빈딘성에는 약 600채의 사회주택이 공급되어 있습니다.

빈딘성 건설부에 따르면, 사회주택 프로젝트는 현재 약 600채의 주택을 재고로 보유하고 있으며, 2024년에는 평균 350채만 판매될 것으로 예상됩니다. 이로 인해 투자자들은 진행 속도를 늦추고 투자할 용기를 잃게 됩니다.

빈딘성 건설부에 따르면, 사회주택 프로젝트는 현재 약 600채의 주택을 재고로 보유하고 있으며, 2024년에는 평균 350채만 판매될 것으로 예상됩니다. 이로 인해 투자자들은 진행 속도를 늦추고 투자할 용기를 잃게 됩니다.

탄다이민 2-라메르 2 사회주택 프로젝트는 2024년에 도시에서 완공되었습니다. 퀴논

2025년 사회주택 개발 계획에 따르면 빈딘성은 2024년 1,400호의 거의 절반인 742호를 건설할 계획입니다. 빈딘성 건설부 국장인 쩐 비엣 바오 씨는 투자자를 선정한 사회주택 프로젝트의 경우 현재 투자자들에게 "어려움"은 투자 자본이라고 말했습니다.

바오 씨는 투자자 선정에 따르면, 투자자는 사업이 선정되도록 하기 위해 20%의 지분만 있으면 되고, 나머지는 차용이 허용된다고 언급했습니다. "그러나 정부가 대출을 위해 120,000억 VND의 신용 패키지를 보유하고 있지만 지금은 돈을 빌리는 것이 간단하지 않습니다."라고 바오 씨는 말했습니다.

바오 씨는 더 자세히 설명하면서, 정책이 발행될 당시 대출 이자율은 상업 대출에 비해 여전히 매우 높았다고 말했습니다. 더불어 대출 조건도 예전처럼 간단하지 않고, 투자자들은 담보를 갖춰야 하기 때문에 "자본이 부족해 계획대로 건설에 투자할 엄두를 못 낸다"는 의견도 나오고 있다.

계획에 영향을 미치는 또 다른 이유는 제품 생산입니다. 빈딘성 건설청에 따르면, 2020~2021년 기간에 토지 가격이 높아 사회적 수요가 급증하면서 많은 사람들이 아파트 매수를 등록했습니다. 투자자가 아파트 100채를 판매하면서도 300채의 신청을 받는 경우도 있습니다.

하지만 빈딘성 건설부의 통계에 따르면, 이 프로젝트는 현재 약 600채의 재고를 보유하고 있으며, 2024년 평균 판매량은 350채에 불과할 것으로 예상됩니다. 투자자들이 진전을 늦추고 투자를 감히 하지 못하는 이유이기도 합니다.

바오 씨는 새로운 주택법이 사회주택을 구매하는 주체에 대한 규정을 더 유연하게 만들어 사회주택을 구매하는 사람의 수가 늘어나기를 바라고 있습니다. 동시에 건설부는 구매자를 유치하기 위해 가격을 1,200만 VND/m2로 통제하려고 노력하고 있습니다.

건설부는 완료될 가능성이 있는 프로젝트의 수를 세려고 노력하고 있습니다. 본 부처의 국장은 장기 계획은 기본적으로 보장된다고 밝혔지만, 건설부는 올해 단기 계획의 50%에 그쳤습니다.

"이미 실행된 프로젝트를 돌아보면 투자자들은 모두 자본과 산출물에 묶여 있습니다." 바오 씨가 결론지었습니다.

호 꾸옥 중(Ho Quoc Dung) 성 당서기는 사회주택 계획은 감소했지만 과거에는 사회주택에 대한 수요가 매우 크게 증가했다고 말했습니다. "이것은 매우 모순적입니다." 이전에는 아파트 1채에 3명이 등록했으나, 지금은 아파트 3채에 1명이 등록합니다.

"이전에 수요가 많았던 사람들과 인구가 지금은 전혀 수요가 없는데, 이는 우리의 사회주택 정책이 부적절하다는 것을 보여주는 것인가요?" 빈딘성 당위원회 서기가 질문했습니다.

과잉 상황이 발생하고 있으며, 빈딘성 당위원회 서기는 지방에 사회주택에 대한 수요가 여전히 있는지 걱정하고 있으며, 없다면 재계산해야 한다고 말했습니다. Dung 씨는 여전히 수요가 있다고 단언했고, 사람들이 과거에 무엇 때문에 그것을 샀는지 되돌아봐야 한다고 말했습니다.

빈딘성 당위원회 서기는 사회주택이 인기를 끌고 있는 상황에서 사회주택을 구매하려면 이름과 나이를 빌려야 하기 때문에 투기라고 말했습니다. 사회주택을 사는 데는 5~6억 원이 들고, 명의 이전하면 1~2억 원을 벌 수 있기 때문에 하노이에서도 여전히 사람들이 주택을 구매하고 있다.

"기업은 수익성이 있는 일이라면 무엇이든 하고, 그것을 만들어서 모두 팔아서 바로 자본을 조달합니다. 지금은 팔리지 않는 기업들은 자본을 빌리기도 어렵고, 시간도 오래 걸리고 진행도 느리다고 합니다. 과거에는 은행에서도 대출을 했는데, 누가 대출을 했는가?" 빈딘성 당서기가 건설부에 재검토를 요청했습니다.

빈딘성 인민위원회 위원장인 Pham Anh Tuan 씨는 정부가 2030년까지 빈딘성에 사회주택 12,900채를 건설하는 목표를 정했다고 말했습니다. 지금까지 지방정부가 발급하고 승인한 아파트 허가 및 사업 건수는 약 15,000호입니다. 2025년까지 이 지방에는 5,000개가 넘는 아파트가 완공될 예정입니다.
빈딘성의 위원장은 최근의 검사 결과 수요가 현재 둔화되고 있다고 인정했다. "매우 빠르게 감소하고, 전부 없어졌으며, 새로 유입되는 사람이 너무 적습니다."
하지만 투안 씨는 앞으로 프로젝트가 폭발적으로 늘어나면 빈딘성이 목표를 달성하고 심지어 초과달성할 것이라고 믿고 있습니다.
2025년 목표에 대해 투안 씨는 성이 투자자들이 원칙적으로 완공된 건축물을 판매할 수 있도록 균형을 맞춰야 하며, 사회주택이 너무 오래 방치되면 사용되지 않는 상황이 생기지 않도록 해야 하며, 너무 많으면 낭비가 될 것이라고 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-dang-ton-kho-khoang-600-can-nha-o-xa-hoi-d232300.html