칸토 부동산 협회(CaREA)의 Duong Quoc Thuy 회장은 2023년 말까지 베트남 부동산 시장의 폭풍이 점차 끝나고 밝은 조짐이 나타나 향후 몇 년 동안 시장이 번창할 수 있는 발판이 마련될 것이라고 말했습니다.
폭풍이 점점 다가오고 있습니다
"부동산 부문의 자본 흐름은 긴축 기간 이후 차단이 해제되었고, 국가은행의 운영 금리를 4차례 인하한 것은 부동산 시장에 분명히 영향을 미쳤습니다. 정부와 부처, 지부가 시장, 부동산 투자자, 사람들의 어려움을 해소하기 위해 20개 이상의 결의안, 결정, 법령, 회람, 지시, 전보를 내놓았을 때 특별한 주의를 기울였습니다. 이는 베트남 부동산 산업 발전 역사상 "독특한" 구제책입니다." - Duong Quoc Thuy 씨가 말했습니다.
고객들이 Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company가 투자한 고급 아파트 단지의 관점을 보고 있습니다. 사진: LINH MY
경제 전문가인 칸 반 루크 박사는 개정된 부동산 사업법, 주택법, 토지법이 긍정적인 변화와 함께 통과되어 시장에 새로운 추진력과 기대감을 조성하는 데 기여했다고 전했습니다.
특히 개정된 부동산사업법은 많은 중요한 법률 개념을 통일하고 보완했습니다. 법률에서는 부동산 사업에 대한 조건을 명확히 규정하고 강화하고 있는데, 이는 사업을 설립하거나 사업장을 설립할 필요성입니다. 베트남 국민이자 해외 거주 베트남인의 부동산 사업권 확대...
CaREA 부사장인 Pham Van Luan 씨에 따르면, 칸토 시의 부동산 시장은 많은 긍정적인 신호를 받았습니다. 이에 따라 2023년 칸토시의 부동산 거래 총량은 7,155건으로 2022년 대비 20% 감소(신규 매물 부족, 시장 상황의 영향으로 인한)했습니다. 하지만 2023년 4분기에는 거래량이 3분기 대비 8% 증가했습니다.
회복
메콩 삼각주는 정부와 투자자들의 프로젝트 시행에 주목을 받고 있습니다. 호치민시에서 칸토시까지 교통 인프라가 연결되어 있어 이동 시간이 단축됩니다. 인프라 투자는 또한 칸토 시와 메콩 삼각주 지역, 호치민 시와 동남지역 사이에 경제적 공간과 무역 공간을 창출합니다.
베트남 부동산 중개인 협회 회장이자 베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 "메콩 삼각주 지역은 부동산 가격이 전국 다른 지역에 비해 여전히 낮은 상황에서 토지 자금과 부동산 가치에 대한 여지가 많이 있습니다.
따라서 메콩 삼각주 지역에 대한 공공 투자를 촉진하는 정부 정책은 이 지역의 이용 가능한 공간과 잠재력을 촉진하고 활용하며, 앞으로의 추진력을 창출하는 데 도움이 될 것입니다. 메콩 삼각주의 지방과 도시는 기회를 재빨리 잡아야 합니다. 교통 시스템에 투자하는 것 외에도 수요를 충족하고 개발을 자극하기 위해 서비스 인프라 시스템에 투자하는 데 집중해야 합니다.
메콩 삼각주 지역의 중심지인 칸토 부동산 시장은 이미 시행 중이거나 시행될 예정인 프로젝트 덕분에 앞으로 번창할 것으로 예상되며, 이는 이 지역 전체에 파장을 일으킬 것으로 기대됩니다. 여기에는 빈탄 산업단지, 18홀 규모의 콘오 골프장 프로젝트, AEON 몰 칸토 상업 센터 프로젝트 등이 포함됩니다.
이 프로젝트가 완공되어 활용되면 많은 일자리를 창출하고, 투자를 유치하고, 무역-서비스, 관광 부문, 부동산을 포함한 부문을 개발함으로써 도시의 사회경제적 발전에 상당히 기여할 것으로 기대됩니다. 또한 2023년에는 칸토에서 미래 주택 판매 자격이 있는 프로젝트가 5개로, 이 중에는 상업용 주택 프로젝트 3개와 사회주택 프로젝트 2개가 포함되어 부동산 시장에 열기를 더하고 있습니다.
동시에, 정부가 승인한 메콩 삼각주 지방 계획은 2021년~2030년 기간 동안 사회경제적 개발을 위한 관리 및 투자를 위한 법적 틀 역할을 하며, 2050년 비전을 가지고 있습니다. 이는 큰 개발 잠재력을 가진 이 지역의 부동산 시장을 활성화합니다.
CaREA 사무총장인 도콩 응우옌 씨는 올해 메콩 삼각주 지역의 부동산 상황을 예측하면서, 이 지역의 1차 프로젝트 공급이 부족할 것이며, 특히 아파트 부문이 5%에서 10%로 증가할 것이라고 밝혔습니다.
"고급 아파트는 새로운 주거 및 투자 트렌드가 되었고, 긍정적인 반응을 얻었습니다. 토지 가격은 2025년 1월 1일부터 시행되는 특별 도시 구역 I, II, III에서 구획을 분할하여 판매할 수 없다는 규정으로 인해 급등할 것입니다. 평판 좋은 투자자가 개발한 표준 법적 문서가 있는 제품은 실제 요구 사항을 충족하고 좋은 가격과 정책을 갖추고 있어 많은 고객과 투자자가 투자할 것입니다."라고 응웬 씨는 분석했습니다.
사람들에게 시장 정보를 강화하세요
Can Van Luc 박사에 따르면, 2024년에 각 부처와 지부는 토지법, 주택법, 개정 부동산 사업법 및 기타 관련 법률 간의 일관성과 동기화를 보장하기 위해 시행 지침 문서를 긴급히 발행해야 합니다.
한편, 부동산 사업체는 운영의 구조 조정, 친환경화, 디지털화에 주력하고 있으며, 관련 법률에 따른 시행령과 통지문에 대한 의견 제시에도 적극적으로 참여하고 있습니다. 국가는 부동산 시장을 보다 개방적이고 투명하며 전문적으로 발전시키는 데 기여하기 위해 국민과 관계 기관에 시장 정보를 확대합니다.
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출처: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm
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