센트럴 코스트 부동산, 투자 격차로 성장세 "흐름 따라가다"

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변동성 속에서 부동산 투자의 물결은 중부 지방의 해안 도시, 특히 꾸이년(빈딘성)으로 흘러가는 경향이 있는데, 이곳에는 많은 장점이 있지만 아직은 "핫스팟"으로 도약할 "시기"는 아닙니다.

특히 미국이 베트남에 대해 최대 46%의 상호 세율을 적용한다고 발표한 시점을 포함하여 많은 변동이 있는 상황에서 투자자는 투자하기 전에 신중하게 채널을 고려해야 합니다. 하지만 부동산 시장은 여전히 지속 가능한 회복세를 보이고 있으며, 많은 긍정적인 징후가 나타나고 있습니다. 이러한 안정성은 정부 지원 정책, 지역 내 '본질적' 회복력, 실제 수요에 가까운 일련의 진행 중인 프로젝트를 통한 새로운 공급에서 비롯됩니다.

센트럴 코스트는 투자 "밸리"가 될 수 있는 여지가 많습니다.

최근 몇 년 동안 중부 지방의 해안 도시는 부동산 업계와 정부로부터 많은 관심을 받았습니다. 전반적인 사회 경제적 기반과 특히 부동산 시장의 추진력을 창출하기 위한 정책이 점점 더 많아지고 있기 때문입니다. 이는 시장의 흐름을 포착하여 장래에 가격이 크게 오를 가능성이 있는 황금의 기회로 전환할 수 있는 "선견지명이 있는" 투자자에게 유리합니다.

현재 다른 부동산 "핫스팟"과 비교했을 때, 중간 가격대나 그 이하의 "파도의 발"이라고도 불리는 "조용한 지역"은 개발의 여지가 많은 잠재력을 지닌 것으로 여겨진다. 예를 들어, 빈딘성 꾸이년은 인프라, 시장, 우대 정책 등 많은 이점을 갖추고 있으며, 5대 '황금 기둥'을 내세우고 있습니다.

퀴논 아이코닉은 모범적인 도시 지역이 되는 것을 목표로 하며, 많은 가치 있는 성장 요소를 통해 경관을 개선하는 데 기여합니다. 출처: Realty Holdings.

첫째 , 꾸이년은 대규모의 청정 토지 펀드를 보유하고 있어 투자자들에게 유리한 조건을 제공합니다. 도시 공급은 교외로 확대되고 있으며, 특히 통풍이 좋은 하탄 강이 있는 푸옥 투안과 투이 푸옥과 같은 북부 지역은 도시와 서비스 개발에 적합하며 이상적인 생활 환경을 제공합니다.

둘째 , 교통 인프라가 점차 개선되어 중심지와 주변 산업단지와 편리하게 연결됩니다. 2024년 도시화율은 46%에 달하고, 2025년에는 22개 도시권으로 50%를 목표로 하여 부동산 개발에 지렛대를 마련할 예정이다.

셋째 , 빈딘성의 경제는 지속적으로 강력한 성장을 이어가고 있으며, 2025년에는 GDP가 7.76%에 도달할 것으로 예상됩니다. PCI 지수는 66.65포인트로 이 지역에서 3위를 차지하며 매력적인 투자 환경을 보여줍니다.

넷째 , 지방은 기술 개발을 촉진하여 지역의 "기술 허브"가 되고, 우수한 인력을 유치하고 디지털 경제를 촉진하는 데 기여합니다.

마지막으로 가격 요소입니다. 현재 Quy Nhon의 기존 부동산 프로젝트는 이상적인 수준인 2,900만 VND/m2 ^{^[1]} 에 가격이 책정되어 있어 정착할 곳을 찾고 있는 투자자, 장기간 자본을 보유하거나 자녀, 부모에게 물려주거나 저축하려는 투자자에게 이상적입니다.

강변 빌라, 상가, 토지는 가치를 보장하기 위해 5가지 "기둥"이 모이는 꾸이년에서 투자 채널을 선택할 때 고려할 만한 부동산 상품입니다. 출처: Realty Holdings.

"저렴하지만" "싸지 않은" 부동산으로 수익 극대화

투자 세계에서 가격은 항상 투자자의 수익을 결정하는 주요 요소 중 하나입니다. 꾸이년이 그 어느 때보다 매력적인 이유는 인프라, 정책, 토지 기금, 경제 또는 도시화와 같은 눈에 띄는 '표면적' 요소 때문만은 아닙니다. "HUU 빙산"의 나머지 부분은 여기 프로젝트의 평균 가격에 있습니다.

약 2,900만 VND/m2의 가격으로, 이 수치는 5~10년 전 투티엠의 "황금 계곡"에서 진행된 "거대" 프로젝트에서 볼 수 있었습니다. 이는 당시 이 지역이 "추운 지대"로 여겨졌기 때문에 어느 정도 친숙함을 불러일으킵니다.

구체적으로 2015년 Sala ^{^[2]} 의 비용은 약 4,500만 VND였지만 6년 후에는 약 1억 8,000만 VND(약 120% 증가)가 증가했습니다. 도시의 핵심 지역을 벗어나면 Nhon Trach ^{^[3]} 은 2010-2012년 기간 동안 가격이 m2당 수백만 VND에 불과했지만 10년 후에는 m2당 50-6000만 VND에 가까워졌을 때 투자자들의 선견지명을 보여주었습니다. 하지만 지금은 많은 투자자가 접근하기 어려워졌습니다.

꾸이년을 "해안선 부동산" 시장으로 간주하게 만드는 또 다른 중요한 요소는 m²당 2,900만 VND의 가격입니다. 이는 나트랑, 다낭 등 다른 해안 도시의 일반 부동산 시장과 비교했을 때 매우 저렴하고 소유하기 쉽습니다. 이는 향후 인프라와 도시화가 계속 추진됨에 따라 이곳의 부동산 가격이 상승할 여지가 매우 크다는 것을 보여줍니다.

소유주에게 무한한 행복을 가져다주는 모범적인 도시적 지향을 지닌 프로젝트 중 하나인 퀴논 아이코닉은 장기적 이익을 가져다 줄 많은 잠재력을 가지고 있어 미래에 대한 투자를 고려할 가치가 있습니다.

토지, 타운하우스, 상가, 강변 빌라 등 전통적인 특수 상품을 포함한 프로젝트 가격은 1m²당 2,500만 달러부터 시작하므로 투자자들의 눈에 프로젝트가 더 잘 띄게 됩니다. Quy Nhon Iconic은 또한 중심지에서 반경 10km 이내에서 인증을 분리하고 법적 절차를 완료했으며 공공시설을 계획한 유일한 프로젝트입니다. 나머지 프로젝트는 인증서가 거의 없거나 극소수에 불과하며 유틸리티도 제공되지 않습니다. ^{^[4]}

꾸이년 지역의 일부 프로젝트의 판매 가격, 거리 및 합법성. 출처: Batdongsan.com

투자자는 "꿈의" 가격 외에도 유연한 지불 정책을 제공합니다. 프로젝트 개발자인 Realty Holdings는 계약서에 서명할 때 10%를 선불하고 거래 완료 시 빨간책을 받는 고객에게 우선권을 부여합니다. 동시에 은행 파트너사도 최대 70%까지 대출을 지원하고, 계약 체결 시 5%의 선급금을 받습니다. 투자자는 필요에 따라 12% 할인으로 95% 즉시 결제하거나, 3% 할인으로 매번 5% 할부 결제하거나, 매번 2% 할인으로 24개월 할부 결제하는 등 지원 정책을 유연하게 변경할 수 있어 재정적 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다.

위와 같은 장점과 합리적인 가격으로 인해 Quy Nhon Iconic은 장기적이고 지속 가능한 수익 잠재력을 갖춘 투자 가치가 있는 모범적인 도시 지역입니다.

^{^[1]} 슬라이드 30 - Batdongsan.com.vn에 따르면 "Quy Nhon 부동산 및 주변 지역의 파노라마"

^{^[4]} Batdongsan.com.vn에 따르면 - "현재 Quy Nhon의 도시 지역 공급은 점차 중심 지역으로 확대되고 있습니다."

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출처: https://baobinhdinh.vn/viewer.aspx?macm=5&macmp=5&mabb=354104