산업용 부동산, 서비스형 아파트는 FDI 붐으로 '혜택'

외국인투자청(기획투자부)의 통계에 따르면, 올해 6월 말까지 베트남으로의 총 외국인 직접투자는 152억 달러에 달해 작년 같은 기간 대비 13.1% 증가했습니다. 베트남 역시 반도체, 전자, 재생에너지 등 첨단기술 분야에 집중해 네 번째 외국인 직접투자(FDI) 물결을 맞이할 기회에 직면해 있습니다.

풍부한 FDI 자본의 맥락에서, 서비스 아파트와 산업용 부동산을 포함한 일부 부동산 부문은 뛰어난 성장을 이루었습니다.

하노이 서비스형 아파트 부문, FDI 덕분에 안정적인 수요 유지

세빌리스의 2024년 상반기 보고서에 따르면, 2024년 2분기 서비스형 아파트 공급량은 6,096유닛에 달해 2024년 1분기 대비 0.3% 증가했습니다. 입주율은 83%에 달했습니다. 이 주택 상품의 평균 임대 가격도 월 601,000동/m2로 더 나은 수준에 도달했으며, 이는 전 분기 대비 4%, 전년 대비 5% 상승했습니다.

산업용 부동산과 서비스 아파트는 FDI 붐으로 '혜택'을 입었습니다. (사진: ST)

현재 침실 2개짜리 아파트는 중심가와 기타 지역에서 각각 서비스형 아파트 수요의 58%, 53%를 차지하고 있습니다. 반면, 서부 지역의 대부분 세입자들은 스튜디오나 원룸 등 작은 아파트를 선호합니다.

서비스형 아파트 시장에 대한 FDI 자본의 영향을 평가하면서, Savills Hanoi의 이사인 Matthew Powell 씨는 다음과 같이 말했습니다. 베트남으로 유입되는 외국 자본은 많은 국제 전문가들을 끌어들여 일하게 했고, 이로 인해 서비스형 아파트 시장의 핵심 고객 세그먼트가 형성되었습니다. 그들은 종종 국제적인 회사가 관리하고 운영하는 서비스형 아파트를 임대하여 서비스 품질에 대한 많은 요건을 충족시키기로 선택합니다.

인프라 개발은 서비스형 아파트 부문의 매력을 높이는 데 큰 역할을 하는 요소이기도 합니다. 세빌리스 보고서에 따르면 하노이는 트엉캣 교량, 홍강을 가로지르는 반푹 교량, 팝반-꺼우기에 고속도로 동쪽 접근 도로, 미딘-바사오-바이딘 연결 도로 등 주요 프로젝트의 시행을 가속화할 계획입니다.

이러한 노선은 많은 서비스 아파트가 밀집해 있는 하노이 중심부에서 인근 산업단지까지의 이동 시간을 줄이는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다.

4차 FDI 물결 이전의 산업용 부동산의 잠재력

외국인투자청이 발표한 2024년 상반기 외자유치 현황에 따르면, 전체 FDI 자본의 최대 70.4%가 가공제조업에 집중돼 있다. 동시에 베트남은 네 번째 FDI 물결을 환영할 기회에 직면해 있습니다.

이러한 FDI 붐은 전자, 반도체, 인공지능, 재생 에너지와 같은 첨단 기술 분야에 집중될 가능성이 있습니다. 이러한 부문의 개발은 인프라와 서비스 요건을 충족하는 공장에 대한 수요를 증가시켜 산업용 부동산에 직접적인 영향을 미칩니다.

세빌리스 전문가들은 다음과 같이 말했습니다: 현재 산업단지가 직면한 가장 큰 문제는 에너지입니다. (사진. ST)

중국에 공장을 두는 것이 더 이상 비용적 최적 옵션이 아니게 되면서 투자자들이 공급망을 다각화해야 할 필요성도 베트남이 많은 투자자의 고려 대상이 되는 데 도움이 되었습니다. 최근 미국의 엔비디아 코퍼레이션은 2억 달러 규모의 계약을 통해 베트남을 새로운 기술 센터로 전환하기로 약속했습니다. 또는 한국의 하나마이크론과 인텔이 수십억 달러 규모의 프로젝트를 진행하고 있습니다.

외국인 투자청의 데이터에 따르면 개발 지역 측면에서 박닌성은 여전히 ​​투자자들에게 가장 선호되는 목적지로, 총 등록 투자자본이 ​​25억 8천만 달러에 달하며 국가 전체의 17%를 차지합니다. 2위는 15억 4천만 달러로 바리아붕따우가 차지했고, 3위는 13억 6천만 달러로 광닌성이 차지했습니다. 그 다음 순서는 하노이, 하이퐁, 호치민시입니다.

하지만 앞으로도 투자 매력을 유지하려면 해결해야 할 어려움이 많이 있습니다. 세빌스 하노이의 산업용 부동산 부서의 수석 매니저인 토마스 루니 씨는 다음과 같이 말했습니다. 현재 산업단지가 직면한 가장 큰 문제는 에너지입니다. 일부 투자자는 최대 10~30메가와트에 달하는 높은 전력 수준을 요구합니다. 현 시점에서 산업단지가 이 수치를 충족하기는 쉽지 않습니다.

정부는 송전 문제를 조만간 극복하기 위해 응에안성 꾸인랍사에서 1,500메가와트 발전 용량의 화력발전소 프로젝트를 시행할 계획이며, 2029~2030년에 가동될 예정입니다. 이는 외국 투자자에게 베트남 시장의 매력을 유지하기 위한 놀라운 노력입니다.

또한 토마스 씨는 산업단지가 투자자들에게 매력을 높이기 위해 녹색 추세에 주의를 기울여야 한다고 말했습니다. 녹색 산업단지를 개발하는 것은 베트남뿐만 아니라 전 세계적인 추세입니다. 따라서 점점 더 많은 투자자들이 순환경제에 주목하고 있습니다. 베트남은 2050년까지 순 제로 탄소 배출을 달성하는 것을 목표로 합니다.

"따라서 녹색 산업 부동산에 대한 수요는 제조업의 지속 가능한 개발뿐만 아니라 정부의 요구 사항에서도 비롯됩니다. 현재 가장 큰 장애물은 아마도 재정 문제와 정부 규제일 것입니다. 그러나 투자자들은 앞으로 이를 해결하기 위해 확실히 협력할 것입니다." Savills 전문가가 강조했습니다.

고객과 협력하여 얻은 기본 데이터를 바탕으로, 토마스 씨는 외국인 투자자의 약 80%~85%가 ESG 표준 요구 사항을 가지고 있다고 추정합니다. 동시에 베트남도 이러한 추세에 적응하고 있다.

기획투자부의 자료에 따르면, 2030년까지 전국 성·시의 약 40~50%가 기존 공업단지를 생태산업단지로 전환할 계획이고, 8~10%의 성·시는 새로운 생태산업단지를 건설할 계획을 세울 것으로 전망된다.

출처: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html