하노이 신규 토지 가격표 ​​몇 배 상승, 전문가들 의견 제시

(댄 트리) - 하노이 의 새로운 토지 가격표가 방금 발표되었는데, 이는 프로젝트가 정리되고 세금 투명성이 보장되는 데 도움이 될 것이라는 의견 외에도... 전문가들은 투기자들이 이를 이용해 가격을 끌어올릴 것을 우려하고 있습니다.

하노이 토지 가격표는 6억9500만동/m2로 가장 높습니다.

하노이 인민위원회는 2025년 12월 20일부터 12월 31일까지 적용되는 조정된 토지 가격표를 발표했습니다. 기존 토지 가격표와 비교했을 때 조정된 주거용 토지 가격표는 2~6배 높습니다.

특히 Ba Trieu(Hang Khay에서 Tran Hung Dao까지), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung(Le Thanh Tong에서 Quan Su까지), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao(Tran Thanh Tong에서 Le Duan까지)를 포함한 Hoan Kiem 지역의 많은 거리의 토지 가격이 100만 원 이상으로 가장 높습니다. 6억 9,530만 VND/m2.

사전 조정된 토지 가격표에 따르면 하노이 도심에서 가장 높은 도시 토지 가격은 항응앙, 항다오, 레타이토 등 3개 지역의 1m²당 1억 8,800만 동입니다. 따라서 조정 후 최고 토지 가격은 조정 전보다 약 3.7배 높아졌습니다.

하노이의 조정된 토지가격표에서 가장 높은 토지가격은 지난 10월 발표된 호치민시의 조정된 토지가격표보다 높은데, 동코이, 레러이, 응우옌 후에 거리(1군)가 1m²당 6억 8,700만 동이 넘어 가장 높은 가격을 기록했다.

또 다른 중심 지역인 바딘에서는 토지 가격이 가장 높은 곳은 판딘풍으로 m²당 4억 5천만 VND가 넘습니다. 이 가격은 기존 토지 가격 범위보다 3.4배 높은 수준이다. 트란푸, 독랍 등 일부 다른 노선의 가격은 m2당 4억 VND를 넘습니다.

하이바중 구에서 가장 높은 조정 토지 가격은 응우옌주 거리(꽝중에서 쩐빈트롱까지 구간), 후에 거리(응우옌주에서 응우옌콩트루까지 구간)로, m2당 3억 6,800만 VND가 넘습니다. 이 가격은 기존 가격의 약 3.5배입니다.

타이호구에서 반까오 거리는 m²당 2억 5,600만 VND로 가장 비싼 가격을 기록했습니다. 이 가격은 현재 가격보다 약 3.3배 높습니다.

하노이 호앙마이 구의 부동산 프로젝트(사진: Tran Khang)

또한, 조정 후, 탄찌, 지아럼, 동안, 호아이득, 단프엉의 5개 구가 하노이에서 가장 높은 가격이 m2당 약 1억 1,700만 VND에 달하는 구가 될 것으로 전망됩니다.

하노이 천연자원환경부는 조정된 토지 가격표와 관련하여 새로운 가격표가 가격 차이를 줄이는 데 도움이 되어 수도의 토지 가격이 점차 시장 가격에 가까워질 것이라고 밝혔습니다. 이는 토지 관리에 대한 일관된 정책을 수립하고 국가, 사용자 및 프로젝트를 시행하기 위해 토지가 필요한 사람들의 이익을 조화시키는 데 도움이 됩니다. 그 덕분에 사람과 기업이 토지에 대한 재정적 의무를 이행함으로써 예산 수입이 증가했습니다.

토지세와 수수료가 높아 국민의 소득에 부적합한 경우, 관리기관은 토지 가격을 낮추는 것이 아니라 세금과 수수료율을 낮추는 방법을 연구해야 한다고 생각합니다.

해당 부서는 조정된 가격표가 주정부가 토지를 회수할 때 보상 및 부지 정리 지원에 영향을 미치지 않는다고 확인했습니다. 오히려 토지개간, 투자유치, 자본개발에 적극적으로 기여하고 있습니다.

해당 부서는 "토지가 회복된 사람들의 권리도 더 잘 보장되어 사람들이 토지 개간 정책을 준수하도록 장려된다"고 밝혔습니다.

전문가들은 부동산 가격이 계속해서 '부풀려질' 것을 우려하고 있다.

Dan Tri 기자와의 인터뷰에서 베트남 부동산 중개사 협회 투자 진흥부 시장 조사 및 컨설팅 부장인 Pham Mien 여사는 새로운 토지 가격표 ​​발행은 2024년 토지법 규정이 점차 시행되고 있음을 보여준다고 말했습니다.

토지 사용료 결정 문제로 인해 많은 부동산 프로젝트가 중단되었습니다. 새로운 토지 가격표 ​​발행은 프로젝트가 건설과 시행을 계속하고 부동산 시장에 새로운 공급을 제공할 수 있는 법적 근거를 마련하는 데 도움이 됩니다.

또한, 시장 상황에 가까운 토지 가격을 결정함으로써 국가가 부동산 양도 거래에 대한 정확하고 충분한 세금을 징수하는 데 도움이 될 수 있습니다.

하지만 그녀에 따르면, 최근 하노이 부동산 가격이 엄청나게 상승했고, 가상적이어서 국민들이 감당할 수 있는 수준을 훌쩍 넘어섰다는 한계가 있다고 합니다. 이러한 가격 상승은 공급이 부족하고 한 투자자 그룹의 손에만 집중되어 있을 때 투자 및 투기 집단이 영향을 받는다는 징후를 보여줍니다.

미엔 씨는 "따라서 토지 가격표는 현재의 높은 시장 가격을 기준으로 작성되어 그 높은 가격이 눈에 띄지 않게 합법화되는 셈입니다."라고 강조했습니다.

그녀에 따르면, 현재의 높은 토지 가격표로 인해 프로젝트 실행 비용이 증가할 것이고, 투자자들은 매매 가격을 더욱 높일 것이라고 합니다. 그런데 현재 가격으로는 실제로 구매가 필요한 사람들에게는 구매하기가 어렵습니다.

전문가들은 투기자들이 토지 가격 상승을 이용해 가격을 끌어올리고 있다는 점을 우려하고 있습니다(그림: 두옹땀).

투자자 측에서는 미엔 여사가 프로젝트를 시행하기 위해 부지 정리 및 토지 취득 과정에서 어려움이 있을 것이라고 말했습니다. 대규모 프로젝트의 경우 국가가 토지 취득 과정에 참여할 수 있습니다. 그러나 반대로 소규모 및 중규모 프로젝트의 경우 투자자는 주민들과 토지 회수 가격을 협상해야 합니다.

"시장가에 가까운 토지 가격표를 정하는 것은 국가, 투자자, 그리고 국민, 이 세 당사자의 이익을 조화시키는 데 도움이 될 것입니다. 그러나 현행 토지 가격표는 투입 비용을 증가시켜 투자자들이 매매가를 인상할 수밖에 없게 만들고, 이는 최종 소비자들의 구매를 이전보다 더 어렵게 만듭니다."라고 그녀는 말했습니다.

미엔 여사에 따르면, 시장 근처의 가격을 정확하게 결정하기 위해서는 주정부가 각 지역의 매수 및 매도 데이터를 기반으로 수년간 지수를 측정할 수 있는 도구가 필요합니다. 이를 통해 각 지자체는 시장에 적합한 토지 가격에 대한 데이터를 제공할 수 있게 됩니다.

부동산 전문가인 Tran Khanh Quang 씨는 최근 발표된 토지 가격표가 매우 큰 폭으로 상승했으며, 호치민시 교외 지역은 약 10배, 하노이는 약 4~6배 상승했다고 밝혔습니다.

프로젝트가 실행되고 있으며, 현재 토지 이용은 전체 프로젝트 투자 자본의 약 15-20%를 차지합니다. 토지가격의 급격한 상승은 프로젝트 투자비용을 증가시킬 것입니다. 이에 따라 투자자들은 부동산 가격을 인상할 수밖에 없게 되었다.

"신규 토지 가격표 ​​적용 후 첫 6개월은 현재 대부분의 거래가 법적 절차를 완료했기 때문에 뚜렷한 영향은 없을 것입니다. 그러나 이후 신규 토지 가격표에 따라 산정된 물량은 지역 내 가격 상승을 약 30% 초래할 것입니다. 실제로 호찌민시는 하노이보다 먼저 신규 토지 가격표를 적용했으며, 일부 지역에서도 가격 상승이 발생했습니다."라고 그는 말했습니다.

광 씨는 새로운 토지 가격표의 긍정적인 측면인 부동산 양도세의 투명성, 토지를 회수한 사람들에 대한 공정성 외에도 다른 한계가 있을 것이라고 말했습니다.

구체적으로 말하면, 사람들은 토지가 개간되면 더 높은 가격을 기대하기 때문에 기업은 토지를 개간하는 데 더 어려움을 겪을 것입니다. 게다가 그 부동산을 한발 앞서 모으고 있는 투기 집단은 새로운 토지 가격표를 이용해 가격을 엄청나게 높일 것입니다.

부동산 상품을 보유한 대규모 투자자조차도 가격을 부풀리기 위해 이를 이용합니다. 그러면 실제 주택 구매자들은 계속해서 어려움에 직면하게 될 것입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-ha-noi-tang-nhieu-lan-chuyen-gia-neu-y-kien-20241225021603781.htm