ផ្លូវជាច្រើនខ្សែក្នុងសង្កាត់លេខ១ ទីក្រុងហូជីមិញបានកែសម្រួលតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីចាស់ - រូបថត៖ TU TRUNG
វាត្រូវចំណាយពេលជាច្រើនខែ ដោយមាននីតិវិធីជាច្រើន មានពេលខ្លះដែលគាត់គិតថាគាត់នឹងបោះបង់ ប៉ុន្តែទីបំផុតជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសបានទទួលអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណរបស់គាត់។ បន្ទាប់ពីមួយខែនៃការមើលការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ និងទៅមើលផ្ទះ ទីបំផុតខ្ញុំបានជ្រើសរើសផ្ទះតូចមួយនៅកណ្តាលទីក្រុង។
ពេលទិញ គាត់ដាក់ច្បាប់សរសេរតម្លៃទិញត្រឹមត្រូវលើកិច្ចសន្យា។ បន្ទាប់មកថ្ងៃនៃ notarization បានមកដល់។ នោះក៏ជាពេលដែលសង្គមមានការងឿងឆ្ងល់ជាមួយនឹងតារាងតម្លៃដីថ្មី ខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃចាស់ជាច្រើនដង។
ដោយសារគាត់បានអាន និងសិក្សាព័ត៌មានជាច្រើនអំពីតម្លៃដីធ្លី និងបញ្ហា គាត់មានទំនុកចិត្តថាបញ្ហានឹងមិនអនុវត្តចំពោះគាត់ទេ។
គាត់មានអំណះអំណាងដ៏រឹងមាំពីរ។ ទីមួយ អ្នកទិញមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូករួចហើយ មិនចាំបាច់ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ឬប្រគល់ដីថ្មីទេ ដូច្នេះមិនមានថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬតារាងតម្លៃដីទេ។
ទីពីរ តម្លៃដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា notarized គឺជាតម្លៃទិញត្រឹមត្រូវ ពោលគឺតម្លៃទីផ្សារ ដូច្នេះមិនចាំបាច់អនុវត្តតារាងតម្លៃដីដើម្បីគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននោះទេ។ គ្រាន់តែអនុវត្ត 2% លើតម្លៃកិច្ចសន្យា ហើយតម្លៃចុះឈ្មោះគឺដូចគ្នា។
ប៉ុន្តែនោះជាអំណះអំណាងរបស់អ្នក។ អាជ្ញាធរមិនធ្វើដូច្នេះទេ។ បានដាក់ពាក្យសុំនៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី លុះដល់ថ្ងៃកំណត់ គាត់បានទៅសួរនាំតែទៅការិយាល័យពន្ធដារ ជួបការិយាល័យពន្ធដារ កន្លែងនេះថាឈប់មិនទទួលយកការដាក់ពាក្យ។
គាត់បានរង់ចាំដោយអត់ធ្មត់។ មួយ, ពីរ, បីសប្តាហ៍ ... កន្លងផុតទៅ គាត់បានប្តូរសំបុត្រយន្តហោះពីរដង ដើម្បីត្រឡប់ទៅប្រទេសកំណើតវិញ វាថ្លៃពេក ហើយគាត់ក៏មានការងារធ្វើដែរ។ ការនៅនិងការរង់ចាំគឺមិនត្រូវបានគេដឹង។ ដូច្នេះត្រូវអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកស្គាល់គ្នាជួយធ្វើឯកសារ។
ប៉ុន្តែនោះមិនមែនទាំងអស់ទេ។ បញ្ហាជាបន្តបន្ទាប់បានធ្វើឱ្យគាត់អស់កម្លាំង។ ទីមួយគឺរំខានដល់អ្នកលក់។ អ្នកលក់បន្តជំរុញឱ្យជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសបង់ថ្លៃទិញផ្ទះដែលនៅសល់។ ប៉ុន្តែកិច្ចសន្យាបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាការចុះឈ្មោះមិនទាន់បានចុះឈ្មោះនៅឡើយ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកបង់ប្រាក់ពេញ វានឹងពិបាកក្នុងការហៅទូរស័ព្ទទៅអ្នកលក់ប្រសិនបើមានអ្វីមួយកើតឡើង។
ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសសូមឲ្យការិយាល័យពន្ធដារទទួលយកឯកសារ គណនាពន្ធ រួចចុះបញ្ជី ដើម្បីឲ្យគាត់អាចបង់រំលស់ផ្ទះបាន និងបានសេចក្តីសុខ។ ខ្ញុំចង់បាន ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាបានស្ទះទាំងអស់។
ប៉ុន្តែវាក៏ពិបាកដែរសម្រាប់អ្នកលក់ភ្លាមៗត្រូវបង់ពន្ធមិនយុត្តិធម៌។ យោងតាមច្បាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន អ្នកលក់ផ្ទះតែមួយមិនត្រូវបង់ពន្ធទេ។
ប៉ុន្តែដោយសារការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យអ្នកទិញមិនអាចបញ្ចប់បានទេ ដោយសារពន្ធមិនអាចគណនាបាន ខណៈកំពុងដាក់ប្រាក់កក់ដើម្បីទិញផ្ទះមួយទៀត អ្នកលក់ផ្ទះផ្សេងទៀតក៏បានជំរុញឱ្យចុះហត្ថលេខាលើលិខិតស្នាម និងការទូទាត់។ ដូច្នេះអ្នកលក់ផ្ទះឲ្យជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាពមានផ្ទះពីរ។
ពោលគឺដើរតួជាម្ចាស់ផ្ទះដែលលក់ផ្ទះហើយ តែមិនទាន់បានឯកសារចប់សព្វគ្រប់ ហើយដើរតួជាអ្នកទិញផ្ទះម្នាក់ទៀតដែលបានបង់លុយកក់ ហើយយល់ព្រមចុះកិច្ចសន្យាទទួលស្គាល់។
លក់ផ្ទះនេះ ទិញមួយតូចជាង ដើម្បីមានលុយបន្ថែម ប៉ុន្តែស្រាប់តែមាន... ផ្ទះពីរខ្នង ត្រូវបង់ពន្ធចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ ពួកគេបានត្អូញត្អែរថា "អ្នកសុំទានបំផ្លាញស្ពាននិងស្រះ" ។ វាពិបាកណាស់ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ បើទោះជាចង់បង់ពន្ធដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីក៏មិនអាចដែរ។
ទីពីរគឺការរំខានជាមួយអ្នកម៉ៅការ។ ជនជាតិយួននៅបរទេសទិញផ្ទះហើយធ្វើកិច្ចសន្យាជួសជុលផ្ទះជាមួយអ្នកម៉ៅការ បង់មុន និងរៀបចំអ្វីៗទាំងអស់ ឥឡូវឈ្មោះមិនទាន់បានផ្ទេរទេ ម៉េចហ៊ានលាបពណ៌ បំផ្លាញ និងជួសជុល?
អ្នកម៉ៅការបន្ទោសគាត់ ជំរុញឱ្យគាត់ខំប្រឹង ចំណាយលុយច្រើនដើម្បីរៀបចំកម្មករ ពេលនេះគាត់អង្គុយរង់ចាំសំណាងហើយដែលគាត់មិនមានសំណង... ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសត្រឡប់ទៅផ្ទះវិញ ព្រួយបារម្ភពេលគាត់ត្រឡប់មកវិញ មិនដឹងថាអ្នកម៉ៅការនឹងធ្វើអ្វី!
ភាពជាប់គាំងបាននាំឱ្យមនុស្សម្នាក់រក្សាលុយអ្នកម្ខាងទៀត ម្នាក់ទៀតជំពាក់លុយអ្នកដ៏ទៃ ការគណនារបស់អ្នកគ្រប់គ្នាត្រូវខូច ខ្លាចភាគីម្ខាងទៀតទុកលុយ ហើយរដ្ឋមានពន្ធតែមិនអាចប្រមូលបាន។
បុរសជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសរូបនេះ ចេញពីចិត្តរំភើប រហូតស្រឡាំងកាំង ពេលនេះកំពុងរង់ចាំថ្ងៃឡើងយន្តហោះទៅស្រុកក្រៅ បេះដូងពោរពេញដោយភាពច្របូកច្របល់ ព្រោះខំប្រឹងអស់ជាច្រើនថ្ងៃ នៅតែមិនអាចមានផ្ទះបានតាមស្មារតីនៃច្បាប់ថ្មីទាំងបី...!
ជួយសម្រួលដល់ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសក្នុងការទិញផ្ទះ និងដីក្នុងប្រទេសប្រភព៖ https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm
Kommentar (0)