ការ​គ្រប់​គ្រង​និង​ការ​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​នៅ​តាម​មូលដ្ឋាន​មួយ​ចំនួន​មិន​ល្អ​ទេ។

(CLO) លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ មានប្រសាសន៍ថា៖ ការគ្រប់គ្រង និងអនុវត្តការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅតំបន់ និងមូលដ្ឋានមួយចំនួនមិនទាន់បានល្អ មានបាតុភាពអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបង្កើតសមាគម និងក្រុមចូលរួមដេញថ្លៃ។

ជិតដល់ឆ្នាំ 2024 អចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន។

ក្នុងវេទិកាស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនវត្ថុដែលធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី ២៧ ខែវិច្ឆិកា លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ នៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែដល់ដំណាច់ឆ្នាំនេះបានបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានដោយសារស្ថិរភាពនៃសេដ្ឋកិច្ច និងគោលនយោបាយគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាល។

ជាពិសេស ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 5 ខែមុនជាងបទប្បញ្ញត្តិមុន ដែលរួមចំណែកដល់ការបំពេញច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងបើកវដ្តថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងទិសដៅសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពបន្ថែមទៀត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែមានការប្រែប្រួលតម្លៃក្នុងស្រុកនៅក្នុងផ្នែកខ្លះ និងតំបន់មួយចំនួន។

លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់។ (រូបថត៖ CP)

លោក Hoang Hai វិភាគ៖ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងមួយផ្នែកដោយសារការប្រែប្រួលថ្មីៗនៃតម្លៃទាក់ទងនឹងដីធ្លី ក៏ដូចជាផលប៉ះពាល់នៃការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រគណនាថ្មី និងតារាងតម្លៃដី។

ជាពិសេសនៅតាមមូលដ្ឋាន និងតំបន់មួយចំនួន មានបាតុភូតនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងការដេញថ្លៃឈ្នះច្រើនដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។

“ការគ្រប់គ្រង និងការអនុវត្តការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅតំបន់ និងមូលដ្ឋានមួយចំនួនមិនល្អទេ មានបាតុភូតនៃអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបង្កើតសមាគម និងក្រុមដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។ លោក ហៃ បាននិយាយថា “ពួកគេបង់ថ្លៃដីច្រើនដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម បន្ទាប់មកអាច “បោះបង់ចោលប្រាក់កក់” បន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃដីធ្លីក្នុងគោលបំណងបង្កើតកម្រិតតម្លៃនិម្មិតនៅក្នុងតំបន់នេះ ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

នេះបើយោងតាមនាយក, បាតុភូតនៃ "ការបង្កើតតម្លៃនិម្មិត" និង "បំប៉ោងតម្លៃ" ដោយអ្នកប៉ាន់ស្មាននិងបុគ្គលដែលអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ; ទាញយកប្រយោជន៍ពីភាពល្ងង់ខ្លៅរបស់មនុស្ស ហើយវិនិយោគលើចិត្តគំនិតហ្វូងសត្វ ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ទាំងនេះជាបុគ្គលដែលប្រកបអាជីវកម្មជាឈ្មួញកណ្តាលឯករាជ្យ មិនមានវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ ខ្សោយជំនាញ មានចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់នៅមានកម្រិត ខ្វះវិជ្ជាជីវៈ និងខ្សោយក្រមសីលធម៌អាជីវកម្ម នាំឱ្យអាជីវកម្មឆ្លៀតឱកាស ឃុបឃិតគ្នាដំឡើងថ្លៃ បំប៉ោងតម្លៃធៀបនឹងតម្លៃជាក់ស្តែង បោកបញ្ឆោតទីផ្សារ ធ្វើឱ្យខូចអតិថិជន និងកាត់បន្ថយតម្លាភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ ទីផ្សារក៏កំពុងប្រឈមមុខនឹងកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋាន ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន អ្នកមានចំណូលទាប និងមធ្យមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ជាពិសេសទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ។

មូលហេតុគឺដោយសារអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជួបប្រទះនឹងការលំបាក និងបញ្ហាក្នុងនីតិវិធីច្បាប់ ជាពិសេសក្នុងការកំណត់តម្លៃដី ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការបោសសម្អាតទីតាំង និងការបែងចែកដី។

អាជីវកម្មជាច្រើនប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការទទួលបានកម្ចីឥណទាន និងដើមទុនពីការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។ គម្រោង​ជាច្រើន​ដែល​បាន​និង​កំពុង​សាងសង់​នាពេល​ថ្មីៗ​នេះ​ត្រូវ​បាន​ផ្អាក​ជា​បណ្ដោះអាសន្ន មាន​ការ​យឺតយ៉ាវ​ការ​វិវឌ្ឍ​របស់​ពួកគេ ឬ​ត្រូវ​បាន​ពន្យារពេល​ការ​សាងសង់​។

លោក ហៃ បានមានប្រសាសន៍ថា “ទោះបីជាច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានចេញ និងចូលជាធរមានក៏ដោយ ក៏នៅតែមានដែនកំណត់មួយចំនួន ព្រោះវាត្រូវការពេលវេលាសម្រាប់យន្តការ គោលនយោបាយ និងច្បាប់ដែលទើបចេញថ្មី ដើម្បីអនុវត្ត និងអនុវត្តឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព។

វិនិយោគិនត្រូវបានស្នើសុំឱ្យបង្ហាញព័ត៌មានពេញលេញអំពីអចលនទ្រព្យ។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ លោក ហាយ បានស្នើឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យផ្តោតលើការស្រាវជ្រាវ និងអនុវត្តឱ្យមានប្រសិទ្ធភាពនូវយន្តការ គោលនយោបាយ និងច្បាប់ដែលទើបចេញថ្មីៗ ដូចជា៖ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ២០២៣ ច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន២០២៤... និងបទប្បញ្ញត្តិលម្អិត។

សហគ្រាសធំៗ និងអ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវធានាការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ បង្ហាញព័ត៌មានយ៉ាងពេញលេញ ស្មោះត្រង់ និងត្រឹមត្រូវអំពីគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងអចលនទ្រព្យដែលដាក់ចូលទៅក្នុងអាជីវកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អាជីវកម្មត្រូវពិនិត្យ និងកាត់បន្ថយការចំណាយយ៉ាងសកម្ម អនុវត្តយ៉ាងសកម្មនូវបច្ចេកវិជ្ជាទំនើបក្នុងការសាងសង់ ដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃដើមផលិតផលស្របតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារ ក្នុងស្មារតី "សុខដុមរមនាផលប្រយោជន៍ និងការលំបាកចែករំលែក"។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃវេទិកា។ (រូបថត៖ វី)

សហគ្រាសក៏គួរតែពិនិត្យមើលយ៉ាងសកម្មនូវផលប័ត្រវិនិយោគ និងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលរបស់ពួកគេ ហើយរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធអាជីវកម្មរបស់ពួកគេឡើងវិញ ដើម្បីធានាថាពួកគេមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងសមត្ថភាពគ្រប់គ្រងរបស់ពួកគេ និងជៀសវាងការរីករាលដាលនៃការវិនិយោគ។

លើស​ពី​នេះ​ទៀត ត្រូវ​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​លំបាក និង​បញ្ហា​អាជីវកម្ម និង​គម្រោង​យ៉ាង​សកម្ម​ទាក់ទង​នឹង​ច្បាប់ និង​ដើមទុន។ ពិនិត្យ និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រភពដើមទុន; ទទួលខុសត្រូវក្នុងការផ្តោតលើធនធានទាំងអស់លើការដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់ និងបំណុលដល់កំណត់ ដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋាន និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលបានប្រភពឥណទាន មូលបត្របំណុល មូលបត្រជាដើម ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-viec-quan-ly-thuc-hien-dau-gia-dat-tai-mot-so-dia-phuong-chua-tot-post323113.html