호치민시 부동산 프로젝트 1/3이 재정 문제로 중단

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10월 11일 오전, 호치민시 인민위원회가 주최한 2023년 주택법과 2023년 부동산 경영법 보급 회의에서 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국장인 황하이 씨는 호치민시에서 일련의 프로젝트가 중단된 이유를 설명했습니다.

호치민시 부동산 프로젝트 중 3분의 1은 재정 문제로 인해 중단되었습니다.

황하이 씨에 따르면, 부동산 사업을 하는 기업과 개인이 가장 먼저 해야 할 조건 중 하나는 사업을 설립하고 미상환 신용과 미상환 채권 부채의 비율을 자본으로 확보하는 것입니다.

기업이 여러 프로젝트를 수행하는 것은 정상적인 일입니다. 그러나 재정 여력이 부족한 많은 기업은 여러 프로젝트를 분산하여 진행하고, 재정적 어려움에 직면한 후에야 채권 발행과 재무 레버리지 활용을 고려하기 시작합니다. 그것이 많은 프로젝트가 중단되는 주된 이유이기도 합니다.

주택 및 부동산 시장 관리국 국장은 "호치민시에서 중단된 168개 프로젝트 중 최대 3분의 1이 재정 문제와 관련이 있다"고 강조했습니다.

이러한 이유로 2023년 부동산사업법은 부동산사업을 하는 조직 및 개인에게 적용되는 법령의 여러 조항을 법제화하고, 부동산사업을 통해 부동산사업을 하는 기업이 최소한의 자기자본을 가져야 하고, 미상환신용금과 미상환 회사채의 자기자본 비율을 보장해야 하는 조건에 대한 조항을 추가했습니다.

기업은 규모가 20헥타르 미만인 사업의 경우 총 투자자본의 20% 이상, 규모가 20헥타르 이상인 사업의 경우 총 투자자본의 15% 이상의 자기자본을 보유해야 합니다. 동시에 여러 프로젝트를 수행하는 경우, 각 프로젝트별로 위의 비율을 확보하기 위해 자기자본을 보유해야 합니다.

응우옌 반 신 건설부 차관은 부동산 시장이 자원을 유치하고, 경제에 대규모 고정 자산을 창출하며, 국민의 주택 수요를 충족하는 데 중요한 역할을 한다고 말했습니다.

최근 국회는 주택법 제27/2023호와 부동산사업법 제29/2023호를 통과시켜 2024년 8월 1일부터 시행했습니다. 세부 규정의 연구, 개발 및 공포를 통해 주택법, 부동산사업법 및 토지법, 투자법, 입찰법 등 관련 법률의 조항 간 일관성과 동기화가 보장되었습니다.

또한, 이 발행은 분권화와 권한 위임을 촉진하고 주택 관리 및 부동산 사업 활동에서 지방 자치 단체의 역할을 강화합니다. 행정절차 개혁을 강화하고, 불필요한 기업 투자 조건을 최소화합니다. 부동산 시장의 기존 문제점과 한계를 적시에 제거합니다.

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