ហេតុ​អ្វី​បាន​ជា​មនុស្ស​ជា​ច្រើន​ចាក​ចោល​ផ្ទះ​ទទេ ហើយ​មិន​ជួល​គេ?

ជាទូទៅ ការជួលផ្ទះមិនត្រឹមតែអាចរកប្រាក់ចំណូលបន្ថែមប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយទៀតផង។ ប៉ុន្តែការពិតគឺថា មនុស្សជាច្រើនចូលចិត្តទុកផ្ទះឱ្យនៅទំនេរ ជាជាងជួលពួកគេចេញ។

ជាមួយនឹងការបន្តនគរូបនីយកម្មនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ប្រជាជននៅទីក្រុងបន្តកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើន ដូចជាទីក្រុងធំៗ តម្លៃផ្ទះកំពុងកើនឡើង ប្រជាជនស្វែងរកការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមានសុវត្ថិភាពជាងការវិនិយោគលើភាគហ៊ុន។ មនុស្សជាច្រើនបានចូលរួមជាមួយក្រុមអ្នកប្រមើលមើលអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែហេតុអ្វីបានជាពួកគេសុខចិត្តទុកផ្ទះទទេជាជាងជួលពួកគេ?

រូបភាព

ប្រាក់ចំណេញទាបលើការវិនិយោគ

មនុស្សជាច្រើនគិតអំពីការជួលផ្ទះរបស់ពួកគេ ហើយប្រមូលការជួលដើម្បីសងបំណុលគេ ដោយគិតថាការជួលអាចសងប្រាក់កម្ចីធនាគាររបស់ពួកគេ។

ប៉ុន្តែ​ប្រសិនបើ​យើង​ធ្វើ​បែប​នោះ​ពិត​ប្រាកដ វា​នឹង​មាន​បញ្ហា​ជា​ច្រើន ហើយ​ផែនការ​នេះ​នឹង​មិន​ងាយស្រួល​ក្នុង​ការ​អនុវត្ត​ឡើយ។ មុននឹងជួលផ្ទះ អ្នកត្រូវតែជួសជុលវាជាមុនសិន។ គុណភាពនៃការជួសជុលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ទៅលើចំនួនជួលដែលអ្នកអាចប្រមូលបាន។

សព្វថ្ងៃនេះការតុបតែងមានតម្លៃថ្លៃណាស់ដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងការគិតរបស់មនុស្ស។ សូម្បី​តែ​ការ​ដំឡើង​សាមញ្ញ​មួយ​អាច​ចំណាយ​ប្រាក់​រាប់​លាន​ដុង។ តាមរយៈការគណនានេះ ទោះបីជាផ្ទះត្រូវបានជួលក៏ដោយ វាអាចចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំដើម្បីប្រមូលប្រាក់ដែលបានចំណាយលើការជួសជុលឡើងវិញ និងសម្រេចបាននូវតុល្យភាពរវាងប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយ។ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនមានអារម្មណ៍ថា ទិន្នផលជួលមានកម្រិតទាប ដូច្នេះគួរតែទុកអចលនទ្រព្យឱ្យនៅទំនេរ ហើយរង់ចាំឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

ការព្រួយបារម្ភអំពីការយល់ដឹងរបស់អ្នកជួល

អ្នកជួលជាច្រើនមិនពេញចិត្តនឹងផ្ទះដែលពួកគេជួល ហើយផ្លាស់ប្តូរការតុបតែង និងគ្រឿងបរិក្ខារក្នុងផ្ទះទៅតាមចំណូលចិត្តរបស់ពួកគេ។ ក្នុងករណីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះគ្មានជម្រើសអ្វីក្រៅពីចំណាយលើការជួសជុលចេញពីហោប៉ៅផ្ទាល់ខ្លួននោះទេ ជួនកាលចំនួនដែលគាត់ចំណាយលើការជួសជុលគឺស្ទើរតែស្មើនឹងតម្លៃជួលដែលគាត់ទទួលបាន។

ជាងនេះទៅទៀត ម្ចាស់ផ្ទះមានការភ័យខ្លាចថា អ្នកជួលនឹងធ្វើការជួសជុលផ្ទះច្រើនពេក ហើយនឹងមិនអាចលក់វាបានក្នុងតម្លៃល្អនាពេលអនាគត។ បន្ទាប់ពីគិតគូរ និងថ្លឹងថ្លែងពីហានិភ័យទាំងនេះ ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនសម្រេចចិត្តចាកចេញពីផ្ទះនៅទំនេរ ហើយរង់ចាំរហូតដល់ពួកគេរកឃើញអ្នកទិញត្រឹមត្រូវមុននឹងលក់។

បញ្ហាជាច្រើននៅពេលជួល

ការជួលផ្ទះមិនមែនជាការងារងាយស្រួលនោះទេ។ ចាប់ពីការចាប់ផ្តើមស្វែងរកអ្នកជួល ម្ចាស់ផ្ទះគួរតែបង្ហោះព័ត៌មានអំពីផ្ទះនៅលើវេទិកាផ្សេងៗ ដោយបញ្ជាក់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវព័ត៌មានដូចជា ទីតាំង តំបន់ និងផ្តល់រូបភាពល្អ។

ប៉ុន្តែសូម្បីតែការធ្វើបែបនេះក៏អាចពិបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួលសមរម្យដែរ។ នៅពេលពិនិត្យអ្នកជួល ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែផ្ទៀងផ្ទាត់អត្តសញ្ញាណរបស់ពួកគេ ស្វែងរកមុខរបរ និងប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ ហើយថែមទាំងសួរអំពីទម្លាប់រស់នៅរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើអ្នកជួបប្រទះនឹងអ្នកជួលដែលលាក់បាំងព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួនដោយចេតនា នោះនឹងមានបញ្ហារាប់មិនអស់នៅពេលក្រោយ។

ការចរចាតម្លៃជួល និងលក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យាក៏ទាមទារការអត់ធ្មត់ផងដែរ ព្រោះអ្នកជួលនឹងព្យាយាមបញ្ចុះតម្លៃដោយជៀសមិនរួច និងធ្វើការទាមទារផ្សេងៗ។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែស្វែងរកតុល្យភាពរវាងផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន និងតម្រូវការសមហេតុផលរបស់អ្នកជួល ហើយចរចារទៅវិញទៅមក។

នៅពេលដែលភតិកៈផ្លាស់ទីចូល ម្ចាស់ផ្ទះនៅតែត្រូវព្រួយបារម្ភអំពីការត្រួតពិនិត្យជាប្រចាំ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះចង់លក់ផ្ទះ អ្នកជួលប្រហែលជាមិនសហការក្នុងការទៅមើលផ្ទះដោយហេតុផលផ្សេងៗ ហើយម្ចាស់ផ្ទះនឹងត្រូវទាក់ទង និងសម្របសម្រួលជាច្រើនដង នេះជាដំណើរការដ៏យូរ និងមានបញ្ហា។

ម្ចាស់ផ្ទះមានសេដ្ឋកិច្ចល្អ។

ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះសម្បូរណាស់។ សម្រាប់​ពួកគេ ផ្ទះ​ត្រូវ​បាន​ប្រើប្រាស់​ជា​ចម្បង​ដើម្បី​រក្សា​និង​បង្កើន​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ជាជាង​ដើម្បី​រក​ប្រាក់​ជួល។ គណនីជួលសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ពួកគេតិចតួចបំផុត ហើយថែមទាំងអាចត្រូវបានគេមិនអើពើ។

ម្ចាស់ផ្ទះដែលជាប់សាច់ប្រាក់ទាំងនេះមានផែនការផ្សេងគ្នាសម្រាប់ផ្ទះរបស់ពួកគេ៖ អ្នកខ្លះរក្សាផ្ទះរបស់ពួកគេសម្រាប់ការចូលនិវត្តន៍ និងផែនការសម្រាប់ជីវិតនៅពេលក្រោយ។ អ្នក​ខ្លះ​ទិញ​ទុក​ជា​ផ្ទះ​រៀប​ការ​ឲ្យ​កូន។

ធី លីន

ប្រភព៖ https://giadinhonline.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-bo-trong-can-nha-cua-minh-khong-cho-thue-d204423.html