빈딘성에는 약 600채의 사회주택이 공급되어 있습니다.

빈딘성 건설부에 따르면, 현재 사회주택 프로젝트는 약 600채의 주택을 재고로 보유하고 있으며, 2024년에는 평균 350채만 판매될 것으로 예상됩니다. 이로 인해 투자자들은 진행 속도를 늦추고 투자를 꺼리고 있습니다.

빈딘성 건설부에 따르면, 현재 사회주택 프로젝트는 약 600채의 주택을 재고로 보유하고 있으며, 2024년에는 평균 350채만 판매될 것으로 예상됩니다. 이로 인해 투자자들은 진행 속도를 늦추고 투자를 꺼리고 있습니다.

탄다이민 2-라메르 2 사회주택 프로젝트는 2024년에 도시에서 완공되었습니다. 퀴논

빈딘성은 2025년 사회주택 개발 계획에 따라 2024년 1,400세대의 거의 절반인 742세대를 건설할 계획입니다. 빈딘성 건설국장인 쩐 비엣 바오 씨는 투자자를 선정한 사회주택 프로젝트의 경우 현재 투자자들이 겪는 "어려움"은 투자 자본이라고 말했습니다.

바오 씨는 투자자 선정 방식에 따르면, 투자자는 사업 선정을 위해 20%의 지분만 보유하면 되고, 나머지는 대출이 허용된다고 언급했습니다. 바오 씨는 "하지만 정부가 대출을 위해 12조 VND의 신용 패키지를 제공했지만 지금은 돈을 빌리는 것이 간단하지 않다"고 말했다.

바오 씨는 이에 대해 더 자세히 설명하면서, 보험증권이 발행될 당시 대출 이자율은 상업 대출에 비해 여전히 매우 높았다고 말했습니다. 더불어 대출 조건도 예전처럼 간단하지 않고, 투자자는 담보를 갖춰야 하기 때문에 투자자들은 "자본이 부족해 계획대로 건설에 투자할 엄두를 못 낸다"는 지적도 나오고 있다.

계획에 영향을 미치는 또 다른 이유는 제품 생산량입니다. 빈딘성 건설청에 따르면, 2020~2021년 기간에 토지 가격이 높아 사회적 수요가 급증하면서 많은 사람들이 아파트 매수를 등록했습니다. 투자자가 아파트 100채를 판매하면서도 300채의 신청을 받는 경우도 있습니다.

하지만 빈딘성 건설부의 통계에 따르면, 해당 프로젝트는 현재 약 600채의 주택을 재고로 보유하고 있으며, 2024년 평균 판매량은 350채에 불과할 것으로 예상됩니다. 이는 투자자들이 진전을 늦추고 투자를 꺼리는 이유이기도 합니다.

바오 씨는 새로운 주택법이 사회주택 구매자에 대한 규정을 더 유연하게 만들어 사회주택 구매자의 수가 늘어나기를 바라고 있습니다. 동시에 건설부는 구매자를 유치하기 위해 가격을 1,200만 VND/m2로 통제하려고 노력하고 있습니다.

건설부는 완료될 가능성이 있는 프로젝트의 수를 세려고 노력하고 있습니다. 본 부처의 국장은 장기 계획은 기본적으로 보장된다고 밝혔지만, 건설부는 올해 단기 계획의 경우 50%에 그쳤다.

바오 씨는 "이미 시행된 프로젝트들을 돌이켜보면 투자자들은 모두 자본과 생산량에 묶여 있다"고 결론지었습니다.

호 꾸옥 중(Ho Quoc Dung) 성 당 서기는 사회주택 계획은 감소한 반면 사회주택에 대한 수요는 과거에 엄청나게 증가했다고 말했습니다. "이것은 매우 모순적입니다." 이전에는 아파트 1채에 3명이 등록했지만, 지금은 아파트 3채에 1명이 등록합니다.

"이전에는 수요가 많았던 사람과 인구가 지금은 전혀 수요가 없는데, 이는 우리의 사회주택 정책이 부적절하다는 것을 보여주는 것인가요?"라고 빈딘성 당위원회 서기가 질문했습니다.

과잉 상황이 발생하고 있으며, 빈딘성 당위원회 서기는 지방에 사회주택에 대한 수요가 여전히 있는지 걱정하고 있으며, 그렇지 않다면 재계산해야 한다고 말했습니다. 둥 씨는 여전히 수요가 있다고 단언했으며, 과거에 사람들이 그것을 무엇 때문에 구매했는지를 되돌아봐야 한다고 말했습니다.

빈딘성 당위원회 서기는 사회주택이 인기를 끌 때 사람들이 이름과 나이를 빌려 사회주택을 구매하기 때문에 사회주택을 구매하는 것은 투기라고 말했습니다. 사회주택을 사는 데는 5~6억 원이 들고, 소유권을 이전하면 1~2억 원의 수익을 낼 수 있기 때문에 하노이 에서도 여전히 주택을 사는 사람들이 많습니다.

"기업은 이익이 되는 일이라면 무엇이든 하고, 무엇이든 만들어 팔면 바로 자본이 생깁니다. 요즘은 기업이 팔지 못하면 자본 조달이 어렵고 시간과 진척이 더디다고 합니다. 예전에는 은행에서도 대출을 해줬는데 누가 대출해 주겠습니까?" 빈딘성 당위원회 서기가 건설국에 재검토를 요청했습니다.

빈딘성 인민위원회 위원장인 팜 안 투안(Pham Anh Tuan) 씨는 정부가 2030년까지 빈딘성에 사회주택 12,900채를 건설하는 목표를 설정했다고 말했습니다. 지금까지 지방정부가 허가하고 승인한 아파트 건설 허가 및 사업 건수는 약 15,000호입니다. 2025년까지 이 지방에는 5,000채 이상의 아파트가 완공될 예정이다.
빈딘성의 주석은 최근 검사 결과 수요가 둔화되고 있다며, "매우 빠르게 감소하고 있으며, 전부 사라졌고, 새로 유입되는 사람이 너무 적습니다."라고 밝혔습니다.
하지만 투안 씨는 앞으로 프로젝트가 폭발적으로 증가하면 빈딘은 목표를 달성하고 심지어 초과달성할 수 있을 것이라고 믿고 있습니다.
2025년 목표와 관련해 투안 씨는 성이 원칙적으로 완공된 주택을 투자자들이 판매할 수 있도록 균형을 맞춰야 하며, 사회주택을 너무 오랫동안 방치해 사용하지 못하는 상황이 생기지 않도록 해야 하며, 너무 많으면 낭비가 될 것이라고 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-dang-ton-kho-khoang-600-can-nha-o-xa-hoi-d232300.html