베트남 부동산, 2024년을 많은 큰 진전으로 마감

(CLO) 베트남 부동산 시장은 모든 참여자에게 점점 더 투명하고 명확한 정보를 제공함으로써 법적 통로를 완성하는 주요 조치 덕분에 2024년을 긍정적인 회복 결과로 "마무리"했습니다.

연말이 되면서 시장이 점차 활기를 띠고 있습니다.

2024년은 베트남 경제가 회복과 안정적인 성장 기간을 거쳐 부활하는 해입니다. 긍정적인 거시경제 지표로 인해 경제에 대한 투자자와 대중의 신뢰가 강화되었습니다. 부동산 시장도 이러한 추세에서 예외가 아니며, 주요 부문 중 하나로 부상하여 전반적인 발전에 크게 기여하고 있습니다.

이에 따라 2024년 부동산 시장은 가장 어려운 시기를 지나 긍정적인 회복 실적이 많으며, 거시경제적 요인, 경영정책, 시장수요 등의 뒷받침으로 향후 성장 여력이 크며 회복 과정을 면밀히 지켜보고 있습니다.

베트남 부동산은 2024년을 큰 진전과 함께 마무리할 것입니다. (사진: ST)

2024년 1분기 말이 되면 투자자들이 규모가 점점 커지는 일련의 프로젝트를 활성화하기 시작하면서 많은 부동산 중개업체와 부동산 거래소가 시장을 "운영"하기 위해 복귀하게 될 것입니다. 진행 상황이 양호한 일부 프로젝트는 공식적으로 보증금을 받았습니다. 토지 상품, 타운하우스, 빌라, 아파트 등 새로 오픈한 프로젝트는 모두 1차 시장과 2차 시장 모두에서 관심, 거래, 매매 가격 면에서 좋은 성장을 기록했습니다.

2024년 2분기에도 부동산 시장의 회복세는 지속되었으며, 해당 분기의 공급량과 거래량은 각각 2023년 같은 기간보다 3배와 거의 4배나 증가하며 강세를 보였습니다.

특히 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 신용기관법 제209조 2항이 5개월 앞당겨 시행된다는 소식은 부동산 업계 종사자들이 "경기에 다시 뛰어들 준비가 됐다"는 확신을 더욱 굳건히 해준다.

3분기에는 주택, 토지, 부동산 사업에 대한 법적 규제가 공식적으로 "강제"되어 전체 시장에서 "G 시간 전"이라는 사고방식이 사라졌습니다. 하노이 교외 지역의 토지 경매가 그 어느 때보다 "뜨거워지면서" 시장도 "뜨거워지는" 조짐을 보이기 시작했습니다. 아파트 부문이 시장의 열기를 이끌고 있으며, 가격은 꾸준히 상승하여 1차 시장과 2차 시장 모두에서 새로운 수준을 확립하고 있습니다.

올해 마지막 분기에는 부동산 시장이 '따뜻해지면서' 많은 부동산 투자자들이 계획을 변경하고 예상보다 일찍 상품을 '출시'했으며, 여러 가지 우대 정책을 적용해 주택 공급이 예상치를 '넘어섰습니다.'

공급은 매년 크게 증가하고 있습니다

베트남 부동산협회(VARs) 보고서에 따르면, 2024년 주거용 부동산 공급은 전년 대비 크게 증가할 것으로 예상되며, 연말에 우대 및 유연한 지불 정책을 적용하여 판매를 시작하는 대규모 프로젝트가 늘어날 것으로 예상됩니다. 2024년 말까지 부동산 시장은 1차 시장에서 판매되는 약 56,000개의 제품을 기록할 것으로 예상되는데, 이는 2023년 말과 동일한 수준입니다. 많은 프로젝트가 시장 회복에 따라 대량의 재고를 "방출"하기 때문입니다.

2024년 전체 시장에서 판매된 제품은 약 81,000개로, 2023년 대비 40% 이상 증가했습니다. 이 중 신제품은 65,376개로 2023년보다 약 3배 증가했지만, 팬데믹 이전인 2018년 대비 약 7%에 불과했습니다. 2024년 4분기에만 시장에서는 28,000개의 신제품이 판매되었는데, 이는 이전 분기보다 2배, 2023년 같은 기간보다 4배 증가한 수치입니다.

2024년에도 공급이 양적, 질적으로 향상됨에 따라 거래량은 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다. 주거 및 투자 목적의 부동산에 대한 수요는 매우 높고, 완성된 법적 통로를 기반으로 도시화와 경제 개발의 속도에 따라 꾸준히 증가하고 있습니다. 2024년 전체 시장에서는 4만 7천 건 이상의 성공적인 거래가 기록되었으며, 이는 흡수율 72%에 해당합니다. 1차 거래량의 50% 이상이 투자 수요에 의해 발생했습니다. 여기에는 어느 정도 추측이 있습니다.

거래 구조 측면에서는 고급 아파트(CHCC)가 시장 점유율이 가장 높은 유형으로, 전체 시장 거래의 75%를 차지합니다. 새로운 프로젝트의 흡수율은 매우 좋아서 70%가 넘습니다. 특히, 많은 프로젝트가 공식 오픈일에 90%가 넘는 흡수율을 기록했습니다.

CHCC 제품 중 상당수는 매매 계약을 체결하기 전이나 체결한 후에 "양도"되기도 합니다. 연말이 되면 공급이 늘어나 이런 형태의 이전이 늘어나고, 아파트를 '서핑'하는 투기꾼들은 재정적 압박으로 인해 '손실을 줄인다' - 사실상 '이익을 줄인다' - 즉 손익분기점에 도달한다.

2024년 주거용 부동산 공급은 매년 크게 증가할 것으로 예상되며, 점점 더 많은 대규모 프로젝트가 판매될 것입니다. (사진: ST)

저층 거래도 시장 회복에 힘입어 크게 개선되었으며, 신규 출시 프로젝트의 흡수율은 약 65%로 매우 양호한 수준을 기록했으며, 이는 약 9,000건의 거래에 해당합니다.

2차 시장에서 유동성은 주로 실제 주택 수요를 충족하고 "즉시 입주 가능"한 상품에 집중되어 있습니다. 대도시권 개발 사업에는 주민들이 동기적이고 현대적인 인프라와 공공 시설을 이용할 수 있는 사업이 포함됩니다. 주요 도시에서는 40억 VND 이하의 가격으로 합법적 지위가 보장된 개별 주택 상품이 판매됩니다.

토지 부문의 거래는 주로 2차 시장에서 이루어지는데, 이는 새로운 법적 범위로 인해 투자자들이 판매용 주택을 짓도록 강요받기 때문입니다. 법적 문서가 없는 대규모 토지는 "손해를 보고 분할"하는 반면, 법적 문서가 있고 이미 분할된 토지는 투자자들에게 "사냥"됩니다.

'이익 실현' 거래 외에도 투자자들이 일단 '고통'을 감수하고, 중심부에서 멀리 떨어진 토지, 미완료 프로젝트로 투자 포트폴리오를 재구조화하고, 사업 가능성이 있는 자산에 자산을 배분하고, 임대를 위해 착취하고, 현금 흐름을 발생시키는 등 현금 흐름을 창출하는 자산에 대해 과감하게 '손실 감축'을 실시하면서 2차 거래 건수도 급증했습니다.

VAR은 부동산 시장이 전반적으로 2024년을 긍정적인 회복 결과로 "마무리"했다고 평가했는데, 이는 법적 통로를 완벽하게 하는 주요 조치와 당, 국가, 정부의 긴밀한 지시 및 관리 덕분이었습니다.

지금까지 부동산 시장은 여전히 ​​긍정적으로 움직이고 있습니다. 고급 주택 부문에서는 시장 유동성이 약간 하락세를 보이고 있지만, 실제 주택 수요를 충족하고 기술 인프라, 사회 인프라, 나무, 호수, 오락 구역, 상업, 관리, 보안 등의 구성 요소를 갖춘 합리적인 가치가 있는 주택 상품에서는 안정적으로 유지됩니다.

VARS는 시장이 회복되고 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 발전하려면 투자자들이 단기 이익에 집중하는 대신, 시장의 구매력에 적합한 가격을 유지해야 한다고 생각합니다.

출처: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html