និន្នាការនៃការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលកំពុងអភិវឌ្ឍនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។

តម្លៃអាផាតមិនមានការកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំនេះ។

យោងតាមលោកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងប្រឹក្សាជំរុញការវិនិយោគ សមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 ផ្នែកអាផាតមិនបានងើបឡើងវិញ ចាប់រលកកំណើនម្តងទៀត ហើយថែមទាំងរក្សាបាននូវសន្ទុះនៃកំណើនក្នុងរយៈពេលកន្លងមក។

អចលនទ្រព្យ - និន្នាការនៃការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលកំពុងអភិវឌ្ឍនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ — គម្រោងផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងបន្តកំណត់កម្រិតតម្លៃថ្មី។ អាផាតមិនជាច្រើនបានឡើងថ្លៃរហូតដល់ 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតកំពូលនៃការរីករាលដាល និងកើនឡើងប្រហែល 20% បើធៀបនឹងពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022។

ក្នុងឆ្នាំ 2023 តែមួយ សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ នៅចុងឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើង 16 ភាគរយបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ សន្ទស្សន៍តម្លៃអាផាតមិនក្នុងតំបន់នេះក៏បានចូលក្នុងវដ្តនៃកំណើនម្តងទៀតចាប់តាំងពីត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 មក។ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទូទាំងប្រទេសក៏ខ្ពស់ដែរ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារភាគច្រើនជាផលិតផលដែលមានតម្លៃលើសពី 40 លានដុង/m2 ដែលស្ទើរតែគ្មានគម្រោងនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនោះទេ។

TS លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធាន VARS បាននិយាយថា គម្រោងផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងបន្តកំណត់តម្លៃថ្មី។ អាផាតមិនជាច្រើនបានឡើងថ្លៃរហូតដល់ 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតកំពូលនៃការរីករាលដាល និងកើនឡើងប្រហែល 20% បើធៀបនឹងពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022។

យោងតាមទិន្នន័យពី VARS តម្លៃជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដោយអាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃ 7-8 លានដុង/ខែ កើនឡើង 10-15% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញ មានតម្លៃខ្ពស់ជាង ជាមួយនឹងការកើនឡើងទាបប្រហែល 10% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា រហូតដល់ប្រហែល 10-11 លានដុង/ខែ។

ដូចគ្នាដែរ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជួលអាផាតមិនក៏ចាប់ផ្តើមកើនឡើងបន្តិចក្នុងប៉ុន្មានពេលថ្មីៗនេះ ជាពិសេសនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង ដែលជាទូទៅពី 500,000 ដុង ទៅ 1 លានដុង/ខែ។

ទោះបីជាមុននោះ នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 តម្លៃជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែដដែល សូម្បីតែអាផាតមិនធំៗមួយចំនួនបានធ្លាក់ចុះបន្តិច បន្ទាប់ពីតម្លៃជួលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅចុងបញ្ចប់នៃជំងឺរាតត្បាត។

ឧទាហរណ៍ ការជួលផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់នៅ Vinhomes Golden River ក្នុងតំបន់ទី 1 បានកើនឡើងពី 15 លានដុង/ខែ ដល់ 20 លានដុង/ខែ នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាចាស់ទើបតែផុតកំណត់។ គម្រោងដែលនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលដូចជា Sunrise Riverside, New Saigon (ស្រុក Nha Be)... ក៏បានកើនឡើងនៅក្នុងតម្លៃផងដែរ ដោយសារតែការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការអ្នកជួល។

តម្លៃអាផាតមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងប្រហែល 10% យ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំទៀត នៅពេលដែលមានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

តម្រូវការលំនៅឋានជួលមាននិន្នាការកើនឡើង។

យោងតាម TS ។ ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ បច្ចុប្បន្ននេះ ការជួលផ្ទះត្រូវបានជ្រើសរើសដោយគ្រួសារជាច្រើន នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងខ្ពស់ធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិផ្ទះកាន់តែពិបាកសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន។ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចី រួមទាំងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ។

អចលនទ្រព្យ - និន្នាការនៃការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលកំពុងអភិវឌ្ឍនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ (រូបភាពទី 2)។ — បច្ចុប្បន្ននេះ ការវិនិយោគលើអាផាតមិន រួចជួលវាបានក្លាយជានិន្នាការពេញនិយមនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ព្រោះវាមិនត្រឹមតែនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ថេរពីការជួលប្រចាំខែខ្ពស់ជាងការសន្សំប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ និងការសងបំណុលប្រចាំខែនៅតែជាបន្ទុកសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន នៅពេលដែលមនុស្សពិតជាមិនមានទំនុកចិត្តលើការងារ និងស្ថានភាពប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតរបស់ពួកគេ ដោយសារស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចប្រែប្រួល។ ការជួលលំនៅឋាននឹងបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែការកើនឡើងដ៏ធំនៃចំនួនអ្នកជំនាញបរទេសមកវៀតណាមតាមរយៈគម្រោង FDI ។

“ជាពិសេស ក្នុងបរិបទនៃការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើននៃនិន្នាការអ្នកប្រើប្រាស់ នៅពេលដែលសហស្សវត្សរ៍-Z ជំនាន់ដែលមានចំនួន 47% នៃចំនួនប្រជាជនវៀតណាម ផ្តោតលើរបៀបរស់នៅ បរិយាកាសរស់នៅ និងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ដើម្បីលើកកំពស់គុណភាពជីវិត។ ពួកគេភាគច្រើននឹងជ្រើសរើសការរស់នៅក្នុងអាផាតមិនដែលមានបរិក្ខារពេញលេញ និងបរិយាកាសរស់នៅល្អជាងមុន ដែលដីលំនៅឋានដែលមានតម្លៃប្រហាក់ប្រហែលគ្នាមិនអាចមាន ការជួលផ្ទះក៏ជាជម្រើសអាទិភាពសម្រាប់មនុស្សជំនាន់នេះដែរ។ ដូច្នេះហើយ តម្រូវការជួលនៅតែស្ថិតក្នុងនិន្នាការកើនឡើង ខណៈការផ្គត់ផ្គង់ដែលអាចរកបានកំពុងខ្វះខាត ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ ជាពិសេសអាផាតមិន ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើង»។ លោក Nguyen Van Dinh វិភាគ។

ការកើនឡើងឥតឈប់ឈរនៃតម្លៃអាផាតមិនក្នុងរយៈពេលកន្លងមកក៏បានបំបែកគំរូដែលថាការវិនិយោគអាផាតមិនគឺជា "ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់"។ កាលពីមុន មនុស្សភាគច្រើនគិតថា អាផាតមិនគឺជាទម្រង់នៃការជួញដូរដែលមិនមានផលចំណេញ ធ្វើឱ្យមានការខាតបង់ ប៉ុន្តែការជ្រើសរើសវិនិយោគលើដីលំនៅដ្ឋាន ហើយមានដីសម្រាប់តាំងលំនៅ គឺជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អបំផុត ដោយសារតែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។

បច្ចុប្បន្ននេះ ការវិនិយោគលើអាផាតមិន រួចជួលវាបានក្លាយជានិន្នាការពេញនិយមនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ព្រោះវាមិនត្រឹមតែនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ថេរពីការជួលប្រចាំខែខ្ពស់ជាងការសន្សំប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃផងដែរ។

TS លោក Nguyen Van Dinh ក៏បានព្យាករណ៍ថា តម្លៃជួលនឹងបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែក្នុងអត្រាយឺតជាង។ ទស្សនវិស័យសម្រាប់ទីផ្សារអាផាតមិនកាន់តែច្បាស់នៅពេលដែលផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មកំពុងស្ទុះងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដែលនាំឱ្យមានតម្រូវការលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងធំៗ។

ប្រភព