DNVN - តម្លៃអចលនៈទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធំកំពុងកើនឡើងដោយមិនសមហេតុផល ដែលបង្កការលំបាកសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើនក្នុងការមានផ្ទះ ខណៈដែលអ្នកប្រមើលមើលកំពុងទាញយកផលប្រយោជន៍ពីស្ថានភាពដើម្បីកកកុញ និងរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង។ ការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃកំពុងនាំឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើន...
តម្លៃផ្ទះខ្ពស់មិនសមហេតុផល
កាលពីថ្ងៃទី២៨ ខែតុលា រដ្ឋសភាបានពិភាក្សាអំពីស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានសង្គមក្នុងដំណាក់កាល ២០១៥-២០២៣។ របាយការណ៍របស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យរបស់រដ្ឋសភាបង្ហាញថា បន្ទាប់ពីផលប៉ះពាល់នៃការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពលំបាកយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2022-2023 ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនឹងថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ខណៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះនឹងបន្តកើនឡើង ដែលលើសពីប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។
លោក Vu Hong Thanh ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភាបានចង្អុលបង្ហាញថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមិនស័ក្តិសមសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនទេ។ តំបន់ទីក្រុងជាច្រើនត្រូវបានបោះបង់ចោល គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍យឺតយ៉ាវ ដែលបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី និងដើមទុនវិនិយោគ។
លោក Thanh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “តម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើងលើសពីប្រាក់ចំណូល ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗ ដែលមិនមានអាផាតមិនសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន។
ប្រតិភូ Nguyen Thi Thuy មកពីគណៈប្រតិភូ Bac Kan បានឲ្យដឹងថា បាតុភូតអតិផរណាតម្លៃ ការរំពឹងទុក និងការបង្កើតរលកបានរំខានដល់ទីផ្សារ។ តម្លៃអចលនៈទ្រព្យក្នុងទីក្រុងធំៗបានកើនឡើងមិនសមហេតុផល ដែលធ្វើឲ្យគ្រួសារជាច្រើនមានលំនៅឋានលំបាក ខណៈអ្នកប្រមើលមើលកំពុងទាញយកប្រយោជន៍ពីស្ថានភាពដើម្បីកកកុញ និងរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង។ គួរកត់សម្គាល់ថា នៅសង្កាត់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយ តម្លៃដីធ្លីនៅតែបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង បើទោះបីជាមិនមានគម្រោងថ្មីក៏ដោយ ដែលដាក់សម្ពាធលើប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។
គណៈប្រតិភូ Nguyen Thi Thuy - គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Bac Kan (រូបថត៖ Quochoi.vn)
បើតាមអ្នកស្រី ធុយ បច្ចុប្បន្នប្រជាជនមួយផ្នែកមានចិត្តចង់ទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីរង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃ។ ការអនុវត្តនាពេលថ្មីៗនេះបង្ហាញថា រាល់ពេលដែលមានការក្តៅគគុកលើដី ឬលំនៅដ្ឋាន ចិត្តសាស្ត្រនៃការទិញអចលនៈទ្រព្យ និងការរង់ចាំតម្លៃកើនឡើងក្នុងចំណោមផ្នែកនៃចំនួនប្រជាជនមាននិន្នាការកើនឡើង។ ចិត្តវិទ្យានេះបានធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់រួចទៅហើយ កើនឡើងកាន់តែខ្លាំង។
លើសពីនេះទៀតមានភាពមិនស្មើគ្នានៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។ បច្ចុប្បន្ននេះទីផ្សារកំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន និងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម។ ប៉ុន្តែមានការផ្គត់ផ្គង់លើសចំនួនអាផាតមិនប្រណីត។
អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនេះមិនត្រឹមតែនាំទៅរកភាពខ្វះខាតនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់កម្មករភាគច្រើនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កហានិភ័យខ្ពស់នៃឧបាយកល ព្រោះមិនមានផ្ទះល្វែងតម្លៃសមរម្យច្រើនដើម្បីបង្កើតការប្រកួតប្រជែង។ ហើយបើគ្មានការប្រកួតប្រជែងទេ វានឹងមិនមានសម្ពាធទីផ្សារសម្រាប់អ្នកផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃសម្រាប់ផលិតផលប្រភេទនេះឡើយ។
គណៈប្រតិភូ Hoang Van Cuong - គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាហាណូយ។
ប្រតិភូ Hoang Van Cuong មកពីគណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយក៏បានលើកឡើងដែរថា បញ្ហាលេចធ្លោនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន គឺតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងធំៗមានការកើនឡើងខ្ពស់ និងបន្តកើនឡើងលើសពីកម្រិតនៃការបង់ប្រាក់របស់ប្រជាជនភាគច្រើនដែលត្រូវការលំនៅឋាន ខណៈប្រាក់ចំណូលពីអចលនទ្រព្យមានកម្រិតទាបបើធៀបនឹងតម្លៃនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។
យោងតាមប្រតិភូ Hoang Van Cuong តម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្ពស់ខុសពីធម្មតា គឺដោយសារចំនួនមនុស្សទិញអចលនទ្រព្យសន្សំច្រើន ធ្វើឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់ចូលអចលនទ្រព្យកើនឡើង មិនហូរចូលផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យកាន់តែខ្វះខាត។ លើសពីនេះ កម្លាំងទីផ្សារដូចជាឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកដេញថ្លៃមានចេតនាជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើងដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគ្រប់គ្រងតម្លៃផ្ទះ?
ដើម្បីដោះស្រាយអស្ថិរភាពនេះ ប្រតិភូ Nguyen Thi Thuy បានស្នើថា រដ្ឋាភិបាលជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ចាំបាច់ត្រូវមានគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករភាគច្រើន។ រដ្ឋាភិបាលត្រូវដឹកនាំយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាដែលមិនទាន់មាននៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីបន្ថែមផ្ទះល្វែងរាប់ពាន់ទៅក្នុងទីផ្សារ និងកាត់បន្ថយសម្ពាធតម្លៃ។ លើសពីនេះ រដ្ឋាភិបាលត្រូវសិក្សា និងអនុវត្តវិធានការខ្លាំងដើម្បីគ្រប់គ្រងការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យ។
គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យរបស់រដ្ឋសភាក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យរដ្ឋាភិបាល នាយករដ្ឋមន្ត្រី និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធបន្តពិនិត្យ និងកែសម្រួលគោលនយោបាយ ដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងសុខភាពល្អ។ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើពិពិធកម្មប្រភពផ្គត់ផ្គង់ ធានាបាននូវតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើសន្តិសុខសង្គម។ គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យក៏បានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការសម្រាប់វិធានការដើម្បីនាំយកតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រឡប់ទៅតម្លៃពិតវិញ ទប់ស្កាត់ការកេងប្រវ័ញ្ចតម្លៃ និងអតិផរណា។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ស្នើរវិធានការជាក់លាក់ ប្រតិភូ Hoang Van Cuong បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវតម្រូវឱ្យអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃដីធ្លីបង្ហាញសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ដើម្បីកំណត់បាតុភូតនៃការដេញថ្លៃលក់បន្តដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។
អនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីតម្លៃ ពិនិត្យមើលកត្តាបង្កើតតម្លៃនៅពេលទីផ្សារមានការប្រែប្រួលខុសប្រក្រតី ហើយទន្ទឹមនឹងនោះបង្កើតយន្តការគ្រប់គ្រងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។
ប្រតិភូ Cuong ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីតម្រូវការបន្ទាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានជួលរយៈពេលវែងក្នុងតម្លៃសមរម្យ ជួយប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប មានលំនៅឋានសម្រាប់ជួល។ នៅពេលដែលប្រាក់ចំណូលមានភាពប្រសើរឡើង ពួកគេអាចផ្លាស់ប្តូរទៅជាអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។
ពន្លឺព្រះច័ន្ទ
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-gia-nha-dat-tang-cao-bat-thuong/20241028022941377
Kommentar (0)