높은 가격에도 불구하고 아파트는 여전히 인기가 많습니다.

[광고1]

그 이유는 프로젝트 수가 제한적이고, 아파트 가격은 비싼 데도 소비자들은 여전히 "더위를 견딜 수" 있고, 그것이 국민의 실제 주택 수요이기 때문이라고 평가된다.

수요가 많으니 저렴한 아파트는 더 이상 없다

딘 응옥 쿵 씨는 남딘에서 하노이로 와서 수십 년간 사업을 시작했으며, 온갖 돈을 모았지만 돈이 부족해서 "안주"할 곳을 찾을 수 없었습니다.

그의 가족은 배우자 2명과 노모로 이루어져 있으며, 2개의 방을 1개로 합친 임대 주택(하노이, 탄트리, 반디엔)은 너비가 35제곱미터가 넘고 여전히 매우 비좁고 더 이상 적합하지 않으며 그의 직장(바딘군)에서 약 16km 떨어져 있다고 그는 말했습니다.

약 20억 VND의 저축과 대출금을 가지고 있던 딘 응옥 쿠옹 씨는 오랫동안 집을 살지 아파트를 살지 고민하다가 9월 말, 아파트를 사기로 결심했습니다.

아파트 프로젝트 수가 제한적이고 수요가 많아 많은 구매자가 생겨났습니다(일러스트 사진).

하지만 그는 2개월이 넘게 집중적으로 찾아다녔지만, 하노이 중심가에서 자신의 돈에 맞는 70제곱미터가 넘는 만족스러운 아파트를 아직 찾지 못했습니다.

"현재 아파트 가격이 높고, 매수를 원하는 사람이 많습니다. 도심 근처의 신규 프로젝트는 최소 40~50m VND/m2의 가격이 책정되어 있습니다. 오래된 아파트도 최대 35mVND/m2입니다. 지금 하노이에서 25mVND/m2의 가격으로 아파트를 찾는 것은 불가능합니다."라고 Cuong 씨는 말했습니다.

Cuong 씨는 구체적인 예를 들면서, 예를 들어 Tecco Garden 아파트 건물(Thanh Tri)을 언급했습니다. 이 프로젝트는 하노이 중심가에서 꽤 멀리 떨어져 있지만 가격도 매우 비쌉니다.

“면적 89m2, 침실 3개, 기본 가구(나무 바닥, 조명 시스템, 온수기)를 갖춘 아파트 가격은 25억 VND, 약 2800만 VND/m2에 해당합니다. "이 가격은 우리 가족의 재정 능력에 비해 너무 비쌉니다." Cuong 씨가 말했다.

하노이의 일부 개발 사업 단지에서 실제 아파트 가격을 조사한 결과, 토지 시장이 침체된 가운데 하노이에서 아파트를 매수하려는 사람의 수가 약 6% 늘었고, 임대를 원하는 사람의 수도 9% 늘었습니다. 게다가 최근에는 신규 건설 사업이 거의 없어 아파트 가격도 엄청나게 치솟았습니다.

아파트 거래 빠르게 회복

로즈타운 79 응옥호이 아파트 건물 프로젝트가 완료되면, 아파트는 70, 78, 89, 104m² 면적으로 설계되었으며, 장기 및 50년 임대의 두 가지 소유 유형이 있습니다. 주말에는 배우고 거래하기 위해 찾아오는 사람들의 수도 매우 많습니다.

이 프로젝트의 중개인은 장기 아파트의 현재 가격이 m2당 4,000만 동이 넘고, 사업 승인 및 토지 배정일로부터 50년간 사용 가능한 아파트의 경우 현재 30년 이상 남았으며, 가격은 m2당 2,800만 동으로 이 지역에서 가장 저렴하다고 밝혔습니다.

최근 몇 달 동안 아파트를 구매하려는 사람의 수가 증가했습니다(일러스트 사진).

Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South, Feliz home 등 황마이 구의 일부 아파트 건물과 아파트 프로젝트에 대한 조사에 따르면 이러한 아파트의 가격은 m2당 4,000만~4,500만 VND 범위입니다. 좀 더 떨어진 곳에는 수년간 건설되어 운영되고 있는 탄타이도(단프엉) 아파트도 m2당 3,000만 VND에 가까운 가격에 판매 광고가 나오고 있습니다.

하노이의 부동산 중개인인 Tran Hai Nam 씨는 타운하우스와 토지 부문에서 일했었다고 말했습니다. 하지만 부동산 시장이 침체되어 위 부문은 거래가 거의 이루어지지 않아, 실제 주택 수요에 맞는 아파트 판매로 전환했습니다.

"최근 몇 달 동안 다른 중개인들이 토지와 타운하우스 부문에서 거의 거래가 없었거나 전혀 거래가 없었던 반면, 저는 여전히 아파트를 판매하여 좋은 수입을 올렸습니다. 사람들의 수요는 항상 높고 평판이 좋은 투자자가 있는 프로젝트에 관심이 있습니다. 게다가 오래된 아파트 부문은 현재 많은 젊은 가족의 선택입니다. 지금은 좋은 시기이므로 많은 사람들이 집을 사고 싶어합니다." 라고 남 씨는 말했습니다.

부동산중개협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 최근 아파트 거래 성공률이 개선되는 조짐을 보이고 있다고 말했습니다. 이 유형 역시 올해 말까지 회복세가 양호할 것으로 기대되는 유형입니다.

최근 일부 제품과 지역에서는 아파트 가격도 상당히 상승했습니다. 2023년 1, 2분기에 비해 2023년 3, 4분기 하노이 아파트 매매가격은 평균 4~7% 상승했습니다.

또한 아파트에 투자할 경우 평균 수익률은 연 최대 12.5%(가격 상승과 임대수익 합산)에 달합니다. 이는 주식, 금, 외화, 토지, 저축 등 다른 유형의 투자보다 더 좋고 안정적인 수익입니다.

“아파트 가격과 거래량은 2023년 4분기에 회복되고 있습니다. 이 유형은 2024년 상반기에 강력하게 회복될 것입니다. 일반적으로 이 유형은 앞으로 부동산 회복 추세를 이끌 것으로 예상됩니다." 라고 Dinh 씨는 말했습니다.

팜 두이

[광고2]
원천