부동산 시장이 최저점에서 회복되고 있습니다.

SSI증권(SSI 리서치)은 부동산 시장 보고서에서 올해 초 시장이 최근 몇 년간 최저 수준에 거의 도달했으며, 수요가 급감하고 거래량이 작년 동기 대비 최대 50% 감소했다고 평가했습니다.

하지만 SSI 리서치에 따르면, 금리가 예상보다 빨리 하락하면서 부동산 시장이 바닥을 치고 회복 조짐을 보이고 있다는 징후가 나타나고 있습니다.

부동산 시장이 바닥을 치고 예상보다 빨리 금리가 하락하면서 회복 조짐을 보이고 있다. (사진: MI)

구체적으로 말하자면, SSI 리서치는 연초에 금리가 2023년 중반에 정점을 찍은 후 점진적으로 하락할 것으로 예측했습니다. 그러나 실제로는 금리가 예상보다 일찍, 3월 중순부터 하락하기 시작했습니다. 비록 대출 금리에 아직 큰 영향을 미치지는 않았지만, 금리 인하는 시장의 심리 안정에 도움이 되었습니다.

SSI 리서치는 또한 올해 첫 4개월 동안 부동산 시장을 지원하기 위한 다양한 방안들이 논의되고 발표되었다고 지적했습니다. 이러한 조치들이 뚜렷한 효과를 나타내기까지는 시간이 걸릴 수 있지만, 부동산 부문의 병목 현상을 해결하려는 정부 의 강력한 의지를 부분적으로 반영하는 것이라고 볼 수 있습니다.

"부동산 시장은 주로 개발업체와 중개업자들을 중심으로 긍정적인 신호를 보이고 있습니다. 수요 측면에서는 평균 주택담보대출 금리가 1월 최고치인 연 15%에서 4월에는 연 13.5% 수준으로 하락했지만, 여전히 높은 수준이므로 수요를 더욱 강력하게 자극하기 위해서는 추가적인 금리 인하가 필요합니다."라고 SSI 리서치는 분석했습니다.

현재 주택담보대출 금리가 약 13% 수준에 머물러 있는 상황에서, SSI 리서치는 부동산 시장 수요를 진작시키기 위해서는 150~200bp(베이시스 포인트) 추가 금리 인하가 필요할 수 있으며, 이는 2024년에 발생할 가능성이 매우 높다고 전망합니다. 이때 정부가 부동산 및 회사채 시장의 어려움을 완화하기 위한 조치를 시행함에 따라 유동성이 개선될 것으로 예상됩니다.

금리가 예상보다 빨리 하락하고 정부의 적극적인 지원이 확대됨에 따라 SSI 리서치는 부동산 시장의 최악의 상황은 지났을 가능성이 높다고 판단합니다. 부동산 시장이 개선되고 있지만, 여전히 몇 가지 장애물이 남아 있을 수 있습니다.

특히 수요 회복을 촉진하기 위해서는 대출 금리를 더욱 낮춰야 합니다. 또한 지원 정책이 시장에 실질적인 영향을 미치려면, 특히 사업 허가 절차의 병목 현상을 해소하는 데 시간이 필요합니다.

또한 SSI 리서치는 채권 보유자와 협상하여 지불 조건을 연장하거나 현금 흐름을 조정하여 부채를 상환하지 못하는 개발업체의 경우 채무 불이행 위험이 여전히 발생할 수 있다고 보고 있습니다.

따라서 채권 발행의 영향을 덜 받고, 충분한 토지 보유량을 갖추고 있으며, 강력한 개발 및 판매 역량을 보유한 개발업체가 향후 어려움을 극복하고 지원 정책의 혜택을 받을 가능성이 가장 높습니다.

원천: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-tu-day-di-len-post250445.html