전문가에 따르면, 두 번째 부동산 세금은 사람들이 집을 살 기회를 방해하기보다는 투기를 방지하는 방향으로 베트남의 상황에 적합해야 합니다.
최근 들어 '물결을 일으키고 있는' 부동산 시장의 고통스러운 현실에 직면하여 건설부는 평가를 제안했습니다. 세 투기와 단기 거래를 막기 위해 여러 부동산 소유자가 있습니다. 또한, 베트남 부동산협회(VARS)는 부동산 가격 '거품'을 방지하기 위해 신용 정책을 강화하고 2주택 구매자에게 세금을 부과하고, 소유 기간을 단축하여 세율을 점진적으로 인상할 것을 제안했습니다.
많은 전문가가 부동산에 2차 세금을 부과하는 방안을 지지하고 있으며, 효과적인 해결책으로 여겨진다. 하지만 동시에 많은 의견은 지금과 같은 시기에 2주택 구매자에게 세금을 부과하고 공급이 제한적인 상황에서 세금을 너무 엄격하게 부과하면 경제를 지치게 하는 역효과를 쉽게 낳을 것이라고 지적합니다.
실제로 이 지역의 일부 국가를 살펴보면 많은 자산을 소유한 소유자에게 세금 정책을 적용하는 것이 부동산 오랫동안 배치되어 왔습니다. 하지만 부동산 가격 상승은 '억제'되지 않았습니다.
일반적으로 싱가포르에서는 국민이 2주택을 소유할 때 20%, 3주택을 소유할 때 30%의 세금을 내야 합니다. 또한 영주권자의 등록세는 각각 30%, 35%입니다. 외국인과 기관, 부동산 사업체의 경우 이 세금은 더욱 높으며 모든 거래에 적용되며 세율은 35~65%입니다.
추가 인지세가 부과된 이후 싱가포르의 부동산 가격은 약 34.6% 상승했습니다. 싱가포르의 개인 주택은 홍콩(중국)의 m2당 18,331달러에 이어 아시아에서 2위를 차지했으며, 평균 가격은 m2당 11,749달러였습니다. 이에 따라 싱가포르의 아파트 임대료도 폭등해 월 평균 임대료가 2,897달러로 도쿄(613달러)와 서울(677달러) 등 다른 비싼 도시보다 5배 가까이 비쌉니다.
콩트엉 신문과의 인터뷰에서, 자연자원환경부 전 차관인 당 훙 보(Dang Hung Vo) 교수 겸 이학박사는 베트남의 특성이 싱가포르와 다르다고 말했습니다. 구체적으로 전문가는 이렇게 설명했습니다. " 첫 번째 집의 가치가 두 번째 집보다 높으면 두 번째 집에만 세금을 징수하고 첫 번째 집은 무시해야 할까요?" ”.
또한 일부 국가처럼 부동산을 소유한 모든 사례에 가치의 1~1.5%에 해당하는 세율을 적용하면, 더 많은 세금이 '낳게' 되어 주택 가격은 더욱 상승하게 되고, 사람들은 주택을 구매할 기회를 잃게 될 것입니다. 베트남에서는 국민소득이 아직 낮기 때문에, 이 수준으로 징수하면 국민이 감당할 수 없습니다.
같은 견해를 공유하는 베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 회장인 응우옌 반 딘 씨는 부동산에 세금을 부과하거나 신용을 강화하는 것은 시장에 부정적인 영향을 미치는 행위가 있을 때만 고려해야 한다고 말했습니다.
또한 VARS 위원장은 2차 부동산 세금을 부과하면 사람들의 "고려하고 계산하는" 사고방식으로 인해 "부동산 구매력"이 눈에 띄지 않게 즉각적으로 하락하는 영향을 미칠 것을 우려하고 있습니다.
2채 이상의 주택에 대한 세금 계산을 올바르게 이해하지 못하고 엄격하게 적용한다면, 예측할 수 없는 결과로 이어질 수밖에 없고, 막 회복되기 시작한 시장이 곧바로 침체되거나 심지어 계속 어려운 상태에 빠지게 될 수도 있습니다.
VARS는 부동산 시장이 변동하여 사회·경제적 안정성에 영향을 미치는 반면 사람들의 주택 수요에는 영향을 미치지 않는 상황에서 시장을 규제하기 위해 이전에 여러 가지 신용 정책에 대한 솔루션을 제안한 바 있습니다. 특히, VARS는 정부가 신용 품질 관리에 대한 규정을 부과하여 은행이 부동산 관련 대출에 대한 자세한 내용을 보고하도록 요구하고, 이를 통해 위험 모니터링을 강화할 수 있다고 권고했습니다.
동시에, 투기자에 대한 신용 정책을 강화하는 정책이 필요하다고 권고됩니다. 구체적으로, 신용 기관은 대출가치비율을 조정하고, 2주택 구매자에게 더 높은 이자율을 적용하거나, 더 높은 자산 상환을 요구함으로써 대출 한도를 조정할 수 있습니다.
또한, 저소득층의 주택 수요를 해결하기 위해 사회주택 개발사업에 우선적으로 자금을 지원하는 등 사회주택 사업에 대한 신용 메커니즘을 확립하는 것이 필요합니다.
전문가들은 베트남의 경우 적절한 세금을 부과하는 것은 단지 필요조건일 뿐이며, 충분조건은 실제로 성공적으로 시행되어야 한다는 것이라고 말합니다. 재산권의 적용 방식에 대한 변화와 관리 인프라의 업그레이드를 위한 정책과 솔루션을 철저히 준비하는 것과 더불어, 신중하게 계산하고 적합한 로드맵을 결정하는 것이 필요하다.
특히 경제와 사회적 합의 전체에 충격을 줄 수 있는, 한 상태에서 다른 상태로의 갑작스럽고 급격한 변화는 피하는 것이 필요합니다.
당훙보 씨에 따르면, 우선 세금 납부를 피하기 위해 과소 신고나 부정확한 신고를 방지하기 위해서는 각 성 행정 단위를 연결하는 토지 관리 인프라를 구축하는 것이 필요합니다.
또한, 소유자가 세금을 피하거나 납부해야 할 세금을 줄이기 위해 다양한 형태로 소유권을 타인에게 양도하는 것을 방지하기 위해, 부동산을 매입하기 위한 자금 출처에 대한 설명을 요청하는 것이 필요합니다. 구체적으로, 국가는 국민의 소득을 관리해야 합니다.
무엇보다도, 두 번째 부동산 세금은 사람들이 집을 살 기회를 방해하기보다는 투기를 방지하는 방향으로 베트남의 상황에 적합해야 합니다.
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