경제 - 시장 뉴스레터 2025년 3월 31일: 부동산 공급은 2025년에도 계속 증가할 것입니다

2025년에도 부동산 공급은 계속 증가할 것으로 전망

 

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베트남 부동산협회(VARS)는 2025년 주거용 부동산 공급이 2024년 대비 약 10% 증가하며 전반적으로 회복될 것으로 전망했습니다.

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 부동산 공급은 회복세와 긍정적 성장을 보이고 있습니다. VARS 조사 자료에 따르면 2024년 부동산 시장에서는 약 65,376개의 신규 매물이 판매될 것으로 예상되는데, 이는 2023년보다 약 3배 높은 수치입니다.

2025년 주거용 부동산 공급도 2024년 대비 약 10% 증가하며 전반적으로 회복될 것으로 예상됩니다.

중기적으로는 최근 어려움을 해결하고 신규 허가를 받은 부동산 사업, 사회주택 사업 등을 통해 주택 공급이 계속 증가할 것으로 전망됩니다.

구체적으로, 2024년에는 210개의 부동산 프로젝트가 해체되었다가(건설부 통계에 따르면) 다시 시행되었습니다. 2024년 신규 허가 사업 건수도 전년 대비 약 18% 증가했으며, 앞으로도 상승 추세를 이어갈 것으로 전망됩니다.

VARS의 분석에 따르면, 앞으로 주택, 토지, 부동산 사업 관련 새로운 법률이 시행되고, 지방과 시를 통합하는 계획이 수립되면, 사업 시행에 따른 많은 절차와 법률적 문제를 줄이는 데 도움이 될 것으로 전망됩니다.

2025년 흡수율은 70% 이상으로 유지될 것으로 예상되지만, 일부 지역과 세그먼트에서 높고 빠른 가격 상승으로 인해 흡수율은 둔화될 것입니다. 동시에, 부동산 가격은 임박한 인플레이션 압력으로 인해 여전히 상승할 동기가 많습니다.

티엔장 농부들은 비수기 두리안 정원 덕분에 높은 수입을 올리고 있습니다.

 

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현재 티엔장성의 두리안 농장은 시즌이 끝나가고 있습니다. 이 과일의 가격은 해외 시장 수요에 따라 변동하지만 높은 수준을 유지하며, 정원사들은 이익을 얻습니다.

최근 며칠 동안 상인들은 지난주보다 1kg당 5,000~10,000동 낮은 가격으로 두리안을 사러 농장을 찾았습니다. 구체적으로, Ri6 두리안의 평균 가격은 kg당 50~55,000 VND이고, 몬통은 kg당 100~110,000 VND입니다. 이 가격으로 정원사들은 kg당 3만~6만 VND(종류에 따라 다름)의 이익을 얻습니다. 두리안 구매를 전문으로 하는 상인들에 따르면, 현재 시즌이 끝나가면서 이 과일의 생산량이 감소했기 때문에 벤째, 동탑, 칸토 지방에서 두리안을 구매해야 한다고 합니다.

티엔장성 전체에는 25,500헥타르가 넘는 상업용 두리안 나무가 있습니다. 지금까지 강 체계의 염분이 증가했지만 두리안 정원에는 영향을 미치지 않았습니다. 두리안은 드래곤프루트와 함께 티엔장성의 정원사들이 건기 동안 높은 수입을 올리는 데 도움이 되는 과일입니다.

금값 급등, 1억100만동/태엘 돌파

 

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금값 오늘 3월 31일 금값이 급등했습니다. 금반지의 가격은 매도 방향에서 금괴의 가격보다 높습니다.

3월 31일 오전 9시 30분, 바오틴민쩌우는 금괴 매매 가격을 9,920만~1억 120만 VND/냥으로 책정했습니다.

Saigon Jewelry Company Limited - SJC는 또한 SJC 금을 9,950만~1억 150만 VND/태일의 가격으로 매매하고 있습니다.

동시에, 사이공 주얼리 컴퍼니 리미티드(SJC)는 금반지를 9,850만~1억500만 VND/태엘에 사고팔았습니다. Bao Tin Minh Chau도 9930만~1억 130만 VND/tael에 거래되고 있습니다.

오늘 금 가격이 급등했습니다. 금반지의 가격은 금괴의 가격보다 높습니다. 바오틴민차우는 금괴보다 10만 VND/냥 더 비싼 가격에 금반지를 판매합니다.

따라서 단 1주일(3월 24일~31일) 만에 바오틴민차우는 SJC 금괴의 매수 가격을 440만 VND/냥 인상하고, 매도 가격을 380만 VND/냥 인상하도록 조정했습니다.

금 가격이 상승하고 있습니다. 금융 전문가들은 지금 금 매수자들에게 매수를 결정하기 전에 시장을 주의 깊게 살펴볼 것을 권고합니다. 매수와 매도 격차가 커서 금 매수자에게 위험이 따르기 때문입니다.

게다가 금에 대한 수요가 늘어나고 판매 수량이 제한되면 이익을 목적으로 한 사기와 가짜 금 판매가 발생할 것입니다.

인도 쌀 가격, 2023년 6월 이후 최저치 기록

 

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인도 쌀 가격은 이번 주에 2023년 6월 이후 최저치로 떨어졌습니다. 수요 약세와 공급 과잉이 영향을 미쳤기 때문입니다.

인도의 5% 쇄미는 현재 톤당 395~401달러에 거래되고 있는데, 이는 지난주 톤당 403~410달러에서 하락한 가격입니다. 뉴델리의 한 상인은 구매자들이 주문을 하는 속도가 느려지고 있으며, 일부는 가격이 하락세를 보이면서 구매를 미루기도 한다고 말했습니다. 인도 정부는 2022년 9월부터 금지 조치를 취한 후, 3월 초부터 파손된 쌀의 수출을 100% 재개하도록 허용했습니다.

한편, 태국 쌀 가격은 2년 넘게 '암흑가' 수준을 유지했습니다. 구체적으로 태국에서는 5% 쇄미가 톤당 405달러에 판매되었는데, 이는 지난주 가격과 같습니다. 상인들은 이번 주 쌀 가격은 수요 감소와 환율의 영향으로 변동이 없었다고 말했습니다. 방콕의 한 상인은 시장이 매우 조용하다고 말했습니다. 그는 인도와 베트남 쌀과의 치열한 경쟁으로 인해 2025년 태국 쌀 수출업체가 어려움을 겪을 수 있다고 말했습니다.

베트남 식품 협회는 5% 깨진 쌀을 톤당 400달러에 판매한다고 밝혔는데, 이는 지난주 톤당 394달러에서 오른 가격입니다. 메콩 삼각주의 한 상인은 풍부한 공급으로 인해 앞으로 몇 차례 거래에서 쌀 가격이 이 수준을 유지할 것으로 예측했습니다.

농업환경부와 산업통상부의 자료에 따르면, 베트남은 2025년 2월에 약 56만 톤의 쌀을 수출했으며, 수출액은 2억 8,820만 달러에 달했습니다. 이에 따라 2025년 1~2월 쌀 수출 총량과 수출액은 110만 톤, 6억 1,300만 달러로 2024년 같은 기간에 비해 수출량은 5.9% 증가했지만, 수출액은 13.6% 감소했습니다.

HOAI TAM 합성

출처: https://baohaugiang.com.vn/kinh-te/ban-tin-kinh-te-thi-truong-ngay-31-3-2025-nguon-cung-bat-dong-san-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-140566.html