(CLO) 베트남의 부동산 시장은 법적 통로를 완벽하게 하는 주요 조치와 모든 참여자에게 점점 더 투명하고 명확한 정보를 제공함으로써 2024년을 긍정적인 회복 결과로 "마무리"했습니다.
연말이 되면서 시장이 점차 활기를 띠고 있습니다.
2024년은 베트남 경제가 회복과 안정적인 성장을 거둔 후 부활하는 해입니다. 거시경제 지표가 긍정적이면 경제에 대한 투자자와 대중의 신뢰가 강화됩니다. 부동산 시장도 이러한 추세에서 예외가 아니며, 주요 부문 중 하나로 부상하여 전반적인 발전에 크게 기여하고 있습니다.
이에 따라 2024년 부동산 시장은 가장 어려운 시기를 지나 많은 긍정적인 회복 실적을 거두었으며, 거시경제적 지원 요인, 경영정책, 시장수요 등의 원동력 덕분에 미래 성장의 여지가 많으며 여전히 회복 과정을 면밀히 지켜보고 있습니다.
베트남 부동산은 2024년을 큰 진전과 함께 마무리할 것입니다. (사진: ST)
2024년 1분기 말에 투자자들이 규모가 점점 더 커지는 일련의 프로젝트를 활성화하기 시작하면, 시장은 많은 부동산 중개인과 부동산 거래소가 시장을 "운영"하기 위해 복귀하는 것을 환영할 것입니다. 진행 상황이 양호한 일부 프로젝트는 공식적으로 보증금을 받았습니다. 토지 상품, 타운하우스, 빌라, 아파트 등 새로 오픈한 프로젝트는 모두 1차 시장과 2차 시장 모두에서 관심, 거래, 매매 가격 측면에서 좋은 성장을 기록했습니다.
2024년 2분기에도 부동산 시장의 회복 추세는 지속되었으며, 해당 분기의 공급량과 거래량은 각각 2023년 같은 기간 대비 3배, 약 4배가량 크게 증가했습니다.
특히 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 신용기관법 제209조 2항이 5개월 앞당겨 시행된다는 정보는 부동산 부문에서 사업을 영위하는 기업들이 "경기에 다시 참여할 준비가 되었다"는 확신을 더욱 갖게 했습니다.
3분기에는 주택, 토지, 부동산 사업에 대한 법적 규제가 공식적으로 "시행"되면서 전체 시장에서 "G 시간 전"이라는 사고방식이 사라졌습니다. 하노이 교외 지역의 토지 경매 이야기가 그 어느 때보다 "뜨거워"지면서 시장도 "뜨거워지기" 시작했습니다. 시장의 열기는 아파트 부문이 이끌고 있으며, 가격은 지속적으로 상승하여 1차 시장과 2차 시장 모두에서 새로운 수준을 확립했습니다.
올해 4분기에는 시장 '온난화'로 인해 많은 부동산 투자자들이 계획을 변경하여 예상보다 일찍 상품을 '출시'하고 여러 우대 정책을 적용해 주택 공급이 예측치를 '넘어가는' 성과를 거두었습니다.
공급은 매년 크게 증가합니다
베트남 부동산협회(VARs)의 보고서에 따르면, 2024년 주거용 부동산 공급은 매년 강력한 성장세를 보일 것으로 예상되며, 우대 및 유연한 지불 정책을 적용해 연말에 판매를 시작하는 대규모 프로젝트가 늘어날 것으로 예상됩니다. 2024년 말까지 부동산 시장은 1차 시장에서 판매되는 상품이 약 56,000개로 기록될 것으로 예상되는데, 이는 2023년 말과 동일한 수준이며, 많은 프로젝트가 시장 회복에 따라 대량의 재고를 '방출'하기 때문입니다.
2024년 전체 시장은 81,000개에 가까운 제품을 판매했는데, 이는 2023년 대비 40% 이상 증가한 수치입니다. 이 중 65,376개의 신제품이 판매되었는데, 이는 2023년 대비 약 3배 증가했지만, 팬데믹이 발생하기 전인 2018년 대비 약 7%에 불과합니다. 2024년 4분기에만 시장에서는 28,000개의 신제품이 판매되었는데, 이는 이전 분기보다 2배, 2023년 같은 기간보다 4배 높은 수치입니다.
2024년에도 공급이 양과 질 측면에서 개선됨에 따라 거래량은 꾸준히 증가할 것입니다. 주거 및 투자 목적 모두를 포함한 부동산에 대한 수요는 매우 높고, 완성된 법적 통로를 기반으로 도시화와 경제 개발의 속도에 따라 꾸준히 증가하고 있습니다. 2024년에는 전체 시장에서 4만 7천 건 이상의 성공적인 거래가 기록되었으며, 이는 흡수율 72%에 해당합니다. 1차 거래량의 50% 이상이 투자 수요에 의해 발생했습니다. 여기에는 어느 정도 추측이 있습니다.
거래구조 측면에서는 고급 아파트(CHCC)가 시장점유율이 가장 높은 유형으로, 전체 시장 거래의 75%를 차지합니다. 새로운 프로젝트의 흡수율은 70%가 넘을 정도로 매우 좋습니다. 특히, 많은 프로젝트가 공식 오픈 당일에 90%가 넘는 흡수율을 기록했습니다.
CHCC제품 중 상당수는 판매계약을 체결하기 전이나 체결한 후에도 '양도'되는 경우가 있습니다. 연말이 다가오면서 공급이 늘어나 이런 형태의 이전이 늘어나고, 아파트를 '서핑'하는 투기자들은 재정적 압박으로 인해 '손실을 줄인다' - 사실, '이익을 줄이거나' 손익분기점에 도달한다.
2024년 주거용 부동산 공급은 매년 크게 증가할 것이며, 점점 더 많은 대규모 프로젝트가 판매될 것입니다. (사진: ST)
저층 거래도 시장 회복에 따라 크게 개선됐으며, 신규 출시 프로젝트의 흡수율이 매우 좋아서 약 65%로 추산되고, 이는 약 9,000건의 거래에 해당합니다.
2차 시장에서 유동성은 주로 실제 주택 수요를 충족하고 '즉시 입주 가능'한 상품에 집중되어 있습니다. 대도시권 프로젝트에는 동기식, 현대적인 인프라와 공공 시설을 갖춘 주민들이 있습니다. 주요 도시에서는 40억 VND 미만의 가격으로 합법적 지위가 보장된 개별 주택 상품이 판매됩니다.
토지 부문의 거래는 주로 2차 시장에서 이루어지는데, 이는 새로운 법적 틀로 인해 투자자들이 판매용 주택을 건설해야 하기 때문이다. 법적 문서가 없는 대규모 토지는 "손해를 보고 분할"하는 반면, 이미 분할되어 법적 문서가 있는 토지는 투자자들에게 "사냥"당합니다.
"수익 실현" 거래 외에도 투자자들이 일단 "고통"을 감수하고, 중심지에서 멀리 떨어진 토지, 투자 포트폴리오를 재구조화하는 미완 프로젝트, 사업 가능성이 있는 자산에 자산을 배분하고, 임대를 위해 착취하고, 현금 흐름을 발생시키는 자산에 대해 과감하게 "손실 절감"을 했을 때 2차 거래의 수도 급격히 증가했습니다.
VAR은 일반적으로 부동산 시장이 법적 통로를 완성하기 위한 주요 조치와 당, 국가 및 정부의 긴밀한 지시 및 관리 덕분에 2024년을 긍정적인 회복 결과로 "마무리"했다고 평가했습니다.
지금까지 부동산 시장은 여전히 긍정적으로 움직이고 있습니다. 고급 주택 부문에서는 시장 유동성이 약간 하락 추세를 보이고 있지만, 실제 주택 수요를 충족하고 기술 인프라, 사회 인프라, 나무, 호수, 오락 지역, 상업, 관리, 보안 등의 구성 요소를 갖추고 있어 합리적인 가치가 있는 주택 상품에서는 안정적으로 유지되고 있습니다.
VARS는 시장이 회복되고 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 발전하려면 투자자가 단기 이익에 집중하는 대신, 시장 구매력에 적합한 가격을 책정해야 한다고 생각합니다.
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출처: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html
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