호치민시 부동산 프로젝트 1/3이 재정 문제로 중단

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10월 11일 오전, 호치민시 인민위원회가 주최한 2023년 주택법과 2023년 부동산 사업법 보급 회의에서, 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국장인 황하이 씨는 호치민시의 일련의 프로젝트가 중단된 이유를 설명했습니다.

호치민시의 부동산 프로젝트 중 1/3은 재정 문제로 인해 중단되었습니다.

황하이 씨에 따르면, 부동산 사업을 하는 조직과 개인이 가장 먼저 해야 할 조건 중 하나는 사업을 시작하고 미상환 신용과 미상환 채권 부채의 자본 비율을 보장하는 것입니다.

기업이 여러 프로젝트를 수행하는 것은 흔한 일입니다. 하지만 재정 여력이 부족한 많은 기업들은 여러 프로젝트를 분산해서 진행하는 방식을 택하고, 재정적 어려움에 직면하게 되면서야 채권 발행과 재무 레버리지 활용을 고려하기 시작합니다. 그것이 많은 프로젝트가 중단되는 주된 이유이기도 합니다.

주택 및 부동산 시장 관리부 국장은 "호치민시의 168개 중단 프로젝트 중 최대 1/3이 재정 문제와 관련이 있다" 고 강조했다.

이러한 이유로 2023년 부동산사업법은 부동산 사업을 하는 조직 및 개인에게 적용되는 법령의 여러 조항을 합법화하고, 부동산 사업을 통한 부동산 사업 기업이 최소 자기자본을 가져야 하고, 미결제 신용 및 미결제 회사채의 자기자본 비율을 보장해야 하는 조건에 대한 조항을 추가했습니다.

기업은 20헥타르 미만 규모의 프로젝트의 경우 총 투자자본의 20% 이상, 20헥타르 이상 규모의 프로젝트의 경우 총 투자자본의 15% 이상의 자기자본을 보유해야 합니다. 여러 프로젝트를 동시에 수행하는 경우 각 프로젝트에 대해 위의 비율을 보장하기 위해 자기자본을 보유해야 합니다.

응우옌 반 신 건설부 차관은 부동산 시장이 자원을 유치하고, 경제를 위해 대규모 고정 자산을 창출하며, 사람들의 주택 수요를 충족시키는 데 중요한 역할을 한다고 말했습니다.

최근 국회는 주택법 제27/2023호와 부동산사업법 제29/2023호를 통과시켰으며, 이는 2024년 8월 1일부터 시행됩니다. 세부 규정의 연구, 개발 및 공포를 통해 주택법, 부동산사업법 및 토지법, 투자법, 입찰법 등 관련 법률의 규정 간 일관성과 동기화가 보장되었습니다.

또한 이 법안은 분권화와 권한 위임을 촉진하고 주택 관리 및 부동산 사업 활동에서 지방 자치 단체의 역할을 강화합니다. 행정절차 개혁을 강화하고 불필요한 기업 투자 조건을 최소화합니다. 부동산 시장의 기존 문제와 한계를 적시에 제거합니다.

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