 기관에서 승인한 세부 계획 또는 구역 계획 또는 일반 계획, 지구 수준의 토지 이용 계획을 준수해야 합니다.

재정착 토지 할당 시 토지 분할의 경우, 해당 기관에서 계획 조정 결정을 승인한 후에만 수행됩니다.

분할 후 면적 및 최소 크기에 관하여 빈딘성 인민위원회는 분할 후 도시 주거용 토지는 최소 40m2의 면적을 가져야 하며, 토지의 폭(면적)과 길이(깊이)가 최소 3m 이상이어야 한다고 규정하고 있습니다.

농촌 주거용 토지는 분할 후 최소 50m2의 면적을 확보해야 하며, 최소 너비(정면)와 길이(깊이)는 4m 이상이어야 합니다.

비농업 토지의 경우, 주거용 토지가 아닌(투자 프로젝트의 일부가 아닌) 잉여 비농업 토지를 분리하기 위한 최소 면적은 100m2이고, 너비(전면)와 길이의 치수는 5m 이상입니다.

농경지의 경우, 빈딘성 인민위원회는 연간 작물 재배 및 소금 생산을 위한 토지 면적이 500m², 너비와 길이의 치수가 5m 이상이어야 한다고 규정합니다. 다년생 작물과 양식업을 위한 토지는 1,000m2이며, 너비와 길이의 치수는 10m 이상입니다. 생산임야는 5,000m2이고, 폭과 길이의 크기는 50m 이상입니다.

기타 농지의 경우, 투자 프로젝트에 해당 토지가 포함되지 않은 토지 사용자는 면적이 500m²이고, 너비와 길이의 크기가 5m 이상이어야 합니다.

또한 토지 병합과 관련하여 빈딘성 인민위원회는 "현재 토지 구획을 병합할 경우 토지 사용료와 토지 등록세의 차액은 가장 높은 정면의 토지 가격을 기준으로 계산해야 합니다(단, 해당 토지 구획이 다른 토지 사용자에게 토지 사용권을 양도한 경우는 제외)"라고 언급했습니다.

이 요건은 두 개 이상의 도로에 인접한 토지가 유능한 국가 기관으로부터 새로운 토지 분할 허가를 받고, 각 분할된 토지의 정면이 서로 다른 토지 가격을 가진 도로에 인접하고 용도가 주거용지로 변경되었으며 토지 이용료와 토지 등록세가 납부된 경우에 적용됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html