2024년 토지법의 새로운 10가지 핵심 사항

1. 2024년 토지법은 토지 가격 체계, 토지 가격 결정 방법 및 토지 용도 변경을 폐지합니다.

토지 가격은 비교법, 수집법, 잉여법, 토지 가격 조정 계수법 등 5가지 새로운 방법에 따라 결정되며, 정부는 국회 상임위원회의 승인을 얻어 위의 4가지 방법 외에 다른 토지 평가 방법을 규정할 수 있다. 특히, 토지 평가는 시장 원칙을 준수해야 한다.

2. 빨간색 S 급 항공기는 8월 1일부터 새로운 이름으로 변경되었습니다.

시민들에게 발급되는 토지 소유권 증명서의 명칭이 '토지 사용권 및 토지에 부속된 자산 소유권 증명서'로 변경됩니다.

2024년 토지법 시행일 이전에 발급된 기존 명의의 토지 소유권 증서는 신규 증서와 동일한 효력을 가지며 법적으로 유효합니다. 따라서 신규 증서로 교환할 필요가 없습니다. 증서 교환을 원하는 시민은 관련 당국에 신청하면 처리받을 수 있습니다.

3. 2014년 7월 1일 이전에 토지 이용 관련 서류가 없는 토지에는 토지 소유권 증명서가 발급됩니다.

2014년 7월 1일 이전에 토지 사용권 증서 없이, 토지법을 위반하지 않고, 권한 없는 기관에 의한 토지 할당의 경우가 아닌 한, 그리고 면 단위 인민위원회에서 토지 사용권에 분쟁이 없음을 확인한 가구 및 개인은 토지 사용권 증명서(Sổ đỏ)를 발급받을 자격이 있습니다.

토지 소유권 증명서의 명칭이 2024년 8월 1일부터 변경될 예정입니다.

4. 가구별 토지 배분은 더 이상 허용되지 않습니다.

국가 기관이 보상, 지원 또는 재정착 목적으로 가구에 토지를 할당하거나 임대할 경우, 해당 결정에는 해당 가구 구성원의 명단이 구체적으로 명시되어야 합니다.

5. 토지 수용 대상자들을 위한 추가적인 보호 조항을 마련한다.

토지 수용에 대한 보상은 네 가지 형태로 제공됩니다 . 수용된 토지와 동일한 용도의 토지, 보상 가능한 토지가 없고 주민들이 요청할 경우 지급되는 금전적 보상, 수용된 토지와 다른 용도의 토지, 그리고 주택입니다.

토지 수용 전에 보상, 지원 및 재정착 계획과 재정착 방안에 대한 승인을 받아야 합니다 .

또한 해당 규정은 토지 수용자에게 다음과 같은 추가 지원을 명시하고 있습니다 . 가축 이동 지원, 토지에 부착된 자산의 해체, 철거 및 이전 지원, 특히 건설법에 따라 임시 건축 허가를 받아 건설되었지만 토지 수용 당시 허가가 만료된 건축물에 대한 지원.

6. 토지 이용료 면제 또는 감면 대상 사례를 더 추가하십시오.

2024년 토지법은 대중교통을 위한 주차장 및 정비 작업장 부지, 지하 시설 운영 및 활용을 위한 지상 구조물 건설 부지, 철도 산업 시설 건설 부지, 그리고 국방 및 안보 목적으로 지정되지 않은 군사 및 경찰 관련 기업이 사용하는 부지 등 토지 사용료 면제 또는 감면 대상에 해당하는 몇 가지 사례를 추가했습니다.

7. 농지 사용권 양도 수령 한도를 확대합니다.

농지를 작물 및 가축 생산 용도로 전환하고 계획에 따른 농지 이용 효율을 높이기 위해 2024년 토지법은 농업 생산에 직접 종사하지 않는 가구 및 개인이 벼 재배용 토지 이용권을 양도받거나 증여받는 것을 금지하는 규정을 폐지했습니다.

8. 농지 양도 한도를 늘린다.

2024년 토지법은 개인이 농지 사용권 양도를 받을 수 있는 한도를 기존의 10배에서 15배로 상향 조정하여, 각 토지 유형별 개인 농지 배분 한도를 초과할 수 없도록 규정하고 있습니다.

9. 몰수된 농지는 주거용 토지/주택으로 보상될 것입니다.

농지 또는 비농지(주거용지 제외)가 몰수된 가구 및 개인으로서 본 법 제95조에 규정된 토지 보상 요건을 충족하고 주거용지 또는 주택으로 보상받기를 희망하며 거주 지역에 주거용지 또는 주택이 있는 경우에는 주거용지 또는 주택을 배정받아 재정착할 수 있다.

10. 토지 분쟁 해결에 있어 상사 중재의 관할권 확대.

토지와 관련된 상업 활동에서 발생하는 당사자 간 분쟁은 민사소송법의 규정에 따라 법원에서 해결하거나 상사중재법의 규정에 따라 베트남 상사중재재판소에서 해결한다.

  Nguyen Thanh Ha 변호사 - SBLAW 법률 사무소 회장

출처: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm