전국의 105개 도시와 마을에서는 토지를 분할하여 판매할 수 없습니다.

2025년 1월 1일부터 부동산 사업법(개정)이 시행되는데, 시장에 어느 정도 영향을 미칠 것으로 예상되어 특히 관심을 모으는 내용 중 하나는 토지의 분할 및 매매에 대한 규제입니다.

부동산사업법(개정)에서는 토지이용권은 주택을 직접 건설하는 자, 특구·군·시의 특구·1급·2급·3급 도시지역에서 토지를 구획하여 분양하는 자, 토지법의 규정에 따라 주택건설사업에 투자하기 위한 토지이용권 경매의 대상이 되는 자에게 양도할 수 없다고 규정하고 있습니다.

나머지 지역에 대해서는 지방인민위원회가 현지 상황에 따라 프로젝트 투자자가 기술 인프라를 갖춘 토지 사용권을 개인에게 양도하여 주택을 자체 건설할 수 있는 구역을 결정해야 합니다. 토지 분할 및 매매를 강화하는 조치가 2025년 1월 1일부터 시행됨에 따라 북쪽에서 남쪽으로 영향이 미칠 것이라고 전문가들은 말한다.

그러나 전문가들은 현재 148/2020/ND-CP 법령에 의해 개정된 43/2014/ND-CP 법령 제41조 2항은 중앙 정부 직속의 특수 도시 지역 및 1등급 도시 지역의 구획 및 토지 매각만을 금지하고 있다고 지적합니다. 조경 건축에 대한 요구가 높은 지역, 도시의 건축적 하이라이트인 중심 지역 및 건물 주변...

이에 따라 부동산사업법이 정식 시행되기 전에 토지를 분할해 팔려는 '도주' 현상이 횡행할 것이라는 우려도 적지 않다.

칸토 시 부동산 협회(CaREA) 회장인 즈엉 꾸옥 투이 씨는 특수, 1종, 2종, 3종 도시 지역의 토지 세분화 및 매매 금지가 부동산 상품 부문의 구조에 큰 영향을 미친다고 언급했습니다. 가까운 미래에는 토지 부문에서 시장 차별화가 뚜렷해질 것입니다.

현재의 법적 틀로는 3~5년 동안 지속되는 프로젝트를 수립하는 것이 매우 어렵습니다. 사업가들은 개별 모델을 구현하여 토지를 직접 분할하는 솔루션을 선택할 것입니다. 이 방법은 적합하고 쉬우며 공급량이 더 많고 프로젝트나 법인을 설립할 가능성이 낮습니다.

따라서 새로운 규정에 따라 향후 기간에는 토지 분할로 인한 생산량이 감소할 것입니다. 공급이 부족하면 토지 가격이 상승합니다. 하지만 장기적으로는 이것이 시장이 더 건강하게 발전하는 데 도움이 될 것이라고 Thuy 씨는 분석했습니다.

건설부 통계에 따르면 2023년 12월까지 전국의 도시 지역은 902개가 될 것으로 예상된다. 그 중 특별도시권이 2개, 1종도시권이 22개, 2종도시권이 36개, 3종도시권이 45개, 4종도시권이 95개, 5종도시권이 702개이다.

이에 따라 새로운 규정은 105개 도시와 마을에서 토지 분할 및 매각을 허용하지 않을 것입니다. 현행 규정에 비해 81개 도시와 마을이 늘어났습니다.

토지 분할 및 매각이 제한되는 하노이시 와 호치민시 두 개의 특별도시지역 외에도 22개의 1종도시지역이 있습니다. 3개의 중앙 직할시 포함: Hai Phong, Da Nang, Can Tho 및 19개 지방 도시: Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh, Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hoa, My Tho, Thu Dau Mot, Bac Ninh, Hai Duong, Pleiku, Long Xuyen.

또한 Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Rang-Thap Cham, Chau Doc, Cam Pha, Quang Ngai, Tam Ky, Tra Vinh, Sa 지방의 도시를 포함하는 36개의 유형 II 도시 지역이 있습니다. 12월, 몽까이, 푸리, 벤트레, 하띤, 랑손, 손라, 탄안, 비탄, 까오란, 빈롱, 뚜옌꽝, 속짱, 꽁툼, 디안, 엔바이.

또한 29개 도시를 포함한 45개 유형 III 도시 지역이 있습니다: Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong, Sam Son, Phuc Yen, Ha Tien, Dong Xoai, Chi Linh, Long Khanh, Gia Nghia, Nga Bay, Thuan An, Hong Ngu, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, Go Cong.

그 외에도 Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon, Kien Tuong 등 16개 마을이 있습니다.

Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 이 정책의 영향에 대해 논평하면서 최근 몇 년 동안 2형과 3형 도시 지역에서 판매되는 토지 구획의 수가 급증하고 있다고 말했습니다.

부동산 사업법(개정)의 새로운 규정에 따른 세분화 강화는 남북 전체 시장에 영향을 미치지만, 영향을 받는 투자자의 90%는 2, 3류 도시에 거주합니다.

가격 조정은 자연스러운 일이지만, 토지 가격은 예전처럼 '과열' 국면에 빠지지는 않을 것이라고 투안 씨는 예측했습니다.

(베트남+)

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