전국의 105개 도시와 마을에서는 토지를 분할하여 판매할 수 없습니다.

2025년 1월 1일부터 부동산 사업법(개정)이 시행되는데, 시장에 어느 정도 영향을 미칠 것으로 주목되는 내용 중 하나는 토지의 세분화 및 매매에 대한 규제입니다.

부동산사업법(개정)에서는 토지이용권은 주택을 직접 건설하거나, 특별, 1급, 2급, 3급 도시권의 구, 군, 시에 토지를 구획하여 분양하는 경우, 토지법의 규정에 따라 주택건설사업에 투자하기 위한 토지이용권 경매의 대상이 되는 개인에게 양도할 수 없다고 규정하고 있습니다.

나머지 지역에 대해서는 지방인민위원회가 현지 실정에 맞춰 프로젝트 투자자가 기술 인프라를 갖춘 토지 사용권을 개인에게 양도하여 주택을 자체 건설할 수 있는 구역을 결정해야 합니다. 토지 세분화 및 매매 규제가 2025년 1월 1일부터 시행됨에 따라 북쪽에서 남쪽까지 영향이 미칠 것이라고 전문가들은 말한다.

그러나 전문가들은 현재 148/2020/ND-CP호 법령에 의해 개정된 43/2014/ND-CP호 법령 제41조 2항은 중앙 정부 직속의 특수 도시 지역 및 1등급 도시 지역의 구획 및 토지 매각만을 금지하고 있다고 언급합니다. 조경 건축에 대한 요구 사항이 높은 지역, 도시의 건축적 하이라이트인 중심 지역 및 건물 주변 지역...

이에 따라 부동산사업법이 정식 시행되기 전에 토지를 분할해 매각하려는 '도주' 열풍이 불 것이라는 우려도 적지 않다.

칸토시 부동산 협회(CaREA)의 Duong Quoc Thuy 회장은 특수, 1종, 2종, 3종 도시 지역의 토지 분할 및 매각 금지가 부동산 제품 세그먼트 구조에 큰 영향을 미친다고 언급했습니다. 가까운 미래에는 토지 부문에서 확실한 차별화가 이루어질 것입니다.

현재의 법적 틀에서는 3~5년 동안 지속되는 프로젝트를 수립하는 것이 매우 어렵습니다. 사업가는 토지를 직접 분할하는 개별 모델을 구현하는 솔루션을 선택할 것입니다. 이 방법은 적합하고 쉬우며 공급이 더 많고 프로젝트와 법인을 설립하는 데 덜 어려움을 겪습니다.

따라서 새로운 규정에 따라 향후 분할로 인한 토지 생산물의 수는 감소할 것입니다. 공급이 부족하면 토지 가격이 상승합니다. 하지만 장기적으로는 이것이 시장이 더 건강하게 발전하는 데 도움이 될 것이라고 Thuy 씨는 분석했습니다.

건설부 통계에 따르면 2023년 12월까지 전국 도시권은 902개가 될 것으로 예상된다. 그 중 특별도시지역이 2개, 1종도시지역이 22개, 2종도시지역이 36개, 3종도시지역이 45개, 4종도시지역이 95개, 5종도시지역이 702개이다.

이에 따라 새 규정에 따라 105개 도시와 마을에서는 토지 분할 및 매각이 허용되지 않습니다. 현행 규정에 비해 81개 도시와 마을이 늘어났습니다.

토지 구획 및 매각이 제한되는 하노이시와 호치민시 두 특별도시지역 외에 1종 도시지역은 22개이다. 중앙 정부 관할 도시 3곳(하이퐁, 다낭, 칸토)과 지방 도시 19곳(후에, 빈, 다랏, 냐짱, 꾸이년, 부온마투옷, 타이응우옌, 남딘, 비엣찌, 붕따우, 하롱, 탄호아, 비엔호아, 미토, 투저우못, 박닌, 하이즈엉, 플레이쿠, 롱쑤옌)이 포함됩니다.

또한 판티엣, 까마우, 뚜이호아, 우엉비, 타이빈, 락자, 박리에우, 닌빈, 동호이, 푸꾸옥, 빈옌, 라오까이, 바리아, 박장, 판랑탑짬, 차우독, 깜파, 꽝응아이, 땀끼, 짜빈, 사덱, 몽까이, 풀리, 벤째, 하띤, 랑손, 손라, 탄안, 비탄, 까오란, 빈롱, 뚜옌꽝, 속짱, 곤뚬, 디안, 옌바이 지방의 도시를 포함하여 36개의 2종 도시 지역이 있습니다.

또한 디엔비엔푸, 호아빈, 호이안, 흥옌, 동하, 바오록, 하장, 깜라인, 까오방, 라이쩌우, 타이닌, 박깐, 땀디엡, 송콩, 삼손, 푹옌, 하띠엔, 동소아이, 치린, 롱카인, 지아응이아, 응아베이, 투안안, 홍응우, 투손, 포옌, 딴위엔, 벤캇, 고콩 등 29개 도시를 포함한 45개 유형 III 도시 지역이 있습니다.

그 외에도 손타이, 꾸아로, 푸토, 빔손, 라기, 송까우, 롱미, 딴짜우, 까이레이, 꽝옌, 끼안, 빈민, 동찌에우, 푸미, 안년, 끼엔뜨엉 등 16개 마을이 있다.

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 정책의 영향에 대해 논평하면서 최근 몇 년 동안 2형 및 3형 도시 지역에서 판매되는 토지 구획의 수가 급증하고 있다고 말했습니다.

부동산 사업법(개정) 신규정에 따른 구획정리 강화는 남북으로 전체 시장에 영향을 미치지만, 영향을 받는 투자자의 90%는 2, 3류 도시에 거주합니다.

가격 조정은 자연스러운 일이지만 토지 가격은 예전처럼 '열풍'에 휩싸이지 않을 것이라고 단 씨는 예측했습니다.

(베트남통신/Vietnam+)

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