គម្រោង​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​ក្លាយ​ជា​អគារ​និមិត្តរូប​ថ្មី​ក្នុង​ទីក្រុង។ ធូ ឌឹក

ជិត 4 ឆ្នាំចាប់តាំងពីទីក្រុង Thu Duc ត្រូវបានបង្កើតឡើង (ថ្ងៃទី 9 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2020) ទីក្រុង Thu Duc កំពុងឈានចូលយុគសម័យថ្មីជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យនៃការក្លាយជាទីក្រុងឆ្លាតវៃ ដែលជាស្នូលជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍នៃតំបន់ភាគអាគ្នេយ៍ទាំងមូល។

បន្ទាប់ពីពេលនោះមក លោក Thu Duc ក៏កំពុងផ្លាស់ប្តូរពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ រហូតដល់ការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍ និងស្វាគមន៍អ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះដើម្បី "ចាក់លុយ" ទៅក្នុងការវិនិយោគ។ នាពេលថ្មីៗនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍របស់ទីក្រុង Thu Duc ត្រូវបានពង្រីកកាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយមានការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់ជាមួយ Dong Nai, Binh Duong និង Ba Ria - Vung Tau។ ពីផ្លូវជាតិលេខ១ ដល់ផ្លូវខ្សែក្រវ៉ាត់ដែលកំពុងដាក់ពង្រាយខ្លាំង ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីបានតភ្ជាប់សាកលវិទ្យាល័យ និងតំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់យ៉ាងលឿនទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។

គម្រោងសាងសង់ និងបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិនៅ Thu Thiem ទីក្រុង។ HCM ក៏កំពុងត្រូវបានសាងសង់យ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរ ដោយសន្យាថានឹងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ និងឱកាសដ៏អស្ចារ្យជាច្រើនដល់ទីក្រុងហូជីមិញ ក៏ដូចជាប្រទេសវៀតណាម ដែលជា "ដីមានជីជាតិ" សម្រាប់សត្វឥន្ទ្រីមកពីជុំវិញពិភពលោកដើម្បីហោះហើរត្រឡប់មកវិញ និងធ្វើសំបុក។

ដោយមើលឃើញពីគុណសម្បត្តិជាក់ស្តែងទាំងនេះ Thu Duc កំពុងក្លាយជាគោលដៅនៃគម្រោងគុណភាពខ្ពស់ ដែលជាអ្វីដែល Thu Duc នៅតែខ្វះខាត។ មនុស្ស​ជា​ច្រើន​នៅ​តែ​រង់​ចាំ​គម្រោង​និមិត្តរូប​សម្រាប់​ទីក្រុង Thu Duc ថ្មី​ដែល​ជា​ផ្លូវ​អភិវឌ្ឍន៍​ថ្មី​សម្រាប់​ទីក្រុង​ដ៏​ក្មេង​ខ្ចី និង​រស់រវើក​នេះ។

ឥឡូវនេះ នៅ Thu Duc គម្រោង King Crown Infinity របស់ BCG Land កំពុងត្រូវបានសាងសង់ទាំងយប់ទាំងថ្ងៃ។ នេះគឺជាអាផាតមិនដ៏ប្រណិត និងអគារសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ដែលមាននិមិត្តសញ្ញាស្ថាបត្យកម្មសហសម័យ ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវកណ្តាលនៃទីក្រុង Thu Duc។ គម្រោងនេះសន្យាថានឹងនាំមកនូវកន្លែងរស់នៅដ៏ពិសេសមួយ ដែលភាពទំនើប និងភាពសុខដុមរមនាជាមួយធម្មជាតិត្រូវបានបង្ហាញតាមរយៈរាល់ព័ត៌មានលម្អិតនៃការរចនា និងគ្រឿងបរិក្ខារទំនើបៗ។ គម្រោងនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ Ascott International Management ប្រទេសវៀតណាម។

King Crown Infinity ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​ក្លាយ​ជា​គម្រោង​និមិត្តរូប​ថ្មី​ក្នុង​ទីក្រុង។ ធូ ឌឹក

គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីសរុប 12,652m2 ជាមួយនឹងខ្នាត 2 ប្លុកផ្ទះល្វែង។ 30 ជាន់ពីលើដី និង 5 បន្ទប់ក្រោមដី។ នៅពេលសាងសង់រួចរាល់ King Crown Infinity នឹងផ្តល់នូវភាពងាយស្រួលនៅមាត់ទ្វារផ្ទះរបស់អ្នកជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុងលំដាប់ផ្កាយ 5 ច្រើនជាង 25 ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នករស់នៅក្នុងជីវិតដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ប្រកបដោយភាពល្អប្រសើរ ប្រឈមនឹងដែនកំណត់ទាំងអស់ដូចជា អាងហែលទឹក បារអាងហែលទឹក កន្លែងលេងរបស់កុមារនៅខាងក្រៅ ភោជនីយដ្ឋាន រោងកុន ផ្លូវរត់ BBQ Garden អាង Jacuzzi ។

គម្រោងនេះក៏ជាកន្លែងដែលអតិថិជនអាចរស់នៅក្នុងភាពសុខដុមរមនារវាងទេសភាព និងផ្លូវពាណិជ្ជកម្មបៃតងក្នុងផ្ទះដំបូងគេក្នុងទីក្រុង Thu Duc ដែលត្រូវបានបំផុសគំនិតដោយអាកាសយានដ្ឋាន Changi ។

ជាមួយនឹងគម្រោង King Crown Infinity អតិថិជនអាចទទួលបានគ្រឿងបរិក្ខារជុំវិញភ្លាមៗនៅពេលដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុង Thu Duc ជាមួយនឹងសហគមន៍លំនៅដ្ឋានធំទូលាយ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ។ វាចំណាយពេលត្រឹមតែ 5 ទៅ 10 នាទីប៉ុណ្ណោះ ពី King Crown Infinity អ្នកស្រុកអាចចូលទៅប្រើប្រាស់បានយ៉ាងងាយស្រួលនូវសេវាកម្មកំពូលៗក្នុងតំបន់ដូចជា Giga Mall Thu Duc ផ្សារទំនើប Vincom Thu Duc មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុ Thu Thiem ប្រព័ន្ធសាកលវិទ្យាល័យជាតិទីក្រុងហូជីមិញ ទីផ្សារប្រពៃណី ...

សក្តានុពលកើនឡើងខ្ពស់ និងការត្រឡប់មកវិញមានស្ថេរភាព

King Crown Infinity ជាម្ចាស់ទីតាំងសំរបសំរួលពេជ្រនៅលើសរសៃឈាមធំនៅកណ្តាលទីក្រុង Thu Duc ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃការតភ្ជាប់ដ៏ល្អឥតខ្ចោះដើម្បីបង្កើតសហគមន៍ស្នូលឥស្សរជន។ អ្វីដែលពិសេសបំផុតនោះគឺ ទីតាំងស្ថិតនៅចំងាយប្រហែល 500m ពីស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីលេខ 1 ដែលអាចជួយអ្នករស់នៅនាពេលអនាគតបានយ៉ាងលឿនភ្ជាប់ទៅកាន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 15 នាទីប៉ុណ្ណោះ។ គម្រោងនេះក៏មានទីតាំងនៅជិតផ្លូវធំៗ និងព្រលានយន្តហោះ Tan Son Nhat ងាយស្រួលធ្វើដំណើរទៅកាន់ខេត្តជិតខាង។

King Crown Infinity កាន់កាប់ទីតាំងពេជ្រនៅខាងស្ដាំនៅលើសរសៃឈាមធំនៅកណ្តាលទីក្រុង Thu Duc

បទពិសោធន៍ក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិបង្ហាញថា គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅជិតស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីច្រើនតែទទួលបានផលចំណេញខ្ពស់។ នេះក៏ត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងការសិក្សាមួយដែលចេញផ្សាយដោយ Savills នាពេលថ្មីៗនេះ។

យោងតាមលោក Savills ទិន្នន័យប្រវត្តិសាស្រ្តបង្ហាញថាតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងការជួលនៅជុំវិញស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីទទួលបានតម្លៃប្រសើរជាងទីតាំងផ្សេងទៀត។

នៅប្រទេសសិង្ហបុរី អ្នកស្រុកសុខចិត្តចំណាយប្រហែល 15% បន្ថែមទៀតសម្រាប់អាផាតមិនក្នុងរង្វង់ 400 ម៉ែត្រពីស្ថានីយ៍ Circle Line ជាងនៅខាងក្រៅពេលដែលខ្សែនេះបានបើកក្នុងឆ្នាំ 2012។ នៅទីក្រុង Kuala Lumpur តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យម (2017-2018) ក្នុងរង្វង់ 800 ម៉ែត្រនៃស្ថានីយ៍រថភ្លើងគឺខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគទូទាំងទីក្រុង 30% ។ នៅទីក្រុងបាងកក តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅជិតខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីនឹងកើនឡើង 7%-21% អាស្រ័យលើចម្ងាយទៅស្ថានីយ៍។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិននៅតាមបណ្តោយខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីថ្ងៃបើកដំណើរការ ជាមួយនឹងការកើនឡើងជាមធ្យមពី 35% ទៅ 70% អាស្រ័យលើទីតាំង ជាមួយនឹងគម្រោងមួយចំនួនកើនឡើងទ្វេដងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2015-2023។ ជាឧទាហរណ៍ Savills បានកត់សម្គាល់ថាអាផាតមិន Masteri Thao Dien ដែលមានទីតាំងនៅជិតខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីតភ្ជាប់ពីកណ្តាលទៅទីក្រុង Thu Duc បានបើកលក់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2014 ក្នុងឆ្នាំ 2015 មានតម្លៃចាប់ពី 35-39 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ (ត្រីមាសទី 2/2024) បានឈានដល់តម្លៃបន្ទាប់បន្សំចាប់ពី 75-69 លានដុង/m2។

នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅស្រុក Cau Giay សម្រាប់ផ្នែកនានាក្នុងរង្វង់ 500 ម៉ែត្រពីស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដី Cau Giay - Nhon បានកើនឡើងជាង 40% ក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំពី Q3/2023 បើធៀបនឹង Q3/2024។

“យើងក៏បានពិនិត្យទិន្នន័យការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងតំបន់ដែលឆ្ងាយពីខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីនេះ ហើយតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅលើទីផ្សារដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ក៏បានជំរុញឱ្យតម្លៃជាមធ្យមកើនឡើងប្រហែល 25%-35% អាស្រ័យលើទីតាំង។ នោះបង្ហាញថា អត្ថប្រយោជន៏នៃស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីក៏បានធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យជុំវិញកើនឡើងពី 5% ទៅ 15% ខ្ពស់ជាងការកើនឡើងតម្លៃទូទៅ" Savills បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយ។

សរុបមក យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Savills ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីនឹងរួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅតាមបណ្តោយផ្លូវរបស់វា។

លើសពីនេះ បើតាមអ្នកជំនាញ គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានវេទិកាពាណិជ្ជកម្មនៅខាងក្រោមនៅតែត្រូវបានអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យចាត់ទុកថាមានសក្តានុពលខ្ពស់សម្រាប់ការកេងប្រវ័ញ្ច ការកាន់កាប់ និងប្រាក់ចំណេញ។ នៅពេលដែលគម្រោងជាទូទៅ និងវេទិកាពាណិជ្ជកម្មជាពិសេសត្រូវបានដំណើរការប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ និងជាប្រព័ន្ធដោយអង្គភាពដ៏មានកិត្យានុភាពឈានមុខគេរបស់ពិភពលោក គម្រោងនេះនឹងមានតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់ណាស់។

ទាំងនេះគឺជាភាពទាក់ទាញដែលធ្វើឱ្យ King Crown Infinity ក្លាយជា "អាសយដ្ឋាន" ដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ និងរង់ចាំថ្ងៃដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងប្រណីតពិសេសមួយនៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc ។