정부 감사원이 조사를 위해 이관하기로 제안한 하노이의 3개 프로젝트에는 어떤 문제점이 있습니까?

정부 감사원은 2011년부터 2019년까지 국유기업과 민영화기업의 토지 이용 목적을 생산 및 사업에서 토지 사업 및 주택 건설로 전환한 사례에 대한 감사 결과를 발표했습니다.

하노이에서 정부 감사원은 공안부에 3개 프로젝트에 대한 규정에 따라 심의, 조사 및 처리를 위한 정보와 문서를 요청했습니다. 해당 프로젝트에는 다음이 포함됩니다. 황꾸옥비엣 120번지(꺼우저이 지구)의 고층 빌딩, 사무실 및 서비스 프로젝트. 파프반 거리(황리엣 구, 황마이 구)에 주택, 사무실, 상업 서비스 단지 건설 프로젝트 응우옌 짜이 거리 275번지(탄 쑤언 구)에 무역, 서비스, 주택 센터를 건설하는 투자 프로젝트입니다.

댄 트리 기자의 조사에 따르면, 파프반 거리(황리엣 구, 황마이 구)에 있는 주택, 사무실, 상업 서비스 단지 건설 프로젝트는 '푸옹동 그린 파크'라는 상호를 가지고 있으며, 푸옹동 투자회사가 투자한 1 Tran Thu Do(황리엣 구, 황마이 구)에 위치하고 있습니다.

푸옹동 그린파크 프로젝트의 면적은 14,346.6m2입니다. 투자자 웹사이트에서는 이 프로젝트가 2개의 29층 아파트 타워와 13개의 저층 아파트로 구성되어 총 1,248개의 아파트로 구성되어 있다고 소개합니다.

분양 당시, 면적 52m2~79.2m2의 2베드룸 아파트는 14~21억 VND에 분양가가 책정됐습니다. 면적 85m2와 98m2의 3베드룸 아파트는 21억~28억 VND입니다.

하지만 푸옹동 그린파크 프로젝트의 아파트 매매가격은 급등했습니다. 구체적으로 침실 2개짜리 아파트는 33억 VND에서 40억 VND로 증가했습니다. 침실 3개짜리 아파트의 경우 가격은 45억에서 50억 VND 사이입니다.

푸옹동 그린파크 프로젝트(사진: 투자자)

특히, 검사 결과에 따르면, Phuong Dong Investment Company Limited는 하노이 건설부가 건설 허가를 발급하고 향후 주택을 판매할 자격이 있다고 발표하기 전에 타운하우스 11채와 아파트 110채를 판매했습니다. 이는 2014년 부동산 사업법을 위반합니다.

또한, 이 기업은 장기 소유 형식으로 단기 임대용 아파트 312채를 판매하였는데, 이는 프로젝트 투자 정책에도 부합하지 않고 승인된 토지 이용 목적에도 부합하지 않습니다.

탄쑤언 구의 응우옌짜이 거리 275번지에 골든랜드 빌딩이라는 상호를 붙여 무역, 서비스, 주택 센터를 짓는 투자 프로젝트에 관하여. 이 프로젝트는 Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company에 속한 것으로 소개되었습니다.

골든랜드 프로젝트의 면적은 2.33헥타르가 넘습니다. 이 프로젝트는 25~27층 아파트 건물 3개, 사무실 서비스 상업 센터 1개, 고층 주거용 건물 1개를 포함한 5개의 타워로 구성되어 있습니다. 2013년 이 프로젝트의 아파트 가격은 m2당 약 3,500~3,700만 VND였습니다. 지금까지 아파트 가격은 m²당 5,200~8,800만 VND로 상승했습니다.

275 응우옌짜이 프로젝트의 검사 결과에 따르면, 불법 자본 출자로 인해 하노이 인민위원회는 정밀기계 주식회사 1호의 생산 토지 23,380제곱미터를 회수하여 훙비엣 무역 주식회사로 이전하여 주택 사업을 시행했으며, 규정에 따라 보상이나 경매를 위한 토지 정리는 하지 않았습니다.

정밀기계 주식회사 1호는 Hung Viet 회사의 주식 320만 주를 경매나 주식 평가 없이 액면가로 Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company에 양도했습니다. 이는 정부령 위반으로 결론지어졌습니다.

120 Hoang Quoc Viet(Cau Giay 군)의 고층 빌딩, 사무실 및 서비스 프로젝트에 대해, 검사 결론에 따르면 2012년 5월 21일부터 현재까지 해당 프로젝트가 시행되지 않았습니다.

하노이 시는 베트남 철강 공사의 민영화 계획에 부합하지 않는 프로젝트의 토지 이용 전환 수수료를 승인했습니다. 이는 총리가 승인한 것입니다.

그 결과, A구역(932m2) 예산에 지불해야 할 총 토지 이용료는 2010년 1월 1일 베트남 철강 공사의 민영화 당시 산업통상부가 승인한 토지 이용권 가치보다 약 576억 VND가 낮습니다. 사업 가치 감소 위험

또한 일부 사람들이 토지를 침범하여 토지 관리 및 사용에 관한 법률 규정을 심각하게 위반하였지만, 베트남 철강, 하노이 인민위원회 및 관련 기관에서 법에 따라 철저히 처리하지 않아 토지 사용권을 상실할 위험이 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/3-du-an-o-ha-noi-bi-thanh-tra-chinh-phu-de-nghi-chuyen-dieu-tra-co-gi-20241012103023017.htm