6월 19일 오후 부동산 사업법(개정) 초안을 논의한 국회 부의장 응웬 카크 딘은 국회 상임위원회(NASC)가 4월 12일에 이 법에 대한 의견을 제시하기 위한 주제별 회의를 열었으며 최종 통지를 발표했다고 말했습니다.
부동산 사업 대상의 개념과 범위를 명확히 정의합니다.
응우옌 카크 딘 부의장에 따르면, 이번에 국회에 제출된 초안은 "사업"이라는 개념이 전체 법률 체계에서 일관되게 사용되어야 한다는 국회 상임위원회의 요구 사항을 충분히 반영하지 못했지만, 초안 법률에서는 이를 잘못 사용했습니다.
“민법상의 교환·매매행위와 사업체 등이 행하는 전문적인 부동산 매매행위를 명확히 구별할 필요가 있다. 조직과 개인은 부동산을 매매할 권리가 있지만, 사업체가 되려면 사업을 설립하고, 일정한 조건을 충족하고, 법적으로 인정받아야 합니다. 국회 부의장인 응우옌 카크 딘은 "마찬가지로 사업체의 경우, 매매되는 모든 부동산이 이 법의 적용을 받는 것은 아닙니다." 라고 말했습니다.
국회부의장 응우옌 카크 딘.
“개인이 주택을 매각하거나, 사업체가 해산되거나 파산하거나, 본사를 매각하는 경우 이러한 부동산은 이 법의 적용을 받지 않습니다. 개념에 대한 혼란과 범위 및 주제에 대한 잘못된 구분으로 인해 초안 법안 전체에는 여전히 조정해야 할 사항이 많이 있습니다."라고 국회 부의장인 응우옌 카크 딘이 지적했습니다.
위와 같은 관점에 공감하여, 타이빈 대표단의 판 덕 히에우 대표는 부동산 사업법(개정)과 주택법 사이에 개념 정의가 불분명하여 많은 중복이 있다고 지적했습니다.
“부동산 분야에서 수익을 창출하기 위한 직업 활동과 관련된 모든 활동은 부동산 사업법(개정)에서 규제됩니다. 주택법은 주택 소유에 대해서만 규제해야 합니다. 아파트 건물 관리 문제에 대해 저는 개인적으로 그것이 부동산과 관련된 사업 활동이라고 생각합니다."라고 타이빈 대표가 말했습니다.
"두 법률의 규제 범위를 명확하고 구별되게 정의하여 모호한 영역과 중복되는 영역을 피하는 것이 필요합니다. 실제로 적용하면 구현에 어려움이 발생할 수 있기 때문입니다." 라고 Phan Duc Hieu 대표가 말했습니다.
판 덕 히에우 대표, 타이빈 대표단.
부동산 거래는 현장을 통해서 이루어져서는 안 됩니다.
하장 대표단의 황 응옥 딘 대표에 따르면, 부동산 사업법(개정) 초안 제57조는 부동산 거래는 반드시 현장을 통해 이루어져야 한다고 규정하고 있습니다. 이와 같은 규제는 시행에 많은 어려움을 초래할 것이다. 왜냐하면 초안 법안에서는 부동산 거래가 반드시 토론을 거쳐야 하는 이유를 설명하지 않고, 이 규제의 영향에 대한 조사, 조사 또는 평가에 대한 정보도 없기 때문이다.
“이러한 통제 메커니즘은 이미 많은 단점을 안고 폐지되었기 때문에 이를 법안 초안에서 다시 부활시키는 것은 무리라고 생각합니다. 하장 대표는 "신중하고 철저하게 고려하는 것이 필요하다"고 강조했다.
한편, 황응옥딘 대표에 따르면, 가장 필요한 규정은 부동산 거래에 대한 공증이지만, 의무는 아니라고 밝혔습니다.
“선진국(대부분 EU 국가 등)에서는 공증이 필요합니다. 국가 공증인 데이터베이스가 구축되고 완성됨에 따라 공증 활동의 질이 점점 좋아지고 있으므로 공증은 사기와 부정적인 행동을 예방하는 데 훨씬 더 효과적입니다."라고 Hoang Ngoc Dinh 대표가 지적했습니다.
"부동산 거래소는 혜택과 운영 목적 측면에서 투자자와 소비자보다 더 긴밀하게 연결되고 더 유익한 관계를 맺는 경향이 있습니다. 하장 대표단 대표는 "따라서 특히 플로어가 투자자들에게 직접 자본을 투자해 이익을 내거나, 투자자들에게 판매 대행 역할을 해 가격 차이를 누리는 경우 플로어 운영에 객관적인 요소를 요구하는 것은 불가능하다"고 말했다.
이러한 견해에 동의하며, 동탑 대표단의 Pham Van Hoa 대표는 부동산 거래소는 판매자와 구매자 사이의 다리 역할을 하는 중개 서비스를 제공하는 경향이 있고, 공증은 거래 당사자의 법적 안전성, 공정성 및 합법적 권리를 보장하는 경향이 있다고 말했습니다. 따라서 부동산 거래소는 부동산 거래의 법적 안정성을 보장하는 데 이용되어서는 안 되며, 그 반대로 공증인은 부동산 거래소의 기능을 대체하는 서비스를 제공할 수 없습니다.
Pham Van Hoa 대표, Dong Thap 대표단.
“부동산 거래소는 많은 경우 투자자의 '뒷마당'이기도 합니다. 동탑 대표단은 "양 당사자가 모두 조직이 아닌 한 모든 거래는 공증 및 인증을 받아야 합니다."라고 제안했습니다.
"돈은 갚지 않고 죽을 이미 가져갔다면, 내일 가서 빚을 받으셔야 합니다."
호 덕 폭 재무부 장관은 자신의 의견을 밝히며, 기초 기관이 부동산 투자 및 사업 프로젝트에 허가를 받은 투자자의 재정 능력에 대한 규정을 연구할 것을 제안했습니다. 이는 투자자가 프로젝트를 일정에 맞춰 구현하고 요구 사항을 충족할 수 있는 충분한 재정 능력을 갖추고 있는지 확인하기 위한 것입니다.
호 덕 폭 장관에 따르면, 현재 부동산은 토지 사용권 증명서를 발급받을 수 없는 상황에 처해 있습니다. 결과적으로 수십만 명의 사람들이 투자자들이 국가 예산에 돈을 빚지고 있어서 서류를 받지 못했습니다.
“법률상 토지는 기업에 할당된 후 토지이용료가 결정되도록 규정돼 있습니다. 기업이 대금을 지불하지 않을 경우, 납부 연체료를 부과받지만, 그 벌금은 은행 이자보다 낮습니다. 이러한 상황은 기업이 집을 판매한 뒤 사람들에게서 자금을 유치하고, 미래에 발생한 자금을 다른 프로젝트에 투자하는 방식으로 진행되지만 예산을 지불할 자금이 없는 상황을 초래합니다. 재무부 장관은 "결과적으로 사람들은 인증서를 받지 못하게 되고, 국민의 불만으로 인해 정부는 불안정해질 것"이라고 현실을 밝혔습니다.
이에 따라 재무부 장관은 투자자들이 재정적 의무를 이행하도록 보장해 줄 것을 요청했습니다. 기업과 개인 간의 분쟁은 법원에서 소송을 제기해야 하는 민사 문제입니다.
재무부 장관 호 덕 폭.
재무부 장관은 "사기 혐의가 발견되면 투자자만 구속되지만, 인증서를 받지 못한 수천 명은 누가 처리하겠느냐"고 물었다.
장관에 따르면, 투자자들이 예산에 돈을 넣지 않았다면, 그들은 재정적 의무를 다하지 않은 것입니다. 사람들은 영원히 소송을 제기해야 할 것이고, 정부는 불안정성을 해결해야 하며, 신뢰를 잃게 될 것입니다. 호 덕 폭 장관은 예산에 돈을 내고 재정적 의무를 이행하는 투자자에게만 토지가 제공되도록 규정이 있어야 한다고 제안했습니다.
"우리 조상들은 돈을 내고 죽을 내놓는다고 했습니다. 돈을 내지 않고 죽을 내놓으면 다음 날 빚을 받으러 가야 합니다." 재무부 장관이 제안했습니다.
리포터 그룹/VOV.VN
유용한
감정
창의적인
고유한
[광고2]
원천
댓글 (0)